Paylı Mülkiyet Nedir? (Müşterek Mülkiyet) (2024)

Paylı mülkiyet nedir? Paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet), bir malın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğu durumu ifade eder. Bu tür mülkiyette, mal üzerindeki haklar belirli oranlarda paylaştırılır ve her bir ortak, malın tamamında belirli bir paya sahiptir.

Paylı Mülkiyet Nedir?

Paylı mülkiyet nedir? Paylı mülkiyet, bir malın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olduğu durumu ifade eden hukuki bir kavramdır. Paylı mülkiyet nedir? sorusu, özellikle miras, gayrimenkul ve mülkiyet hakları gibi konularla ilgilenen herkesin bilmesi gereken önemli bir konudur.

Paylı mülkiyet nedir? sorusunun ilk yanıtı, bir mal üzerindeki mülkiyetin birden fazla kişi arasında paylaştırılmasıdır. Her bir ortak, malın tamamında belirli bir paya sahiptir. Paylı mülkiyet nedir? Örneğin, bir mülk iki kişi arasında paylı mülkiyete sahipse, her biri mülkün yarısına sahip olabilir. Paylı mülkiyet, sadece gayrimenkullerde değil, aynı zamanda taşınır mallarda da görülebilir.

Paylı mülkiyet nedir? Paylı mülkiyetin hukuki bir yapısı vardır ve bu yapı, tarafların haklarını ve sorumluluklarını belirler. Paylı mülkiyet nedir? dediğimizde, mülkiyetin hangi koşullarda ve nasıl paylaşılacağını, ortakların haklarının nasıl korunacağını ve yönetileceğini anlamak önemlidir.

Paylı mülkiyet nedir? Paylı Mülkiyetin Özellikleri

Paylı mülkiyet nedir? sorusunun bir diğer boyutu, paylı mülkiyetin özellikleridir. Paylı mülkiyetin temel özellikleri şunlardır:

• Ortaklık Payları: Paylı mülkiyet nedir? Paylı mülkiyette, ortakların mülkiyet payları belirli oranlarda paylaşılır. Bu paylar eşit veya orantılı olabilir. Eşit paylı mülkiyette her ortak, malın eşit bir kısmına sahiptir. Orantılı paylı mülkiyette ise, her bir ortağın sahip olduğu pay farklılık gösterir.
• Malın Yönetimi: Paylı mülkiyet nedir? Paylı mülkiyet, malın yönetimi açısından ortakların bir arada hareket etmesini gerektirir. Ortaklar, mülkü kullanma, yönetme ve bakımını üstlenme konusunda birlikte karar almak zorundadır.
• Hakkın Devri: Paylı mülkiyet nedir? Paylı mülkiyette, bir ortağın payını devretmesi, diğer ortakların rızasına bağlı olabilir. Yani, bir ortak, paylı mülkiyet altında olan bir malı tek başına satamaz veya devredemez.
• Malın Kullanımı: Paylı mülkiyet nedir? Ortaklar, mülkiyet paylarına orantılı olarak malı kullanma hakkına sahiptir. Ancak, malın kullanımı konusunda ortakların anlaşması önemlidir. Aksi halde, uyuşmazlıklar doğabilir.

Paylı mülkiyet nedir? Paylı Mülkiyetin Türleri

Paylı mülkiyet nedir? sorusunun cevabı, paylı mülkiyetin türlerini de içerir. İki ana türü vardır:

• Eşit Paylı Mülkiyet: Her bir ortağın, mal üzerinde eşit haklara sahip olduğu durumdur. Örneğin, iki kişi arasında paylı mülkiyet varsa, her biri malın yarısına sahip olur.
• Orantılı Paylı Mülkiyet: Ortakların, mal üzerindeki haklarının farklı oranlarda olduğu durumları kapsar. Bir ortak, malın üçte birine, diğer bir ortak ise dörtte üçüne sahip olabilir.

Paylı mülkiyet nedir? Paylı Mülkiyetin Yönetimi

Paylı mülkiyet nedir? sorusunun yönetim boyutu da oldukça önemlidir. Paylı mülkiyet altında olan bir malın yönetimi, ortaklar arasında koordinasyon gerektirir. Ortaklar, malın kullanımı, bakımı ve onarımı ile ilgili kararları birlikte almak zorundadırlar. Bu nedenle, paylı mülkiyet ilişkisi, iletişim ve uzlaşma gerektirir.

Malın yönetimi sırasında, ortakların maliyetleri nasıl paylaşacağı da önemlidir. Bakım ve onarım masrafları, genellikle ortakların paylarına orantılı olarak paylaşılır. Bu durumda, her bir ortak, mülkiyet payına düşen oranda masraf üstlenir. Paylı mülkiyet nedir? sorusu çerçevesinde, bu yönetim dinamikleri büyük bir rol oynamaktadır.

Paylı mülkiyet nedir? Paylı Mülkiyetin Hakları ve Yükümlülükleri

Paylı mülkiyet nedir? sorusunu yanıtlarken, ortakların hakları ve yükümlülükleri de dikkate alınmalıdır. Her ortak, mülkiyet payına orantılı olarak malın kullanımına ve yönetimine ilişkin haklara sahiptir. Ancak, ortakların birbirlerine karşı bazı yükümlülükleri de bulunmaktadır.

Ortaklar, malın yönetimi ve kullanımı ile ilgili kararları alırken diğer ortakların haklarına saygı göstermek zorundadır. Ayrıca, malın bakımını sağlamak ve gerektiğinde onarımını yapmakla yükümlüdürler. Paylı mülkiyet nedir? sorusunun yanıtı, bu hakların ve yükümlülüklerin doğru bir şekilde anlaşılmasıyla şekillenir.

Paylı mülkiyet nedir? Paylı Mülkiyet ve Miras

Paylı mülkiyet nedir? sorusu, miras hukuku açısından da önemli bir yere sahiptir. Bir kişi vefat ettiğinde, geride bıraktığı mal varlığı mirasçılar arasında paylı mülkiyet ilişkisi ile devredilir. Mirasçılar, miras kalan mal üzerinde ortak haklara sahip olurlar. Bu durumda, mirasçıların hakları, paylı mülkiyet ilişkisini yönetirken dikkatli bir şekilde değerlendirilmelidir.

Mirasçılar arasındaki paylı mülkiyet, malın nasıl kullanılacağı, yönetileceği ve paylaşılacağı konularında anlaşmazlıkların çıkmasına neden olabilir. Bu nedenle, paylı mülkiyet nedir? sorusunun yanıtı, miras durumunu da kapsar ve mirasçıların uzlaşma sağlamaları önemlidir.

Paylı mülkiyet nedir? Paylı Mülkiyetin İhlali ve Çözüm Yolları

Paylı mülkiyet nedir? sorusu ile, paylı mülkiyetin ihlali durumunda neler yapılması gerektiği de önemlidir. Ortaklar arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir; malın kullanımı, yönetimi veya satışında uyuşmazlık çıkabilir. Bu durumda, taraflar arasında arabuluculuk veya müzakere yoluna gitmek, genellikle en uygun çözüm yolu olarak değerlendirilir.

Eğer taraflar arası sorunlar arabuluculuk ile çözülemiyorsa, mahkemeye başvurmak da bir seçenek olabilir. Mahkeme, paylı mülkiyetin ihlal edildiği durumlarda tarafların haklarını koruyacak şekilde karar alabilir. Bu nedenle, paylı mülkiyet nedir? sorusunun yanında, ihlallerin nasıl ele alınacağı da önemlidir.

Paylı mülkiyet nedir? Paylı mülkiyet, hukuki ve sosyal yaşamda önemli bir kavramdır. Birden fazla kişinin ortaklaşa mülkiyet hakkına sahip olması, birçok hukuki ve pratik durumu beraberinde getirir.

Paylı mülkiyet nedir? sorusunun yanıtı, hem hakların hem de yükümlülüklerin belirlenmesi ile ilgilidir. Ortaklar arasında sağlıklı bir iletişim ve uzlaşma sağlandığında, paylı mülkiyetin avantajları daha etkili bir şekilde kullanılabilir. Ancak anlaşmazlık durumlarında, hukuki yolların devreye girmesi kaçınılmazdır. Bu bağlamda, paylı mülkiyetin doğru bir şekilde yönetilmesi, tarafların haklarının korunması ve miras süreçlerinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi açısından büyük bir önem taşır.

Paylı mülkiyet nedir? sorusuna verilen yanıt, yalnızca hukuki bir kavramı değil, aynı zamanda sosyal ilişkileri de kapsar. Paylı mülkiyet, doğru yönetildiğinde, ortaklar arasında dayanışmayı ve işbirliğini artırabilir, ancak sorunlar ortaya çıktığında, hukuki süreçler devreye girebilir. Bu nedenle, paylı mülkiyetin doğru bir şekilde anlaşılması, tarafların haklarını korumak ve yönetmek açısından son derece önemlidir.

Paylı Mülkiyet ile Elbirliği Mülkiyetinin Farkı

Mülkiyet hakkı, yalnızca Türk Medeni Kanunu’nda belirlenen şekliyle kullanılabilmektedir. 4721 sayılı Medeni Kanun, birden fazla kişinin birlikte mülkiyet hakkına sahip olabilmesi için ya paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) ya da elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) türlerinden birini seçmesini zorunlu kılar. Bu iki alternatif dışında, birlikte mülkiyet oluşturmak mümkün değildir.

Elbirliği mülkiyeti, kanun ya da kanunla belirlenen sözleşmeler çerçevesinde oluşan bir topluluk aracılığıyla mallara ortaklaşa sahip olma durumudur. Bu tür mülkiyette, ortakların belirlenmiş bir payı yoktur; her birinin hakkı, ortaklığa dahil olan tüm mallara yaygındır (TMK m.701).

Paylı mülkiyet ise, ortaklık mülkiyet hakkının kazanılmasıyla birlikte kurulur. Elbirliği mülkiyetinde, ortaklık mülkiyeti öncesinde ya bir sözleşme ya da yasal düzenlemeyle oluşturulur. Örneğin, Medeni Kanun’a göre mirasçılar, miras bırakanın malvarlığı üzerinde elbirliği mülkiyetine sahiptir. Burada, elbirliği mülkiyetinin kurulabilmesi için ortaklar arasında bir kanundan doğan kişisel bir bağ mevcuttur. Elbirliği mülkiyeti, taraflar arasında yapılan bir sözleşmeyle kurulamaz; örneğin, X ve Y kişileri, aralarında anlaşarak (sözleşme ile) elbirliği mülkiyeti oluşturamazlar. Paylı mülkiyet ise, iki ya da daha fazla kişi arasında yapılan bir sözleşmeyle tesis edilebilir. Elbirliği mülkiyeti, kanundan kaynaklanmakta olup, bir hukuki olay ya da işlem ile varlık kazanır. Örneğin, adi şirket, kanunda öngörülen bir hukuki işlemle oluşturulmuştur ve bu şirketin malları elbirliği mülkiyeti esaslarına tabidir.

Paylı mülkiyette her ortak, üzerinde tasarruf edebileceği kendi payına sahiptir. Ancak elbirliği mülkiyetinde, ortakların kendilerine ait belirlenmiş bir payı yoktur; bu durumda, her birinin hakkı, ortaklığa dahil olan tüm mallara yayılmaktadır (TMK m.701/2).

Paylı mülkiyette devir, işlemin resmi olarak gerçekleştirilmesine bağlıdır. Elbirliği mülkiyetinde ise, devir adi yazılı bir şekilde de yapılabilmektedir. Örneğin, TMK m.677/1’e göre, mirasçılar arasında miras payının devriyle ilgili yapılan sözleşmelerin geçerli olması için yazılı şekil şarttır.

Son olarak, paylı mülkiyette her ortak, kendi payına ilişkin hakları tek başına kullanabilirken, elbirliği mülkiyetinde bir ortak, diğer ortakların onayını almadan sınırlı sayıda bazı hakları tek başına kullanma yetkisine sahiptir. Bu farklılıklar, paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti arasındaki temel ayrımları ortaya koymaktadır.

Paylı Mülkiyette Satış

Paylı mülkiyet, bir malın birden fazla kişi arasında belirli paylar ile paylaşıldığı bir mülkiyet türüdür. Bu tür bir mülkiyet, ortakların her birinin mülk üzerindeki haklarının açıkça belirlendiği ve her ortağın kendi payını ayrı bir şekilde kullanma hakkına sahip olduğu bir yapıyı ifade eder. Paylı mülkiyette satış, bu ortaklık durumunda bir malın satılmasıyla ilgili olan süreçleri, hakları ve sorumlulukları kapsar.

Paylı mülkiyette satış, paylı mülkiyetin var olduğu bir taşınmazın, ortaklardan birinin ya da birden fazlasının kendi payını başka birine satması anlamına gelir. Paylı mülkiyette satış, her bir ortağın payı üzerinde tasarruf etme hakkına sahip olmasıyla mümkündür. Paylı mülkiyette satış, belirli yasal prosedürlere ve diğer ortakların haklarına saygı göstererek gerçekleştirilmelidir. Paylı mülkiyette satışın, ortakların birbirleriyle olan ilişkilerini etkileyebileceği ve bu nedenle dikkatli bir şekilde yürütülmesi gereken bir süreç olduğu unutulmamalıdır.

Paylı Mülkiyette Satış Süreci

Paylı mülkiyette satış süreci, genellikle birkaç aşamadan oluşur:

• Ortakların İzni: Paylı mülkiyette satışın ilk adımı, diğer ortakların rızasının alınmasıdır. Eğer ortaklar arasında bir anlaşma yoksa, satış işlemi zorluklarla karşılaşabilir. Türk Medeni Kanunu’na göre, paylı mülkiyet söz konusu olduğunda, diğer ortakların rızası olmadan bir ortak, tüm malın satışı konusunda tasarruf yetkisine sahip değildir.
• Satış Sözleşmesi: Paylı mülkiyette satış için, ilgili payın devri üzerine bir satış sözleşmesi hazırlanması gerekmektedir. Bu sözleşmenin resmi bir şekilde yapılması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir. Sözleşmede, satıcı ve alıcı bilgileri, satış bedeli, satılan payın büyüklüğü gibi detaylar açıkça belirtilmelidir.
• Noter Onayı: Paylı mülkiyette satış işlemi, genellikle noter huzurunda gerçekleştirilir. Noter, sözleşmenin geçerliliğini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda işlemin resmi kayıtlara geçmesini de temin eder. Böylece, paylı mülkiyette satış işlemi, yasal bir belge haline gelir.
• Tapu İşlemleri: Paylı mülkiyette satışın bir diğer önemli aşaması, tapu dairesine başvurarak işlemin kaydının güncellenmesidir. Alıcı, satış işlemi sonrası ilgili payı kendi adına tescil ettirir. Bu aşama, paylı mülkiyette satışın tamamlandığını ve yeni mülkiyet durumunun yasal olarak belgelendiğini gösterir.

Paylı Mülkiyette Satışta Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

Paylı mülkiyette satış sürecinde, hem satıcının hem de alıcının belirli hak ve yükümlülükleri bulunmaktadır:

• Satıcının Hak ve Yükümlülükleri: Satıcı, paylı mülkiyette satışta kendi payını devretme hakkına sahiptir. Ancak, diğer ortakların haklarına saygı göstermesi gerekmektedir. Ayrıca, satıcı, satış sözleşmesinde belirtilen şartlara uymakla yükümlüdür. Eğer satıcı, satışın ardından diğer ortaklara karşı hak ihlalinde bulunursa, bu durum hukuki sonuçlar doğurabilir.
• Alıcının Hak ve Yükümlülükleri: Alıcı, satın aldığı pay üzerinde tasarruf etme hakkına sahip olur. Ancak alıcı, diğer ortaklarla olan ilişkilerinde dikkatli olmalı ve onların haklarını ihlal etmemeye özen göstermelidir. Alıcı, paylı mülkiyette satış işlemi sonrasında, sahip olduğu payı kullanırken diğer ortakların haklarına saygı göstermelidir.

Paylı Mülkiyette Satışta Karşılaşılan Sorunlar

Paylı mülkiyette satış, bazı zorluklarla karşılaşabilir. Bu zorluklar, genellikle ortakların rızası, satış bedeli üzerinde anlaşmazlıklar veya payın devri ile ilgili yasal süreçlerden kaynaklanmaktadır. İşte bu süreçte sıkça karşılaşılan sorunlar:

• Rıza Sorunları: Diğer ortakların rızasının alınmaması, paylı mülkiyette satışın en büyük engellerinden biridir. Eğer ortaklar arasında bir anlaşma sağlanamazsa, satış işlemi gerçekleştirilemeyebilir.
• Değerleme Sorunları: Payın değeri üzerinde anlaşmazlıklar da sıkça yaşanmaktadır. Ortaklar, malın değerini farklı şekilde değerlendirebilir ve bu da satış sürecini zorlaştırabilir.
• Hukuki Uyuşmazlıklar: Paylı mülkiyette satış işlemi sırasında taraflar arasında hukuki anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durum, yasal süreçleri gerektirebilir ve zaman alıcı olabilir.

Paylı Mülkiyette Satışın Avantajları ve Dezavantajları

Paylı mülkiyette satışın çeşitli avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır.

Avantajları:

• Esneklik: Paylı mülkiyette satış, ortaklara kendi paylarını istedikleri gibi değerlendirme esnekliği sunar. Bu durum, ortakların ihtiyaçlarına göre hızlı çözümler üretmelerine olanak tanır.
• Piyasa Değeri: Ortaklar, paylarını satışa sunarak mali kazanç elde etme imkanı bulur. Bu, paylı mülkiyetin finansal anlamda bir değer yaratmasına yardımcı olur.

Dezavantajları:

• Ortakların İhtilafı: Paylı mülkiyette satış, ortaklar arasında ihtilaf yaratabilir. Özellikle rıza alma aşaması, gerginliklere neden olabilir.
• Değer Kaybı Riski: Ortaklar, kendi paylarını satarken, mülkün piyasa değerinin altında bir bedelle satma riski ile karşılaşabilir. Bu durum, ortakların mali kayıplarına yol açabilir.

Paylı mülkiyette satış, bir malın birden fazla kişi tarafından paylaşıldığı durumlarda önemli bir süreçtir. Ortakların haklarını koruyarak, yasal çerçevede yürütülen bu satış işlemi, dikkatli bir şekilde gerçekleştirilmelidir. Paylı mülkiyette satış sürecinde tarafların hak ve yükümlülüklerine uyması, herhangi bir hukuki sorunun önlenmesine yardımcı olabilir. Paylı mülkiyette satış, ortaklık ilişkilerini etkileyen karmaşık bir süreç olmakla birlikte, doğru adımlar atıldığında avantajlı bir durum yaratabilir.

Paylı Mülkiyette Ortaklığın Sona Erdirilmesi Davası

Paylı mülkiyet, birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunan bir mülkiyet türüdür. Ortaklığın sona erdirilmesi davasının temel amacı, bu birlikte mülkiyetin bireysel mülkiyete dönüştürülmesidir. Her bir pay sahibi, bireysel mülkiyeti sağlamak amacıyla diğer paydaşları davalı göstererek ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava sonucunda mahkeme, ya mülkün aynen bölünmesi (aynı şekilde taksim) ya da satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesine karar verecektir.

Eğer mahkeme satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesine hükmederse, bu durumda satış işleminin nasıl gerçekleştirileceği, elde edilen satış bedelinin nasıl dağıtılacağı ve dava masraflarının taraflar arasında nasıl paylaşılacağı hükmün sonuç kısmında belirtilmelidir. Satışa karar verilen gayrimenkulün durumu ise aşağıdaki şekilde değerlendirilecektir:

• Paylı mülkiyet söz konusu ise: Satıştan elde edilecek bedel ve harçlar, paydaşların tapudaki pay oranları esas alınarak bölüştürülmelidir.
• Elbirliği mülkiyeti durumunda: Satış bedeli ve masraflar, mirasçılık belgesinde belirtilen pay oranlarına göre dağıtılmalıdır.
• Hem paylı hem de elbirliği mülkiyeti mevcutsa: Satış bedeli ve masrafların paylaşımı, hem tapuda belirtilen pay oranları hem de mirasçılık belgesindeki paylar dikkate alınarak yapılmalıdır (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi Kararı – K.2021/1109).

Paylı Mülkiyette Ecrimisil Davası ve Kira Gelirinden Yararlanma Talebi

Paylı mülkiyette, payına fiili olarak erişemeyen ya da payından faydalanamayan paydaş, buna engel olan diğer paydaş veya paydaşlar aleyhine hem müdahalenin önlenmesi davası hem de ecrimisil davası açabilir. Ancak, paydaşın payına karşılık herhangi bir itiraz olmaksızın kullandığı bir yer varsa, bu durumda açılacak ecrimisil davası reddedilecektir. Ayrıca, paydaş, payına müdahalede bulunan üçüncü kişilere karşı da müdahalenin önlenmesi ve payı oranında tazminat içeren ecrimisil davası açabilir.

Bir paydaşın diğer paydaşlar aleyhine ecrimisil davası açabilmesi için, “intifadan men” (faydalanmaktan men edilme) şartının gerçekleşmesi gerekmektedir. Yani, ecrimisil talep edecek olan paydaş, dava açmadan önce diğer paydaşlara, ortak mülkiyete konu maldan ya da elde edilen gelirden yararlanmak istediğini yazılı olarak bildirmiş olmalıdır. Bu bildirimden sonra talebi karşılanmayan paydaş, diğer paydaşlara karşı ecrimisil davası açabilir. Bu durum, ecrimisil davasından önce diğer paydaşlara faydalanma talebinin reddedildiğini (intifadan men) kanıtlamaktadır.

Paylı mülkiyette, her paydaş, sahip olduğu pay oranında kira bedeli talebinde bulunabilir ve payı oranında kira geliri elde etmek için dava açabilir ya da icra takibi başlatabilir. Ayrıca, payına düşen kira bedelinin belirlenmesi amacıyla kira bedelinin tespiti davası da açabilir.

Özellikle belirtmek gerekir ki, paylı mülkiyete konu olan bir taşınmazın kiraya verilmesi durumunda, kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, pay ve paydaş çoğunluğunun onayı gerekmektedir (Türk Medeni Kanunu madde 691/1).

Paylı Mülkiyet ve Önalım Hakkı (Şufa Hakkı)

Önalım hakkı, paylı mülkiyete konu olan bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satmak istemesi durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkanı veren bir haktır. Paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğunda, paydaşların önalım hakkı da doğmuş olur. Ancak bu hak, yalnızca diğer paydaşların paylarını üçüncü kişilere satmak istemesi durumunda kullanılır.

Bir paydaş, kendi payını üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, diğer paydaşlar önalım davası açarak bu payın kendi adlarına tescil edilmesini talep edebilirler. Birden fazla paydaşın bu hakkı kullanması halinde ise, üçüncü kişiye satılan payın tapusu iptal edilir ve önalım hakkını kullanan paydaşlar adına payları oranında tescil edilir.

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda önalım hakkı kullanıldığında, önalım bedeli, satış bedeli ile davalı/alıcı tarafından ödenen harç ve diğer masrafların toplamından oluşur.

Paylı Mülkiyette Önalım Hakkının Kullanılması

Önalım hakkının kullanımı, diğer paydaşların paylarını satmak istemesi halinde devreye girer. Satış işlemi gerçekleştiğinde, diğer paydaşlara satış işlemi resmi olarak bildirilmelidir. Bu bildirimden sonra, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşlar, belirli bir süre içinde (genellikle satış bildiriminden itibaren üç ay ve her halükarda satıştan itibaren iki yıl) bu haklarını kullanmak zorundadır. Öncelikli satın alma hakkını kullanmak isteyen paydaş, mahkemeye başvurarak önalım davası açabilir.

Bu süreçte, payını satan paydaşın alıcı ile yaptığı sözleşme ve satış bedeli dikkate alınarak mahkeme, diğer paydaşın önalım hakkını kullanıp kullanamayacağına karar verir. Eğer mahkeme önalım hakkının kullanılmasına izin verirse, satış işlemi iptal edilir ve önalım hakkını kullanan paydaşlar adına mülk tescil edilir.

Paylı Mülkiyette Satışın Geçerliliği

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazın satışında, satışın geçerliliği ve diğer paydaşların haklarının korunması, hukuki süreçlerin dikkatlice yürütülmesine bağlıdır. Paylı mülkiyette payını satmak isteyen bir paydaş, satış işleminden önce diğer paydaşları bilgilendirmeli ve onların öncelikli satın alma hakkını ihlal etmemelidir. Aksi takdirde, diğer paydaşlar, yapılan satışın iptali ve önalım hakkının kullanılmasını talep edebilirler.

Paylı mülkiyette ortaklığın sona erdirilmesi ve paydaşlar arasındaki hak ve yükümlülükler, Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenmiş olup, tarafların bu kurallara uygun hareket etmesi önem arz etmektedir. Bu tür davalarda, uzman bir hukukçudan destek almak, tarafların haklarının korunması açısından faydalı olacaktır.

Paylı Mülkiyette Paydaşlıktan Çıkarma Şartları

Paylı mülkiyette, bazı koşulların gerçekleşmesi durumunda bir paydaşın ortaklıktan çıkarılması mümkündür. Bu şartlar Türk Medeni Kanunu’nun 696. maddesinde düzenlenmiştir:

Bir paydaş, kendi davranışlarıyla ya da kullanımına bıraktığı veya sorumluluğunda olan kişilerin eylemleriyle diğer paydaşların tümüne veya bazılarına karşı olan yükümlülüklerini ağır bir şekilde ihlal ederse ve bu durum diğer paydaşlar için ortak mülkiyet ilişkisinin devamını katlanılmaz hale getirirse, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir. Bu davanın açılabilmesi için, aksi kararlaştırılmadığı sürece, pay ve paydaş çoğunluğunun kararı gereklidir.

Mahkeme, çıkarılma talebini haklı bulursa ve çıkarılacak paydaşın payına denk gelen kısmın taşınmazdan aynen ayrılması mümkünse, bu kısmın ayrılarak ilgili paydaşa tahsis edilmesine karar verir.

Eğer payın taşınmazdan aynen ayrılması mümkün değilse, çıkarılacak paydaşın payını almak isteyen diğer paydaş veya paydaşlar, bu taleplerini paydaşlıktan çıkarma davasıyla birlikte mahkemeye sunmak zorundadır. Mahkeme, hüküm vermeden önce, pay değerinin ödenmesi veya yatırılması için uygun bir süre belirler. Dava kabul edilirse, payın talepte bulunan paydaş veya paydaşlar adına tesciline karar verilir.

Taşınmazdan ayrılacak bir kısım oluşturulamaz ve bu payı almak isteyen bir paydaş da yoksa, hâkim, çıkarılacak paydaşa payını devretmesi için bir süre tanır. Bu süre içerisinde devredilmeyen pay, açık artırma usulüyle satılır ve satış işlemi zorunlu icra kuralları çerçevesinde gerçekleştirilir.

Paylı Mülkiyet Konusunda Yargıtay Kararları

• Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 20.03.2019T. 2016/4997 E., 2019/2528 K.

“Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.06.2015 gününde verilen dilekçe ile elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan … vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemine ilişkindir.

Davacılar vekili, 11777 parsel üzerinde taraflar arasında elbirliği mülkiyeti olduğunu, bu haliyle taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunmanın zor olduğunu belirterek elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini talep etmiştir.

Davalılardan …, davanın reddini savunmuştur…

Somut olaya gelince; dava konusu taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesinde yalnızca veraset ilamına atıf yapıldığı, tarafların hisselerinin açıkça hükümde gösterilmediği anlaşılmıştır.

Mahkemece, yukarıda bahsedilen husus gözetilmeksizin yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 20.03.2019 gününde oybirliği ile karar verildi.”

• Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 08.06.2020T. 2016/15322 E.,2020/3415 K.

“Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 16.02.2016 gününde verilen dilekçe ile elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemine ilişkindir.

Davacı vekili, müvekkilinin davalı ile birlikte elbirliği halinde malik olduğu … ili, … ilçesi, 15110 ada 10 parsel 6 numaralı bağımsız bölüm ile ilgili davalının alacaklısı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi davasının kabul edildiğini, davalının borcu için davacının payının satılmasını istemediğini, ortaklığın giderilmesi davasında yargılamanın yenilenmesini talep ettiklerini iddia ederek dava konusu taşınmazdaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini istemiştir.

Davalı, davada hukuki yarar bulunmadığını, dava konusu taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir…

Somut olaya gelince; davacı vekili dava konusu 15110 ada 10 parsel 6 numaralı bağımsız bölümde bulunan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini talep etmiştir. Dava konusu bağımsız bölümde tarafların murisleri … ve … arasında 1/2′ şer paylı mülkiyetlidir. Taraflar, muris …’ın payı üzerinde de elbirliği halinde malik olduklarından taşınmazın tamamındaki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekirken sadece muris … adına kayıtlı payın paylı mülkiyete çevrilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 08.06.2020 gününde oy birliği ile karar verildi.”

Ankara Miras Avukatına Soru Sorabilirsiniz.

Paylı mülkiyeti durumunda mirasçıların hakları ve paylaşım süreci hakkında bilgi almak için avukatınıza bazı önemli sorular sormak sizin için faydalı olacaktır. Öncelikle, paylı mülkiyeti kapsamındaki mirasçıların haklarının neler olduğunu ve paylaşım sürecinin nasıl işlediğini öğrenmek isteyebilirsiniz. Ayrıca, miras paylaşımında anlaşmazlık yaşanması durumunda hangi hukuki adımların atılması gerektiğini sormak da faydalı olacaktır. Ortak mülkiyetin yönetimi için gerekli olan sözleşmelerin neler olması gerektiği ve bu süreçte dikkate alınması gereken hususları da avukatınıza iletebilirsiniz. Alanında uzman Ankara miras avukatınıza soru sormak için Avukata sor linkini tıklayarak sorabilirsiniz.

Bu Konuda Belirleyeceğiniz Gün ve Saatte Avukattan Online Danışmanlık Alabilirsiniz.

Paylı mülkiyeti, miras hukuku çerçevesinde önemli bir konu olup, mirasçıların bir mal üzerinde ortak mülkiyet haklarına sahip oldukları durumu ifade eder. Paylı mülkiyeti konusunda uzman bir Ankara Miras Avukatından destek almak, doğru ve hukuki açıdan sağlam bir konumda olmanıza yardımcı olabilir. Ankara’da uzman bir miras avukatı ile iletişim kurmak ve danışmanlık almak için online danışmanlık sisteminiz üzerinden randevu almak, çok pratik bir çözüm olabilir. Konusunda uzman Ankara Miras Avukatı ile istediğiniz yerden görüntülü ve farklı şekilde iletişim kurmak ve bilgi almak için Online Danışmanlık Sistemimizden randevu alabilirsiniz.

Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.