Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artış oranı hesaplama aracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira döneminde kiraya verenin talep edebileceği azami zamlı kira bedelini hesaplamanıza yardımcı olur. Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında oniki aylık ortalamalara göre tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. ### KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?

Kira artışı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, sözleşmenin yenilendiği aya ait oniki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı ile çarpılır ve çıkan tutar mevcut kiraya eklenir. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa bu oran uygulanır; TÜFE üst sınırını aşan oranlar ise aşan kısım yönünden geçersizdir. Hesaplamada dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

• Esas alınacak veri, yıllık TÜFE değil, TÜİK tarafından her ay açıklanan oniki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
• Artış, kira sözleşmesinin yenilendiği (yıl dönümü) tarihinden itibaren uygulanır; geçmişe dönük talep edilemez.
• Kiracıya yazılı bildirim yapılması ispat kolaylığı sağlar; artış için dava açılması zorunlu değildir.
• Kira bedelinin döviz olarak kararlaştırıldığı sözleşmelerde beş yıl geçmedikçe kural olarak artış yapılamaz.

BEŞ YILDAN UZUN KİRALARDA KİRA TESPİT DAVASI

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde taraflar, TÜFE sınırından bağımsız olarak kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini isteyebilir. Kira tespit davasında hâkim; emsal kira bedellerini, taşınmazın konumunu ve durumunu, TÜFE değişim oranını ve hakkaniyeti birlikte değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. Yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce dava açılır veya kiracıya yazılı bildirim yapılırsa, belirlenecek bedel yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur. ### KİRA ARTIŞINDA UYUŞMAZLIKLAR

Kiraya verenin TÜFE sınırını aşan zam talebi, kiracının artışı hiç uygulamaması veya tarafların yeni bedelde anlaşamaması sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. 2023 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur. Kira artış oranı hesaplama aracının sonucu bilgilendirme amaçlıdır; somut sözleşmenize ilişkin kesin değerlendirme için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.