Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin oluşturduğu kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Yılda en az bir kez yapılan olağan genel kurul toplantısında, maliklerin oy çokluğu ile yönetici seçilir. Seçilen yönetici, apartman ya da sitenin ortak alanlarının bakımı, aidatların toplanması, giderlerin yönetilmesi gibi işlerden sorumludur. Eğer toplantı yapılamazsa veya yönetici seçilemezse, maliklerden biri mahkemeye başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir. Yönetici gerçek bir kişi olabileceği gibi, bir şirket de olabilir.
APARTMAN VE SİTELERDE YÖNETİCİ SEÇİMİ NEDİR?
Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman ya da site sakinlerinin ortak yaşam alanlarının düzenli bir şekilde yönetilmesi amacıyla gerçekleştirilen resmi bir işlemdir. Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, kat maliklerinin yılda en az bir defa gerçekleştirdiği olağan genel kurul toplantısında oy çokluğu esasına göre yapılır. Bu toplantıda alınan kararlarla Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, yazılı bir tutanakla belgelenir ve yöneticinin görev süresi, yetkileri ile sorumlulukları açıkça belirlenir. Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, sadece bir kişinin değil, aynı zamanda bir yönetim kurulu ya da profesyonel bir yönetim şirketi aracılığıyla da yapılabilir.
Eğer Apartman ve sitelerde yönetici seçimi yapılamazsa veya toplantı yapılamazsa, maliklerden biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir. Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, ortak yaşam kurallarının uygulanması, aidatların toplanması, bakım-onarım işlerinin yapılması gibi işlemlerin düzenli yürütülmesini sağlar. Apartman ve sitelerde yönetici seçimi sırasında kat maliklerinin en az yarısının katılımı önerilir, böylece temsil oranı yüksek olur. Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, apartman sakinlerinin hem maddi hem sosyal huzuru açısından büyük önem taşır. Bu nedenle Apartman ve sitelerde yönetici seçimi süreci, şeffaflık ve adalet ilkelerine uygun olarak yapılmalıdır. Sonuç olarak, Apartman ve sitelerde yönetici seçimi hem yasal bir zorunluluk hem de düzenli ve uyumlu bir yaşamın temel taşlarından biridir.
APARTMAN VE SİTELERDE YÖNETİM KURULU
Apartmanlar ve sitelerde yönetici ya da yönetim kurulu, ortak alanların düzenlenmesi ve yönetilmesinden sorumlu olan kişilerdir. Bu kişiler, kat maliklerinin ortak alanlara ilişkin aldığı kararları hayata geçirir ve yönetim planı doğrultusunda gereken görevleri yerine getirir.
Yönetici; bina veya sitenin genel işleyişini sağlamak, kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygulamak ve aidat miktarlarının belirlenmesi gibi idari işleri yürütmekle görevlidir.
Eğer yönetim görevi tek bir kişiye verilirse bu kişi yönetici olarak adlandırılırken, bu sorumluluk üç kişiden oluşan bir gruba verilirse buna yönetim kurulu denir.
APARTMAN VE SİTELERDE YÖNETİM NASIL BELİRLENİR?
Apartman ve sitelerde yöneticilik ya da yönetim kurulu üyeliği, kat malikleri kurulu toplantısında yapılan oylama ile belirlenir. Eğer kat malikleri arasında bir uzlaşı sağlanamazsa, yönetici ya da yönetim kurulu ataması için mahkemeye başvurulabilir.
Yönetici veya kurul üyeleri, kat maliklerinin oy çokluğu ile seçilir ve kendilerine yönetim planında belirtilmiş olan görevleri yerine getirme sorumluluğu verilir. Yönetici, genellikle kat malikleri kurulu tarafından, toplantıya katılan maliklerin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğunun oyuyla göreve getirilir.
Yönetici, hem kat maliklerinden hem de kiracılardan seçilebilse de, bazı durumlarda yönetim planında sadece kat maliklerinden biri yönetici olabilir şeklinde bir kural bulunabilir.
APARTMANDA YÖNETİCİ ZORUNLU MUDUR?
Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, en az sekiz bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda yönetici atanması zorunludur. Sekizden az bağımsız bölümü bulunan yapılarda ise yönetici atanması zorunlu değildir. Ancak, bakım-onarım işleri ile kanuni yükümlülüklerin yerine getirilmesi açısından bir temsilcinin bulunması yararlı olmaktadır.
YÖNETİCİ ATANMAZSA NE OLUR?
Yönetici atanmadığı takdirde, apartmanın ortak alanlarının bakımı, aidatların toplanması, resmi kurumlarla yapılacak işlemler gibi konularda ciddi aksaklıklar yaşanabilir. Ayrıca, yönetici seçimi zorunlu olan apartmanlarda bu yükümlülük yerine getirilmezse, kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir. Mahkeme, uygun gördüğü bir kişiyi yönetici olarak atayabilir ve bu karar tüm kat maliklerini bağlar.
YÖNETİCİ VE YÖNETİM KURULUNUN GÖREVLER NELERDİR?
Apartman ve site yönetiminde görevli olan yönetici ya da yönetim kurulu, Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararları uygulamakla yükümlüdür.
Yöneticinin genel yönetim görevleri, günlük yaşamda çıkabilecek ihtiyaçlara hızlıca yanıt vermeyi hedefler. Genel kural olarak yöneticinin görevi, ana taşınmazı korumak ve işleyişini sürdürmektir. Bu kapsamda küçük ve düşük maliyetli bakım-onarım işlemleri vakit kaybetmeden yerine getirilmelidir. Ancak büyük çaplı ve maliyetli işler için önceden kat malikleri kurulunu toplantıya çağırarak, alınacak karara göre hareket edilmesi gerekir. Eğer acil müdahale gerekiyorsa yönetici duruma müdahale etmeli ve en kısa sürede kurul toplantısını gerçekleştirerek süreci kat maliklerinin bilgisine sunmalıdır.
Bunun yanında bazı temel görevleri şunlardır:
Ortak mülkiyete tabi taşınmazın amacına uygun şekilde kullanılması, korunması, bakım ve onarımının sağlanması için gerekli önlemleri almak,
Bina ya da siteye ait sigorta işlemlerini yaptırmak,
Ortak giderler, vergiler, fatura ödemeleri gibi yönetime ilişkin harcamaları gerçekleştirmek,
Kat mülkiyetine bağlı borçların zamanında ödenmesini sağlamak,
Ana taşınmazla ilgili resmi bildirimleri (tebligatları) kabul etmek,
Kat malikleri tarafından açıkça yetkilendirildiği takdirde, bağımsız bölümlere ait kiraların tahsilini gerçekleştirmek, kat mülkiyetiyle ilgili borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi hâlinde dava ve icra süreçlerini takip etmek ve gerektiğinde yasal ipotek tesis ettirmek,
Ortak alanlar için yapılacak bakım, onarım veya yönetim giderleri doğrultusunda maliklerden avans toplamak,
Toplanan aidat ve avansların güvenli şekilde yatırılmasını sağlamak,
Kat Malikleri Kurulu’nun toplantılarını organize edip çağrıda bulunmak,
Kat mülkiyeti adına banka hesabı açmak.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca, bu görevlerin kapsamı yönetim planında daha ayrıntılı olarak düzenlenebilir. Kat malikleri, yöneticinin yetki alanını genişletebilir veya bazı özel yükümlülükler tanımlayabilir.
Ancak, yöneticinin kat mülkiyetinin genel yönetimi dışında bir işlem yapabilmesi, sadece kat maliklerinin açıkça verdiği temsil yetkisiyle mümkün olur. Aksi halde, yöneticinin kendi başına işlem yapma yetkisi bulunmamaktadır.
Ortak giderler için toplanacak avanslar da yöneticinin sorumluluğundadır. Bu avansları ödemek, her kat malikinin hukuki yükümlülüğüdür. Kat malikinin avans veya gider payını ödememesi durumunda, yönetici herhangi bir kurul kararına gerek kalmadan doğrudan hukuki yollara başvurma hakkına sahiptir.
Yöneticinin bir diğer önemli görevi de olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarını düzenlemektir. Yönetim planında toplantı zamanı belirtilmişse bu doğrultuda; belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayında olağan toplantı yapılmalıdır. Bunun yanı sıra, denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin yazılı talebiyle olağanüstü toplantı yapılması talep edilirse, yönetici bu süreci başlatmakla yükümlüdür.
Tüm bu görevler, yöneticinin sadece idari değil aynı zamanda hukuki sorumluluğunu da içerir. Bu nedenle yöneticinin dikkatli, şeffaf ve sorumluluk bilinciyle hareket etmesi, sağlıklı bir yönetim sürecinin temelidir.
YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN HAK VE SORUMLULUKLARI NELERDİR?
Kat mülkiyetine tabi apartman ve sitelerde yönetici ya da yönetim kurulunun bazı yasal hakları ve sorumlulukları vardır. Bunlar özetle şu şekildedir:
Yönetici ile kat malikleri arasında hukuki olarak bir vekâlet ilişkisi bulunduğu kabul edilir. Bu ilişki çerçevesinde yönetici, malikler adına hareket eder.
Yöneticinin, görevleri karşılığında ücret talep etme hakkı vardır. Bu ücret, ya yönetim planında açıkça belirtilir ya da taraflar arasında ayrıca yapılan bir sözleşme ile belirlenebilir. Eğer böyle bir düzenleme yoksa, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici, yönetim giderlerinin yarısından muaf tutulur.
Vekil sıfatıyla hareket eden yönetici, kat maliklerine karşı vekilin sorumlulukları çerçevesinde hesap vermekle yükümlüdür.
Yönetici ya da yönetim kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesindeki yetkilerle sınırlı olmak üzere, ana taşınmazı ilgilendiren davalarda taraf sıfatı ile yasal işlemlerde bulunabilir.
Yönetici, apartmanın ya da sitenin ortak ihtiyaçları için gerekli olduğunda, üçüncü kişilerle sözleşme yapma yetkisine de sahiptir.
SİTE VE APARTMANLARDA YÖNETİCİ NASIL SEÇİLİR?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesi uyarınca; sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü bulunan apartman veya sitelerde bir yönetici atanması zorunludur. Bu yönetici gerçek kişi (örneğin bir kat maliki) olabileceği gibi, profesyonel bir yönetim şirketi de olabilir.
Kat Malikleri Kurulunun Toplanması
Yönetici seçim kararı, kat malikleri kurulu tarafından alınır. Kat malikleri kurulu, tüm bağımsız bölüm maliklerinin oluşturduğu organdır.
Toplantı çağrısı yapılmadan yönetici seçimi yapılamaz.
Olağan toplantılar yılda en az bir kez yapılmalıdır. Ancak ihtiyaç duyulursa olağanüstü toplantı da yapılabilir.
Çağrı genellikle apartman panosuna asılarak, yazılı olarak ya da noter aracılığıyla yapılır. Çağrının toplantıdan en az 15 gün önce yapılması gerekir.
Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
Yönetici seçiminin yapılabilmesi için belirli çoğunluk şartları aranır
İlk toplantıda, kat maliklerinin toplam sayı ve arsa payı çoğunluğu (yani hem kişi sayısı hem de arsa payı bakımından %50’den fazlası) gerekir.
Eğer bu sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile (yani toplantıya katılanların yarısından bir fazlası) yönetici seçilebilir.
Bu seçim tutanağa geçirilir ve karara bağlanır.
Seçilen Yöneticinin Bildirilmesi ve Göreve Başlaması
Seçilen yöneticiye görev tebliğ edilir.
Yönetici, bir yıllık süre için seçilmiş sayılır. Görev süresi sonunda tekrar seçilebilir.
Yeni yönetici, eski yöneticiden defter, evrak, kasa ve banka hesaplarını devir alır.
Yönetici Kim Olabilir?
Kat maliki (ev sahibi)
Kat maliklerinden biri olmayan bir kiracı (kat maliklerinin kabul etmesi şartıyla)
Kat malikleri dışında dışarıdan bir kişi
Profesyonel site/apartman yönetim firması
Yönetici Seçimi Yapılmazsa Ne Olur?
Yönetici seçimi yapılmaz veya kat malikleri bu konuda anlaşamazsa:
Kat maliklerinden biri ya da ilgili kişiler, sulh hukuk mahkemesine başvurarak yöneticinin mahkeme yoluyla atanmasını isteyebilir.
Mahkeme, yönetici atanmasını uygun görürse resen bir kişiyi yönetici olarak atar ve bu karar tüm kat maliklerini bağlar.
Yönetici Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Toplantıya çağrının usule uygun yapılması
Kararların tutanağa bağlanması
Arsa payı ve sayı çoğunluğu kuralına uyulması
Seçilen yöneticinin görev ve yetkilerinin açık şekilde belirlenmesi
Yöneticiye verilecek ücret veya huzur hakkının belirlenmesi
YEDEK YÖNETİCİ SEÇİMİ ZORUNLU MU?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yedek yönetici seçilmesi zorunlu değildir. Kanunda bu konuda açık bir mecburiyet bulunmaz. Ancak, mevcut yöneticinin herhangi bir sebeple görevini sürdürememesi halinde, yönetimin aksamasını önlemek amacıyla yedek yönetici görevlendirilebilir. Bu nedenle, olağan yönetici seçimlerinde kat malikleri isterlerse yedek bir yönetici de belirleyerek yönetimin sürekliliğini güvence altına alabilirler.
OLAĞAN GENEL KURULDA SEÇİLMİŞ YÖNETİCİ BİR YILLIK SÜRESİ DOLMADAN DEĞİŞTİRİLEBİLİR Mİ?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, genel kurulda bir yıllık süre için seçilmiş olan yönetici, önemli bir nedenin ortaya çıkması halinde görev süresi tamamlanmadan değiştirilebilir. Bu değişikliğin yapılabilmesi için olağanüstü genel kurul toplantısı düzenlenmesi gerekir.
Olağanüstü toplantı; mevcut yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin en az üçte birinin yazılı talebi üzerine yapılabilir. Toplantı talebinin, toplantı yapılmak istenen tarihten en az 15 gün önce tüm kat maliklerine ya imza karşılığı elden verilmesi ya da taahhütlü mektupla bildirilmesi zorunludur. Bildirimde toplantının gerekçesi açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, ilk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantının nerede ve ne zaman yapılacağı da önceden duyurulmalıdır. Bu iki toplantı tarihi arasında en az 7 gün bulunmalıdır
Yönetici, bu talepler doğrultusunda olağanüstü toplantıyı organize etmekle yükümlüdür. Talebin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yönetime sunulması şarttır.
Olağanüstü genel kurul toplantısında hem katılımcı sayısında hem de arsa payı çoğunluğunda yeterlilik sağlanmalı ve toplantı gündeminde yönetici değişikliği açıkça yer almalıdır. Bu şartlar yerine getirildiğinde, mevcut yöneticinin görev süresi dolmamış olsa bile, yeni bir yönetici seçilebilir.
Ancak, yeterli çoğunluk sağlanamazsa ya da gündemde yönetici değişikliği yer almazsa, mevcut yönetici görevine devam eder. Bu nedenle, toplantı sürecinin hukuka uygun yürütülmesi ve gerekli çoğunluk şartlarının yerine getirilmesi büyük önem taşır.
YÖNETİCİ YA DA YÖNETİM KURULUNUN HESAP VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ VE DENETİMİ NASIL GERÇEKLEŞİR?
Yönetici ya da yönetim kurulu, kat malikleriyle arasında kabul edilen vekâlet ilişkisi gereği yaptığı işlemlerden dolayı hesap verme yükümlülüğü altındadır. Kat malikleri, yöneticinin gerçekleştirdiği harcamaları ve yönetim faaliyetlerini inceleme ve denetleme hakkına sahiptir.
Bu çerçevede, yönetime karşı hesap sorma ve yapılan iş ve işlemlerin denetlenmesini talep etme mümkündür. Özellikle genel kurul toplantılarında, yönetimin gerçekleştirdiği giderler, alınan kararlar ve uygulamalar detaylı şekilde gözden geçirilmeli ve şeffaf biçimde kat maliklerine sunulmalıdır.
KAT MÜLKİYETİNE TABİ YAPILARDA PROFESYONEL YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ NASIL DÜZENLENİR?
Özellikle çok sayıda bağımsız bölümü bulunan büyük apartman ve site gibi yapılarda, yönetim işleri genellikle profesyonel bir yönetici ya da yönetim firması aracılığıyla yürütülür. Bu tür yapılarda profesyonel yöneticilik hizmeti sunacak kişi ya da şirket ile mutlaka yazılı bir sözleşme yapılmalıdır. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirmek açısından büyük önem taşır.
Profesyonel yöneticilik sözleşmesi düzenlenirken aşağıdaki hususlara mutlaka yer verilmelidir:
Sözleşmede apartman veya siteyi temsilen sözleşmeyi imzalayan taraf ile profesyonel yönetici ya da şirketin açık kimlik ve iletişim bilgileri yer almalıdır.
Profesyonel yöneticinin hangi işlerden sorumlu olduğu ayrıntılı bir şekilde açıklanmalıdır. Bu kapsamda temizlik, güvenlik, bakım-onarım, personel yönetimi, defter tutma, toplantı organizasyonu, aidat takibi gibi hizmet kalemleri netleştirilmelidir.
Profesyonel yöneticinin hangi sınırlar içerisinde karar alma ve işlem yapma yetkisine sahip olduğu belirlenmelidir. Örneğin belirli bir harcama tutarına kadar bağımsız hareket edip edemeyeceği, sözleşme imzalama veya hizmet alımı yapma konularında yetki sınırları açıkça yazılmalıdır.
Yöneticinin, dönemsel rapor sunma, harcama belgelerini ibraz etme, genel kurulda hesap verme gibi sorumlulukları sözleşmede belirtilmelidir.
Profesyonel yöneticinin alacağı aylık/yıllık ücretin miktarı, ödeme şekli ve zamanı açıkça yazılmalı; varsa ek ücretler (örneğin prim, yol ücreti, yemek katkısı vb.) de bu bölümde belirtilmelidir.
Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak yazılmalı; sözleşmenin sona erme şekli, uzatılması halinde izlenecek yol ve taraflardan birinin fesih hakkı varsa koşulları açıkça tanımlanmalıdır.
Profesyonel yöneticinin faaliyetlerinin ne şekilde denetleneceği, kat malikleri kuruluna karşı hangi periyotlarla bilgi sunacağı gibi hükümler de sözleşmeye dahil edilmelidir.
Taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak cezai şartlar, tazminat yükümlülükleri, sözleşmenin hangi durumlarda tek taraflı feshedilebileceği gibi ayrıntılar bu bölümde yer almalıdır.
Sözleşmeye ilişkin doğabilecek uyuşmazlıklarda hangi mahkemelerin yetkili olacağı ve hangi hukuk kurallarının uygulanacağı da sözleşmeye yazılmalıdır. Genellikle taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Bu sözleşmenin, kat malikleri kurulunda çoğunlukla alınacak bir karar doğrultusunda yapılması gerekir. Karar tutanağı ve profesyonel yöneticilik sözleşmesi birbiriyle uyumlu olmalı, gerekirse yönetim planına da uygunluk açısından kontrol edilmelidir.
MAHKEME YOLUYLA YÖNETİCİ ATANMASI NASIL GERÇEKLEŞİR?
Kat malikleri kurulu tarafından yönetici seçilememesi ya da mevcut yöneticinin görevlerini ihmal etmesi durumunda, mahkeme aracılığıyla yönetici atanması mümkündür. Bu gibi hallerde kat maliklerinden biri veya birkaçı, ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir.
Mahkemeye sunulan dilekçeyle başlatılan süreç sonucunda, hâkim apartman ya da site için bir yönetici görevlendirir. Atanan yönetici, mahkeme kararında belirtilen esaslara uygun şekilde görev yapar. Ayrıca, mahkeme tarafından belirlenen yönetici, haklı ve geçerli bir gerekçe olmadıkça 6 ay süresince kat malikleri kurulu tarafından görevden alınamaz.
APARTMAN VE SİTELERDE YÖNETİCİ SEÇİMİ KONUSUNDA SIKÇA SORULAN SORULAR
1.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi ne zaman yapılır?
Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, yönetim planında belirlenen zamanda yapılır; eğer böyle bir düzenleme yoksa her yılın ilk ayı içinde olağan genel kurul toplantısında gerçekleştirilir.
2.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi için gerekli çoğunluk nedir?
Apartman ve sitelerde yönetici seçimi yapılabilmesi için, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı olarak çoğunluğunun sağlanması gerekir.
3.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi yapılmazsa ne olur?
Eğer apartman ve sitelerde yönetici seçimi yapılamazsa, kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak mahkeme kararıyla yönetici atanmasını talep edebilir.
4.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi yapılırken oy birliği gerekir mi?
Hayır, apartman ve sitelerde yönetici seçimi sırasında oy birliği değil, toplantıya katılanların sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu yeterlidir.
5.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi gizli oyla mı yapılır?
Apartman ve sitelerde yönetici seçimi genellikle açık oylama ile yapılır, ancak kat maliklerinin talebiyle gizli oylama da tercih edilebilir.
6.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi sırasında dışarıdan biri yönetici seçilebilir mi?
Evet, apartman ve sitelerde yönetici seçimi sırasında kat malikleri dışındaki bir kişi ya da profesyonel yönetim firması da yönetici olarak görevlendirilebilir.
7.ve sitelerde yönetici seçimi yılda kaç kez yapılır?
Normal şartlarda apartman ve sitelerde yönetici seçimi yılda bir kez yapılır; ancak gerekli görülürse olağanüstü genel kurul toplantısıyla yıl içinde yeniden seçim yapılabilir.
8.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi iptal edilebilir mi?
Usulsüzlük, çağrı eksikliği veya çoğunluk sağlanmadan yapılan bir apartman ve sitelerde yönetici seçimi, kat maliklerinden birinin itirazı üzerine mahkeme kararıyla iptal edilebilir.
9.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi için vekâletle oy kullanılabilir mi?
Evet, apartman ve sitelerde yönetici seçimi sırasında kat maliki, başka bir kat malikine ya da üçüncü kişiye yazılı vekâlet vererek oy kullanmasını sağlayabilir.
10.Apartman ve sitelerde yönetici seçimi yapılmadıysa eski yönetici göreve devam eder mi?
Apartman ve sitelerde yönetici seçimi yapılmazsa ve yeni bir yönetici belirlenmezse, eski yönetici görevine devam edebilir; ancak bu durum geçicidir ve yönetim boşluğu doğurabilir.
GAYRİMENKUL AVUKATINA SORU SORABİLİRSİNİZ.
Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, kat malikleri kurulunca alınan kararla gerçekleştirilir ve bu seçim, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yılda en az bir kez yapılan olağan genel kurul toplantısında yapılır. Kararın geçerli olabilmesi için toplantıya katılanların hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğunun oyuyla yönetici belirlenmelidir. Yönetici, kat malikleri arasından seçilebileceği gibi dışarıdan bir profesyonel de olabilir. Seçilen kişi ya da kurul, ortak alanların yönetimi, bakım-onarım işleri, aidatların toplanması gibi görevleri yerine getirir. Alınan karar, toplantı tutanağına yazılarak imzalanmalı ve gerekiyorsa yönetici tayini tapu müdürlüğüne bildirilmelidir. Apartman ve sitelerde yönetici seçimi konusunda alanında bir uzman Gayrimenkul Avukatına soru sormak için Avukata sor linkini tıklayarak sorabilirsiniz.
GAYRİMENKUL AVUKATINDAN ONLINE DANIŞMANLIK ALABILIRSINIZ.
Apartman ve sitelerde yönetici seçimi kapsamında ortaya çıkan sorunların çözümünde konusunda uzman Gayrimenkul Avukatından destek almak, doğru ve hukuki açıdan sağlam bir konumda olmanıza yardımcı olabilir. Apartman ve sitelerde yönetici seçimi konusunda uzman bir Gayrimenkul Avukatı ile iletişim kurmak ve danışmanlık almak için online danışmanlık sisteminiz üzerinden randevu almak, çok pratik bir çözüm olabilir.
Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.
