ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, 01/09/2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesiyle zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenleme ile taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvuru yapılması zorunlu tutulmuştur. Başvurular adliyelerdeki Arabuluculuk Merkezleri, Vatandaş UYAP sistemi veya avukatlar aracılığıyla yapılabilir. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluc
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, 01/09/2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesiyle zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenleme ile taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvuru yapılması zorunlu tutulmuştur.
Başvurular adliyelerdeki Arabuluculuk Merkezleri, Vatandaş UYAP sistemi veya avukatlar aracılığıyla yapılabilir. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesi uyarınca, bu tür uyuşmazlıklarda arabuluculuk artık dava şartı arabuluculuk olarak uygulanmaktadır. Böylece, tarafların anlaşmazlıklarını mahkemeye gitmeden önce arabulucu aracılığıyla çözmeleri amaçlanmaktadır.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK NEDİR?
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren hukuk sistemimize dahil edilmiş bir dava şartı olarak uygulamaya girmiştir. Bu değişiklik, 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesiyle, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesi uyarınca yapılmıştır.
Bu düzenleme ile taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesi işlemleri için dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması zorunlu hale getirilmiştir. Diğer bir deyişle, “ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk“, bu tür uyuşmazlıkların çözüme kavuşmasında ilk başvurulacak yöntem olmuştur.
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk uygulaması, taraflar arasında mevcut olan mal paylaşımı ve ortaklık sorunlarının mahkemeye taşınmadan önce çözümlenmesini teşvik eder. Özellikle, taşınmaz mallar (ev, arsa, tarla gibi) ve taşınır mallar (araç, değerli eşyalar gibi) üzerinde ortak sahiplikten kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü açısından önemli bir gelişmedir. Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sayesinde, tarafların daha az masrafla ve daha kısa sürede çözüme ulaşmaları amaçlanmaktadır.
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, ortak mal sahiplerinin, malvarlığı üzerinde anlaşmazlığa düştüklerinde, mahkemeye başvurmadan önce arabulucuya gitmelerini zorunlu kılan bir düzenlemedir. Bu tür arabuluculuk, tarafların anlaşmazlıklarını arabulucu aracılığıyla çözmeye çalışmaları gerektiği anlamına gelir.
Sık Sorulan Sorular
1.Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet, 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren, 7445 sayılı Kanun değişikliği ile ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Buna göre, taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine yönelik uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Dolayısıyla, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu diye sorulduğunda, davanın açılabilmesi için arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması gerektiğini söyleyebiliriz.
2.Ortaklığın giderilmesi davasında arabulucuya başvurmazsam ne olur?
Eğer arabulucuya başvurmadan ortaklığın giderilmesi davası açarsanız, mahkeme bu durumu tespit ettiğinde davayı usulden reddedecektir. Çünkü ortaklığın giderilmesi davalarında dava şartı olarak arabuluculuğa başvuru yapılması zorunludur. Bu nedenle, dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurmanız ve sürecin olumsuz sonuçlanması durumunda son tutanağı dava dilekçesine eklemeniz gerekmektedir. Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun cevabı bu anlamda çok kritiktir; başvuru yapılmadan açılan davalar reddedilir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk
, hukuki uyuşmazlıkların dostane bir şekilde, daha az zaman ve maliyet harcanarak çözülmesi amacıyla getirilmiştir.
Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk kapsamında, taşınmaz mülkiyeti ve diğer ortak malvarlıkları üzerinde paydaşlar arasında yaşanan anlaşmazlıklar ele alınır. Örneğin, bir konut, tarla, dükkan gibi taşınmazlarda veya ticari bir işletme üzerinde ortak sahiplik söz konusuysa ve paydaşlar bu ortaklığı sona erdirmek istiyorlarsa, ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk devreye girer. Bu düzenleme ile ortaklığın sona erdirilmesi için dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması, dava şartı haline getirilmiştir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK UYGULAMASININ AMACI
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, birkaç temel amaca hizmet etmektedir:
Mahkemelerin İş Yükünü Azaltmak: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk ile amaçlanan en önemli hedeflerden biri, mahkemelerin yoğun iş yükünü hafifletmektir. Arabuluculuk süreci, tarafların mahkemeye gitmeden önce aralarındaki uyuşmazlığı çözüme kavuşturmayı amaçladığı için, bu tür davaların mahkemeye intikal etme oranı düşmektedir.
Daha Hızlı ve Etkin Çözüm: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci, taraflar arasında daha hızlı ve etkin bir çözüm bulunmasına olanak tanır. Mahkeme süreçleri genellikle uzun ve masraflı olabilir. Ancak arabuluculuk ile taraflar daha kısa sürede sonuç alabilirler.
Taraflar Arasında Dostane İlişkiyi Korumak: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, taraflar arasında dostane bir çözüm bulunmasını teşvik eder. Arabuluculuk sürecinde taraflar, karşılıklı olarak uzlaşma yoluna gitmeye çalışır ve böylece ilişkilerini mahkemede çekişmeli bir sürece girmeden koruyabilirler.
Masrafların Azaltılması: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, dava açma masraflarını ve yargılama giderlerini minimuma indirir. Taraflar, arabuluculuk sürecini başarılı bir şekilde tamamladıklarında, dava açma zorunluluğu ortadan kalkar ve böylece ciddi oranda maliyet tasarrufu sağlanır.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK SÜRECİNİN İŞLEYİŞİ
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci, belirli aşamalardan oluşmaktadır. Bu sürecin adım adım işleyişi şu şekildedir:
Arabulucuya Başvuru: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci, taraflardan birinin yetkili arabuluculuk merkezine başvurması ile başlar. Başvurular, adliyelerdeki Arabuluculuk Merkezleri üzerinden yapılabileceği gibi, e-devlet veya Vatandaş UYAP sistemi aracılığıyla da gerçekleştirilebilir.
Arabulucunun Görevlendirilmesi: Başvurunun yapılmasının ardından, sistem tarafından bir arabulucu atanır. Taraflar, atanacak arabulucu üzerinde anlaşabilir veya sistem tarafından rastgele bir arabulucu atanmasını talep edebilirler. Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecinde, arabulucu bağımsız ve tarafsız bir şekilde uyuşmazlığın çözümünü sağlamaya çalışır.
Arabuluculuk Toplantıları: Arabulucu, tarafları en kısa sürede toplantıya davet eder. Toplantılar genellikle yüz yüze yapılmakla birlikte, tarafların rızası ile çevrim içi ortamda da gerçekleştirilebilir. Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecinde, tarafların katılımı zorunludur.
Anlaşma veya Anlaşamama Durumu: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecinde taraflar arasında anlaşma sağlanırsa, bu durum bir tutanak ile kayıt altına alınır ve anlaşma belgesi düzenlenir. Eğer anlaşma sağlanamazsa, bu durum da bir tutanak ile belgelenir ve dava açma şartı yerine getirilmiş olur.
Dava Aşaması: Taraflar arasında arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ancak, ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulmadan doğrudan dava açılması halinde, dava şartı yerine getirilmediği için dava reddedilir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMI VE İSTİSNALARI
Her ne kadar ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk kapsamına giren uyuşmazlıklar geniş tutulmuş olsa da, bazı durumlar bu kapsam dışında bırakılmıştır. Özellikle ortak mülkiyet veya müşterek malvarlığı paylaşımı ile ilgili davalarda arabuluculuk sürecine başvurulması zorunlu hale getirilmiştir. Ancak, bazı özel durumlar ve hukuki konular bu düzenlemenin dışında tutulmuştur. Aşağıda, ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk kapsamında değerlendirilen ve istisna olarak kabul edilen uyuşmazlık türleri açıklanmaktadır:
Taşınmaz Malların Paylaştırılması ve Ortaklığın Giderilmesi: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk kapsamında en sık karşılaşılan uyuşmazlık türü, taşınmaz malların (konut, tarla, arsa gibi) paylaştırılması ve ortaklığın sona erdirilmesi ile ilgilidir. Özellikle miras yoluyla veya ortak yatırım sonucu elde edilen taşınmazlar üzerindeki ortaklığın sonlandırılması sürecinde taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, arabuluculuk sürecine başvurulması zorunludur.
Taşınır Malların Paylaştırılması ve Ortaklığın Giderilmesi: Araçlar, değerli eşyalar veya taşınabilir nitelikteki diğer malvarlıkları üzerindeki ortaklığın giderilmesi işlemleri de ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk kapsamındadır. Bu tür davalarda, mal paylaşımı konusunda taraflar arasında çıkan uyuşmazlıkların arabulucu yardımıyla çözümlenmesi hedeflenir.
Aile Malları ve Ortak Ticari İşletmelerin Paylaşımı: Aileye ait ticari işletmeler veya ortak işletmelerin malvarlığı üzerindeki ortaklığın giderilmesi de bu kapsamda yer alır. Özellikle ticari işletmelerin, ortak mülkiyetin sonlandırılması amacıyla yapılan paylaştırma işlemleri sırasında ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulması zorunludur.
İstisna Kapsamındaki Uyuşmazlıklar: Bazı uyuşmazlıklar ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk kapsamında değildir ve bu tür durumlarda arabulucuya başvuru zorunluluğu bulunmamaktadır. Örneğin:
İhtiyati Tedbir ve Haciz Talepleri: Ortaklığın giderilmesi işlemi esnasında ortaya çıkabilecek ihtiyati tedbir veya ihtiyati haciz gibi geçici hukuki koruma talepleri, arabuluculuk sürecine tabi değildir. Bu tür koruma talepleri doğrudan mahkemeye yapılabilir.
Çekişmesiz Yargı İşleri: Çekişmesiz yargı kapsamındaki uyuşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi arabuluculuk sürecine dahil edilmemiştir. Örneğin, mirasın reddi, tereke tespiti gibi çekişmesiz yargıya dair işlemler, arabuluculuk süreci dışında tutulur.
Kamu Düzenini İlgilendiren Uyuşmazlıklar: Kamu düzenini ilgilendiren veya kamusal nitelikteki özel hukuk işlemleri, ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecine tabi değildir. Bu tür uyuşmazlıklar doğrudan ilgili kamu kurumları veya mahkemeler aracılığıyla çözümlenir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK SÜRECİNE BAŞVURU VE USULÎ İŞLEMLER
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecine başvuru yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı usulî işlemler ve hukuki prosedürler mevcuttur. Bu sürecin doğru bir şekilde işletilmesi, dava şartı olarak arabuluculuğa başvurma zorunluluğunun yerine getirilmesi açısından son derece önemlidir. Aşağıda bu süreç ve adımlar detaylandırılmıştır:
Yetkili Arabuluculuk Merkezi ve Başvuru Şekli: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecine başvurular, uyuşmazlığın konusu ve tarafların ikametgahına göre yetkili olan adliyelerdeki arabuluculuk merkezlerine yapılabilir. Ayrıca, başvurular e-devlet üzerinden, Arabuluculuk Büroları’ndan veya avukatlar aracılığıyla da gerçekleştirilebilir.
Başvurunun Arabulucuya İletilmesi ve Sürecin Başlatılması: Başvuru yapıldıktan sonra, yetkili arabuluculuk bürosu tarafından bir arabulucu atanır ve bu atama taraflara bildirilir. Taraflar, atanan arabulucuyu kabul edebilecekleri gibi, tarafların ortak talebi ile başka bir arabulucu seçimi de yapılabilir. Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecinde, arabulucu süreci başlatır ve tarafları en kısa sürede toplantıya davet eder.
Tarafların Katılım Zorunluluğu ve Arabuluculuk Süresi: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecinde tarafların, arabuluculuk toplantısına katılımı zorunludur. Toplantılara taraflar bizzat katılabileceği gibi, avukatları aracılığıyla da temsil edilebilirler. Bu sürecin başvuru tarihinden itibaren en fazla 4 hafta içinde sonuçlandırılması gerekmektedir. Gerekli görüldüğünde bu süre 2 hafta daha uzatılabilir.
Anlaşma ve Anlaşamama Durumları: Arabuluculuk süreci sonunda taraflar arasında anlaşma sağlanırsa, bu anlaşma bir tutanak ile kayıt altına alınır ve mahkemeye gitmeden çözüm sağlanmış olur. Eğer taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, bu durum da bir tutanak ile belgelenir ve anlaşma sağlanamadığına dair tutanak, mahkemeye sunulmak üzere taraflara teslim edilir. Bu tutanak, dava açma şartının yerine getirildiğini gösterir ve böylece taraflar dava açma hakkını kazanır.
Arabuluculuk Sürecinin Olumlu ve Olumsuz Sonuçları: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci olumlu bir sonuçla tamamlandığında, taraflar arasında bir uzlaşma protokolü düzenlenir. Bu protokol, mahkeme ilamı niteliğinde olup, icra takibi yapılabilir. Anlaşma sağlanamadığında ise, bu durum tarafların daha sonra mahkemeye başvurmasına olanak tanır. Ancak, bu süreçte arabuluculuğa başvurulmadan doğrudan dava açılması halinde, dava şartı yerine getirilmemiş olacağından dava reddedilir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren hukuk sistemimize girmiş ve taşınır ve taşınmazların paylaştırılması gibi uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce başvurulması zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenleme, tarafların daha kısa sürede, dostane bir şekilde ve daha düşük maliyetlerle uyuşmazlıklarını çözmelerine imkan tanımaktadır.
ARABULUCULUK SÜRECİNDE AVUKATLA TEMSİL
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu diye merak edenler için öncelikle belirtmek gerekir ki, arabuluculuk sürecinde tarafların bir avukat ile temsil edilmesi zorunlu değildir. Taraflar, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusuna karşılık olarak, süreci avukatsız bir şekilde de yürütebilir ve toplantılara şahsen katılabilirler. Bu, yasal olarak onların tercihine bırakılmış bir durumdur.
Ancak, tarafların menfaatlerinin doğru bir şekilde korunabilmesi ve hak kaybı yaşanmaması adına, arabuluculuk görüşmelerine bir avukatla katılmaları önerilmektedir. Çünkü, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu diye düşünen birçok kişi, arabuluculuk sürecinde varılan anlaşmanın daha sonra dava konusu yapılamayacağını göz önünde bulundurmayabilir. Bu nedenle, ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önlenmesi ve anlaşmanın hukuka uygun bir şekilde düzenlenmesi için bu sürecin bir uzman eşliğinde yürütülmesi büyük önem taşır.
Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusu bağlamında, taraflar arasında uzlaşı sağlanan hususların yeniden yargıya taşınamayacak olması, sürecin bir avukat desteği ile yürütülmesini daha da önemli hale getirmektedir. Anlaşma sağlandığı takdirde, bu uzlaşı tutanağı mahkemede bir ilam niteliği taşıyacak ve icra edilebilir bir belge haline gelecektir. Dolayısıyla, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun cevabını öğrenen ve süreci doğru bir şekilde yürütmek isteyen kişilerin, kendilerini daha güvende hissetmek adına avukat desteği alması her zaman avantajlıdır.
Bu nedenle, tarafların sürecin karmaşık yapısı ve olası hukuki sonuçlarını dikkate alarak, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusuna karşılık olarak, yasal olarak olmasa da pratikte avukatla temsilin tercih edilmesinin daha sağlıklı bir yol olacağını söyleyebiliriz.
ARABULUCULUK SÜRECİNDE HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Arabuluculuk süreçlerinin adil ve düzenli bir şekilde yürütülebilmesi için taraflar ve arabulucular arasında belirli hak ve sorumluluklar tanımlanmıştır. Bu hak ve yükümlülükler, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu kapsamında açıkça düzenlenmiştir. Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunu soranlar için, bu düzenlemeler sürecin nasıl işleyeceği konusunda yol gösterici niteliktedir.
İlgili kanun hükümlerine göre, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun cevabı evet olduğunda, tarafların dava açmadan önce arabulucuya başvurma yükümlülüğü bulunmaktadır. Ancak, bu yükümlülük sadece başvuru aşaması için geçerlidir; arabuluculuk görüşmelerinin sürdürülmesi ve bir anlaşmaya varılması tarafların iradesine bırakılmıştır. Dolayısıyla, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusu yalnızca sürecin başlatılması açısından bağlayıcı olup, anlaşmaya varılması zorunlu tutulmamaktadır.
Haklar ve Yükümlülükler
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk süreçlerinde, taraflar birçok hakka sahip olduğu gibi belirli yükümlülüklere de tabidir. İşte bu hak ve yükümlülükler:
Serbestçe Arabulucu Seçme Hakkı: Taraflar, arabulucunun belirlenmesi konusunda özgürdür. Eğer taraflar ortak bir arabulucu üzerinde anlaşma sağlarsa, bu arabulucu ilgili arabuluculuk bürosu tarafından dosyaya atanır. Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu diye düşünenlerin, bu aşamada tarafların sürece daha aktif katılım gösterebileceğini bilmeleri önemlidir.
Eşitlik İlkesi: Taraflar, arabuluculuk sürecinde eşit haklara sahiptir. Arabuluculuk görüşmelerinde, taraflardan birinin söz hakkının kısıtlanması veya diğer tarafa kıyasla daha az süre verilmesi gibi durumlar hukuka aykırılık oluşturur. Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusuna evet cevabı verildiğinde, sürecin eşit şartlar altında ilerlemesi sağlanmalıdır.
Gizlilik Yükümlülüğü: Taraflar aksi kararlaştırmadıkça, arabuluculuk sürecinde sunulan tüm bilgi, belge, teklif ve görüşleri gizli tutmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, yalnızca taraflar için değil, aynı zamanda arabulucu, vekiller ve görüşmelere katılan diğer kişiler için de geçerlidir. Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunu yöneltenler, özellikle bu gizlilik kuralının arabuluculuk sürecinin güvenilirliğini artırdığını unutmamalıdır.
Delil Olarak Kullanım Yasağı: Arabuluculuk görüşmelerinin başarısız olması halinde, süreçte sunulan teklifler, iddialar ve belgeler daha sonra açılacak davalarda delil olarak kullanılamaz. Bu kural, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun olumlu yanıtlandığı durumlarda da geçerli olup, tarafların güvence altına alınmasını sağlar.
Uzlaşı Tutanağının Bağlayıcılığı: Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk sürecinde uzlaşıya varılması halinde, bu anlaşma tutanağı mahkemede bir ilam niteliğinde olacaktır. Yani, bu belge doğrudan icra edilebilir bir belge olarak kabul edilir. Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu diye merak eden taraflar, sürecin sonunda imzalanacak tutanağın taşıdığı hukuki sonuçları dikkate almalıdır.
Tarafların Katılım Hakkı: Taraflar arabuluculuk toplantılarına şahsen katılabilir veya bir avukat aracılığıyla temsil edilebilir. Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusu bağlamında, avukatla temsil zorunlu değildir; ancak avukat desteği, sürecin daha sağlıklı ilerlemesi açısından tavsiye edilmektedir.
Süre Sınırlamaları: Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci, belirli bir süre içinde sonuçlanmalıdır. Taraflar, bu süre boyunca anlaşmaya varamazsa, arabulucu tarafından düzenlenecek olumsuzluk tutanağı ile dava açma hakkını elde eder.
Özel Durumlar ve İstisnalar
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk sürecinde, bazı özel durumlar ve istisnalar da bulunmaktadır. Örneğin, ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz gibi geçici hukuki koruma talepleri bu sürece dahil edilmemiştir. Ayrıca, ortakların kişisel hak ve taleplerine ilişkin uyuşmazlıklar da ortaklığın giderilmesi kapsamına girmemektedir. Bu tür istisnalar, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusuna verilen yanıtın kapsamını daraltmaktadır.
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun yanıtı olarak, bu süreç hem taraflara hak ve yükümlülükler getirirken hem de uyuşmazlıkların çözümünde dostane bir yol sunar. Taraflar, süreci şeffaf ve gizlilik ilkelerine uygun şekilde yürütmekle yükümlüdür. Arabuluculuk sürecinde tarafların haklarının korunması ve gelecekteki olası uyuşmazlıkların önlenmesi için uzman bir avukat desteği alınması da önerilmektedir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu mu diye sorulduğunda, sürecin sadece başvuru aşamasında zorunlu olduğu, ancak devamı ve uzlaşma sağlanmasının tarafların iradesine bağlı olduğu unutulmamalıdır. Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusuna yanıt arayanlar, süreç boyunca sahip oldukları hakları ve bu sürecin taşıdığı yükümlülükleri göz önünde bulundurmalıdır.
ARABULUCULUKTA ZAMAN SINIRLAMALARI
Ortaklığın giderilmesi davalarında, zorunlu arabuluculuk süreci belirli bir zaman dilimi içerisinde tamamlanmalıdır. Genellikle, izale-i şuyu olarak da bilinen bu davalarda, arabuluculuk süreci başvurunun yapıldığı tarihten itibaren en fazla 3 hafta içinde sonuçlandırılmalıdır. Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunu yöneltenler, sürecin hızlı bir şekilde sonuçlandırılması gerektiğini bilmelidir.
Belirtilen 3 haftalık sürenin, arabuluculuk başvurusunun yapıldığı gün itibariyle başlaması ve anlaşmaya varılamaması halinde son tutanağın düzenlendiği tarihte sona ermesi öngörülmüştür. Bununla birlikte, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun yanıtlandığı durumlarda, bazı zorunlu sebeplerin varlığı halinde arabulucu bu süreyi bir hafta daha uzatma yetkisine sahiptir. Dolayısıyla, arabuluculuk süresi maksimum 4 hafta ile sınırlandırılmıştır.
Arabuluculuk sürecinin devam ettiği süre boyunca, tarafların açmak istedikleri davalara ilişkin zaman aşımı ve hak düşürücü süreler durdurulmaktadır. Örneğin, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunu soran taraflar, bu süreç boyunca zaman aşımı veya hak kaybı yaşama endişesi taşımamalıdır. Arabuluculuk sürecinin tamamlanıp son tutanağın düzenlenmesi ile birlikte bu durdurulan süreler yeniden işlemeye başlayacaktır. Bu durum, arabuluculuk sürecinde tarafların haklarının korunmasını sağlamak amacıyla düzenlenmiş bir kuraldır.
Eğer arabuluculuk görüşmeleri sonucunda taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, bu durumda ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun cevabı dikkate alınarak, dava sürecine geçilebilir. Arabuluculuk sürecinde uzlaşıya varılamayan konular için dava açılması mümkündür. Örneğin, bir malın veya taşınmazın bölüştürülmesinde anlaşma sağlanamamışsa, son tutanakta belirtilen bu uyuşmazlıklar mahkemeye taşınabilir.
Arabuluculuk süreci sona erdikten sonra açılacak olan ortaklığın giderilmesi davasında, dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri, arabuluculuk süreci sonunda düzenlenen son tutanağın dava dilekçesiyle birlikte mahkemeye sunulması zorunluluğudur. Eğer bu tutanak dilekçeye eklenmezse, mahkeme, bu eksikliğin giderilmesi için taraflara bir haftalık kesin süre tanır. Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu diye merak edenler için bu süre oldukça kritiktir, çünkü verilen süre içinde tutanak sunulmazsa dava usulden reddedilir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu ve arabuluculuk sürecinin tamamlanıp dava açma aşamasına geçildiğinde dikkat edilmesi gereken adımlar çok önemlidir. Uzlaşıya varılamadığı durumlarda son tutanağın mahkemeye sunulması şarttır. Aksi halde, dava hiç açılmamış sayılır ve yeniden sürece başlamak gerekir. Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun yanıtına uygun şekilde hareket ederek, eksiksiz bir başvuru yapılması gereklidir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK İLE İLGİLİ SIKÇA SORULAN SORULAR
1.Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet, 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren, 7445 sayılı Kanun değişikliği ile ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Buna göre, taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine yönelik uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Dolayısıyla, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu diye sorulduğunda, davanın açılabilmesi için arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması gerektiğini söyleyebiliriz.
2.Ortaklığın giderilmesi davasında arabulucuya başvurmazsam ne olur?
Eğer arabulucuya başvurmadan ortaklığın giderilmesi davası açarsanız, mahkeme bu durumu tespit ettiğinde davayı usulden reddedecektir. Çünkü ortaklığın giderilmesi davalarında dava şartı olarak arabuluculuğa başvuru yapılması zorunludur. Bu nedenle, dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurmanız ve sürecin olumsuz sonuçlanması durumunda son tutanağı dava dilekçesine eklemeniz gerekmektedir. Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusunun cevabı bu anlamda çok kritiktir; başvuru yapılmadan açılan davalar reddedilir.
3.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci ne kadar sürer?
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren en fazla 3 hafta içinde sonuçlanmalıdır. Ancak zorunluluk hallerinde bu süre arabulucu tarafından bir hafta daha uzatılabilir. Toplamda 4 haftalık bir süreçten bahsedilebilir. Bu süre zarfında taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa, dava açma hakkı doğar ve son tutanak mahkemeye sunularak ortaklığın giderilmesi davası başlatılabilir.
4.Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu, hangi tür uyuşmazlıkları kapsar?
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılmasına veya ortakların mal üzerindeki mülkiyet haklarının sonlandırılmasına yönelik tüm uyuşmazlıkları kapsar. Örneğin, bir arsa, ev veya iş yeri gibi taşınmazlar üzerinde ortakların anlaşmazlık yaşadığı durumlar bu kapsama girer. Ayrıca, otomobil, değerli eşyalar veya başka taşınır malların paylaşımına ilişkin ihtilaflarda da arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Ancak, konkordato, iflas ve benzeri davalar bu kapsamın dışındadır.
5.Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu, avukat tutmak gerekli mi?
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusu avukat tutma zorunluluğu açısından merak edilir. Ancak arabuluculuk sürecinde tarafların avukatla temsil edilmesi zorunlu değildir. Taraflar, arabuluculuk toplantılarına kendileri katılabileceği gibi, hak ve menfaatlerini koruma açısından avukat desteği almayı tercih edebilirler. Ancak, sürecin karmaşıklığı ve dava şartı olarak düzenlenmesi nedeniyle uzman bir avukatla çalışmak sürecin daha sağlıklı yürütülmesini sağlar.
6.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci sonunda anlaşamazsak ne olur?
Eğer arabuluculuk süreci sonunda taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, arabulucu son tutanağı düzenler ve taraflara teslim eder. Bu tutanak, dava açma hakkı doğduğuna dair bir belgedir ve mahkemeye sunulması zorunludur. Anlaşma sağlanamayan konular hakkında ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz. Burada dikkat edilmesi gereken husus, dava dilekçesine arabuluculuk son tutanağını eklemektir. Aksi takdirde, mahkeme davayı usulden reddedebilir.
7.Arabuluculuk süreci boyunca hangi hak ve yükümlülükler geçerlidir?
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk sürecinde taraflar eşit haklara sahiptir ve tüm görüşmeler gizlilik çerçevesinde yürütülür. Arabuluculuk görüşmelerinde yapılan tekliflerin, beyanların ve sunulan belgelerin dava aşamasında delil olarak kullanılması yasaktır. Aynı zamanda, arabulucu da bu süreçte tamamen tarafsız olmalı ve tarafların haklarını eşit şekilde korumalıdır.
8.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci sonunda yapılan anlaşma bağlayıcı mıdır?
Eğer arabuluculuk görüşmeleri sonucunda taraflar arasında bir anlaşma sağlanırsa, bu anlaşma tutanağa bağlanır ve her iki tarafça imzalanır. İmzalanan bu tutanak mahkeme kararı niteliğindedir ve bağlayıcıdır. Dolayısıyla, anlaşma şartlarına aykırı davranan taraf hakkında icra takibi yapılabilir.
9.Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu, hangi durumlar istisna kabul edilir?
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci, taşınmaz ve taşınır mal paylaşımı ile ilgili tüm uyuşmazlıklar için geçerli olsa da, iflas, konkordato, çekişmesiz yargı işleri ve benzeri durumlar bu sürecin dışında tutulur. Bu tür davalar için dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurmak gerekmez.
10.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanırsa ne olur?
Eğer arabuluculuk aşamasında taraflar uzlaşma sağlarlarsa, bu durum tutanakla kayıt altına alınır ve imzalanır. Arabuluculuk anlaşma tutanağı, mahkeme kararı hükmünde olup taraflar için bağlayıcıdır. Bu tutanak, daha sonra icra edilebilir niteliktedir ve dava açılmasına gerek kalmaz.
11.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci sonunda elde edilen anlaşma şartlarını yerine getirmezsem ne olur?
Taraflar arabuluculuk görüşmeleri sırasında bir anlaşmaya vardıklarında ve bunu imza altına aldıklarında, bu anlaşma mahkeme kararı gibi bağlayıcıdır. Eğer bir taraf anlaşma şartlarını ihlal ederse, diğer taraf bu durumu icra takibi yoluyla çözüme kavuşturabilir ve anlaşmaya aykırı davranan taraf hakkında icra işlemleri başlatabilir.
ANKARA GAYRİMENKUL AVUKATINA SORU SORABİLİRSİNİZ.
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, tarafların hukuki haklarını korumaları açısından kritik bir süreçtir ve bu aşamada bir avukata danışmanın önemi büyüktür. Avukatlar, arabuluculuk sürecinin gereklilikleri ve işleyişi hakkında derinlemesine bilgiye sahip oldukları için, müvekkillerinin bu süreçte nasıl bir yol izlemesi gerektiği konusunda rehberlik edebilirler. Arabuluculuk aşamasında bir avukata başvurmak, müvekkillerin haklarını güvence altına almak ve arabuluculuk sürecinde daha etkili bir şekilde yer almak için hayati bir adım olacaktır. Alanında uzman Ankara gayrimenkul avukatına sorularınız için soru formumuzu doldurabilirsiniz.
BU KONUDA BELIRLEYECEĞINIZ GÜN VE SAATTE AVUKATTAN ONLINE DANIŞMANLIK ALABILIRSINIZ.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Zorunlu Arabuluculuk
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakları, kullanım şekilleri, kiralama, devir ve inşaat işlemleri gibi konuları düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu alan, tapu işlemlerinden arsa payı düzenlemelerine, imar hukuku ve kat mülkiyeti düzenlemelerine kadar birçok kapsamlı meseleyi içerir. Gayrimenkul hukukunun ana unsurları, taşınmazların alım-satımı, kira sözleşmeleri, ipotek işlemleri, kamulaştırma, mülkiyet ihtilafları ve ortaklığın giderilmesi gibi konulardır.
Bu nedenle, gayrimenkul hukuku kapsamında ortaya çıkan sorunların çözümünde konusunda uzman bir Ankara Gayrimenkul Avukatından destek almak, doğru ve hukuki açıdan sağlam bir konumda olmanıza yardımcı olabilir. Ankara’da uzman bir gayrimenkul avukatı ile iletişim kurmak ve danışmanlık almak için online danışmanlık sisteminiz üzerinden randevu almak, çok pratik bir çözüm olabilir. Konusunda uzman Ankara Gayrimenkul Avukatıile istediğiniz yerden görüntülü ve farklı şekilde iletişim kurmak ve bilgi almak için Online Danışmanlık Sistemimizden randevu alabilirsiniz.
Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.
3.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci ne kadar sürer?
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren en fazla 3 hafta içinde sonuçlanmalıdır. Ancak zorunluluk hallerinde bu süre arabulucu tarafından bir hafta daha uzatılabilir. Toplamda 4 haftalık bir süreçten bahsedilebilir. Bu süre zarfında taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa, dava açma hakkı doğar ve son tutanak mahkemeye sunularak ortaklığın giderilmesi davası başlatılabilir.
4.Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu, hangi tür uyuşmazlıkları kapsar?
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılmasına veya ortakların mal üzerindeki mülkiyet haklarının sonlandırılmasına yönelik tüm uyuşmazlıkları kapsar. Örneğin, bir arsa, ev veya iş yeri gibi taşınmazlar üzerinde ortakların anlaşmazlık yaşadığı durumlar bu kapsama girer. Ayrıca, otomobil, değerli eşyalar veya başka taşınır malların paylaşımına ilişkin ihtilaflarda da arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Ancak, konkordato, iflas ve benzeri davalar bu kapsamın dışındadır.
5.Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu, avukat tutmak gerekli mi?
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu sorusu avukat tutma zorunluluğu açısından merak edilir. Ancak arabuluculuk sürecinde tarafların avukatla temsil edilmesi zorunlu değildir. Taraflar, arabuluculuk toplantılarına kendileri katılabileceği gibi, hak ve menfaatlerini koruma açısından avukat desteği almayı tercih edebilirler. Ancak, sürecin karmaşıklığı ve dava şartı olarak düzenlenmesi nedeniyle uzman bir avukatla çalışmak sürecin daha sağlıklı yürütülmesini sağlar.
6.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci sonunda anlaşamazsak ne olur?
Eğer arabuluculuk süreci sonunda taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, arabulucu son tutanağı düzenler ve taraflara teslim eder. Bu tutanak, dava açma hakkı doğduğuna dair bir belgedir ve mahkemeye sunulması zorunludur. Anlaşma sağlanamayan konular hakkında ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz. Burada dikkat edilmesi gereken husus, dava dilekçesine arabuluculuk son tutanağını eklemektir. Aksi takdirde, mahkeme davayı usulden reddedebilir.
7.Arabuluculuk süreci boyunca hangi hak ve yükümlülükler geçerlidir?
Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk sürecinde taraflar eşit haklara sahiptir ve tüm görüşmeler gizlilik çerçevesinde yürütülür. Arabuluculuk görüşmelerinde yapılan tekliflerin, beyanların ve sunulan belgelerin dava aşamasında delil olarak kullanılması yasaktır. Aynı zamanda, arabulucu da bu süreçte tamamen tarafsız olmalı ve tarafların haklarını eşit şekilde korumalıdır.
8.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci sonunda yapılan anlaşma bağlayıcı mıdır?
Eğer arabuluculuk görüşmeleri sonucunda taraflar arasında bir anlaşma sağlanırsa, bu anlaşma tutanağa bağlanır ve her iki tarafça imzalanır. İmzalanan bu tutanak mahkeme kararı niteliğindedir ve bağlayıcıdır. Dolayısıyla, anlaşma şartlarına aykırı davranan taraf hakkında icra takibi yapılabilir.
9.Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu, hangi durumlar istisna kabul edilir?
Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci, taşınmaz ve taşınır mal paylaşımı ile ilgili tüm uyuşmazlıklar için geçerli olsa da, iflas, konkordato, çekişmesiz yargı işleri ve benzeri durumlar bu sürecin dışında tutulur. Bu tür davalar için dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurmak gerekmez.
10.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanırsa ne olur?
Eğer arabuluculuk aşamasında taraflar uzlaşma sağlarlarsa, bu durum tutanakla kayıt altına alınır ve imzalanır. Arabuluculuk anlaşma tutanağı, mahkeme kararı hükmünde olup taraflar için bağlayıcıdır. Bu tutanak, daha sonra icra edilebilir niteliktedir ve dava açılmasına gerek kalmaz.
11.Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk süreci sonunda elde edilen anlaşma şartlarını yerine getirmezsem ne olur?
Taraflar arabuluculuk görüşmeleri sırasında bir anlaşmaya vardıklarında ve bunu imza altına aldıklarında, bu anlaşma mahkeme kararı gibi bağlayıcıdır. Eğer bir taraf anlaşma şartlarını ihlal ederse, diğer taraf bu durumu icra takibi yoluyla çözüme kavuşturabilir ve anlaşmaya aykırı davranan taraf hakkında icra işlemleri başlatabilir.
İmar ve Gayrimenkul Hukuku
İmar Avukatı
İmar avukatı; imar hukuku alanında uzman olan, imar uyuşmazlıklarında ve idari davalarda tecrübeli ve müvekkillerine bu alanda hukuki hizmet veren avukattır.
