Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası, bir konutun aile konutu olarak kabul edilmesi durumunda, eşlerin rızası olmadan yapılan mülkiyet devrini veya satış işlemlerini iptal etmek amacıyla açılan davadır. Türk Medeni Kanunu‘na göre, eşlerden birinin, diğerinin rızası olmadan konutunu satması, devretmesi veya ipotek etmesi geçersiz sayılabilir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası, eşlerden biri tarafından, aile konutunun korunması amacıyla açılabilir ve tapu kaydındaki devir işlemi iptal edilerek, konutun tescil edilmesi sağlanabilir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası, mal rejimi anlaşmazlıkları veya boşanma sürecinde gündeme gelir.
AİLE KONUTU NEDİR?
Aile konutu, Türk Medeni Kanunu’nda özel bir yeri olan ve ailenin birlikte yaşadığı, hem duygusal hem de hukuki açıdan önemli bir kavramdır. Aile konutu, eşlerin, çocuklarının ve diğer aile bireylerinin birlikte barınmak, dinlenmek, huzur bulmak amacıyla yaşadığı konut olarak tanımlanır. Bu konut, genellikle evin tüm üyeleri için ortak bir yaşam alanı olup, ailenin birliğini ve bütünlüğünü temsil eder. Aile konutunun, eşler arasındaki hak ve sorumlulukları düzenleyen özel hükümleri vardır.
Türk Medeni Kanunu’na göre, aile konutunun üzerinde yapılacak işlemler (satış, devretme, ipotek koyma vb.) eşlerin ortak rızasına bağlıdır. Yani, bir eş, diğer eşin onayı olmadan aile konutunu satamaz, kiralayamaz ya da ipotek koyamaz. Bu kural, ailenin güvenliğini, huzurunu ve barınma hakkını korumayı amaçlar. Aile konutu, sadece eşlerin beraber yaşadığı ve normalde ikamet ettikleri yer olarak kabul edilmez; çocukların yaşadığı, ailenin sosyo-psikolojik açıdan güven içinde olduğu bir yaşam alanı olması da bu tanımda yer alır.
Aile konutunun hukuki anlamda korunması, özellikle mal rejimi düzenlemeleri ile yakından ilişkilidir. Bir eşin, diğer eşin onayı olmadan aile konutunu satması, devir işlemi gerçekleştirmesi ya da ipotek koyması durumunda, bu işlem geçersiz sayılabilir. Bu tür hukuki düzenlemeler, ailenin barınma hakkının güvence altına alınması için önemli bir rol oynar. Bu nedenle, aile konutu, eşler arasında bir tür “hukuki koruma” alanı oluşturur. Ayrıca, boşanma veya mal paylaşımı davalarında da, aile konutunun hangi eşin tasarrufuna verileceği gibi durumlar sıkça gündeme gelir.
Boşanma konusunda detaylı bilgiler için ziyaret edebilirsiniz.
Aile konutu, sadece fiziksel bir yaşam alanı değil, aynı zamanda aile üyelerinin barınma hakkını ve aile birliğini koruyan, Türk hukukunda önemli bir yere sahip bir kavramdır.
Türk Medeni Kanunu Madde 194 aile konutuna vurgu yapılmıştır.
“Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur”
AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR?
Aile konutu şerhi, Türk Medeni Kanunu’na göre, bir konutun “aile konutu” olarak kabul edilmesi ve bu konut üzerinde eşlerden birinin rızası olmadan herhangi bir tasarruf işlemine (satış, ipotek, devir gibi) izin verilmemesi amacıyla tapu sicilinde yapılan bir kayıttır. Bu şerh, özellikle eşlerin, ailenin birliğini ve barınma hakkını korumak için hukuki bir güvence oluşturur.
Aile konutu şerhi, bir eşin, diğer eşin onayı olmadan aile konutu üzerinde yapacağı tasarruf işlemlerinin geçersiz sayılmasını sağlayan bir düzenlemedir. Türk Medeni Kanunu’na göre, eşlerden birinin, diğerinin onayı olmadan aile konutunu satması, kiralaması veya ipotek etmesi mümkün değildir. Ancak, bir eşin bu tür işlemler gerçekleştirebilmesi için, diğer eşin açık onayını alması gerekmektedir. Aile konutu şerhi, bu süreci kontrol altına almak için tapu siciline işlenen bir kayıttır ve bu işlem, konutun aile konutu olarak kabul edilmesini sağlar.
Aile konutu şerhi, eşlerden birinin talebi üzerine, ailenin yaşadığı evin tapusuna eklenen bir nottur. Bu şerh, konutun tapu kaydına işlendiğinde, diğer eşin onayı olmadan herhangi bir mülkiyet işlemine (satış, devir, ipotek, vb.) izin verilmediğini belirtir. Eşlerden biri, bu şerhin tapuya işlenmesini talep edebilir. Bu durumda, tapu kaydına aile konutu şerhi eklenmiş olur ve bu da o konutun aile konutu statüsünde olduğunu gösterir.
Aile konutu şerhi konusunda detaylı bilgiler için ilgili makalemizi okuyabilirsiniz.
AİLE KONUTU ŞERHİNİN HUKUKİ ÖNEMİ
Aile konutu şerhi, ailenin barınma hakkını ve aile birliğini koruma amacını taşır. Şu şekilde açıklanabilir:
Eşlerin Rızası Olmadan Yapılacak İpotek ve Satış İşlemleri Geçersizdir, Bir eş, diğerinin rızası olmadan konutu satamaz, ipotek koyamaz veya devredemez. Aile konutu şerhi, bu tür işlemlerin tapu kaydına işlenmesini engeller ve sadece eşlerin karşılıklı onayıyla bu işlemlerin yapılabileceğini belirtir.
Aile Birliğini Koruma, Aile konutu şerhi, ailenin güvenliği ve huzurunu sağlamayı amaçlar. Eğer bir eş, ailesinin yaşadığı konut üzerinde tek başına tasarruf etmek isterse, diğer eşin onayı gerekmektedir. Bu, aile üyelerinin barınma hakkının korunmasını sağlar.
Boşanma ve Mal Paylaşımı Davalarında Koruma, Boşanma durumunda, ailenin ikamet ettiği evin hangi eşin kullanımına verileceği ve diğer eşin haklarının korunması söz konusu olabilir. Aile konutu şerhi, boşanma sırasında da önemli bir rol oynar. Eğer aile konutu şerhi tapu kaydına işlenmişse, konut üzerinde yapılacak tüm işlemler için her iki eşin rızası gereklidir.
Eşler Arasındaki Hakları Koruma, Aile konutu şerhi, eşlerin birbirlerinin mülkiyet haklarını korur. Bir eş, diğer eşin rızasını almadan konutu üzerinde işlem yapamaz. Bu durum, özellikle ekonomik ve psikolojik anlamda baskı altında kalmış olan eşin haklarını güvence altına alır.
AİLE KONUTU ŞERHİ NASIL KALDIRILIR?
Aile konutu şerhi, sadece eşlerin karşılıklı rızasıyla kaldırılabilir. Eşlerden biri, şerhin kaldırılması için talepte bulunabilir. Ancak bu talep, mahkeme kararı gerektirebilir. Aile konutu şerhi, şerhin tapuya işlenmesinden sonra, eşlerin ortak iradesi ile ancak kaldırılabilir. Örneğin, boşanma sonrası, konutun maliki olan eş, bu şerhin kaldırılmasını talep edebilir, fakat yine de diğer eşin rızası veya mahkeme kararı gereklidir.
Eğer aile konutu şerhi, bir eşin rızası olmadan konut üzerinde işlem yapılmak istenirse, diğer eş, aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası açabilir. Bu dava ile, geçersiz yapılan işlemler iptal edilerek, tapu kaydında gerekli düzenlemeler yapılabilir. Bu tür davalar, aile konutunun güvenliğini sağlamak amacıyla önemli bir hukuki süreçtir.
AİLE KONUTU NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİLİ NEDİR?
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, bir aile konutunun üzerindeki mülkiyet hakları ile ilgili olarak, eşlerden birinin rızası olmadan yapılan işlemlerin geçersiz sayılması ve iptal edilmesi için başvurulan hukuki bir süreçtir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, Türk Medeni Kanunu’na göre, eşlerden birinin diğerinin onayı olmadan aile konutu üzerinde tasarruf etmesini engellemek amacıyla açılabilir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili sürecinde, aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, o konutun yalnızca eşlerin birlikte yaşadığı ve aile birliğini temsil eden bir yer olarak kabul edilmesini sağlar. Eşlerin herhangi birinin rızası olmadan yapılan satış, devir veya ipotek işlemleri geçersiz sayılır ve aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası ile bu işlemler iptal edilerek tescil talep edilebilir.
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, genellikle boşanma veya mal paylaşımı davalarında gündeme gelir. Bir eşin aile konutu üzerinde tek başına yapmış olduğu tasarruf işlemi, diğer eşin haklarını ihlal ediyorsa, bu durumda aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası açılabilir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası ile, aile konutunun üzerinde yapılan geçersiz işlemler iptal edilir ve aile konutu, hak sahibi olan eşin adına tescil edilir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, aile üyelerinin barınma hakkını ve güvenliğini sağlamayı amaçlar. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası, bir eşin diğerinin onayı olmadan konut üzerindeki hakları devretmesi veya ipotek etmesi durumunda açılabilir.
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, eşlerin birbirinin mülkiyet haklarını koruyan önemli bir hukuki düzenlemedir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, sadece boşanma davalarında değil, aynı zamanda evlilik birliği sürerken de açılabilir. Bir eşin rızası olmadan yapılan tapu işlemleri geçersiz sayıldığından, aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, mülkiyetin adil bir şekilde paylaşılmasını ve her iki eşin haklarının korunmasını sağlar. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, hukuki süreçte, ailenin güvenliğini sağlamak ve mülkiyet haklarını güvence altına almak için önemli bir adımdır.
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, konut üzerindeki her türlü mülkiyet değişikliğini geçersiz kılabilir. Bir eşin tek başına yaptığı işlem, ailenin ortak yaşam alanı olan konutun geleceğini etkileyebilir ve bu durumda aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası açılır. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası ile, aile konutunun hak sahibi olan eşin adına tescili sağlanabilir ve konut üzerindeki tasarruf yetkisi belirli kurallara bağlanabilir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, sadece mülkiyet haklarını korumakla kalmaz, aynı zamanda ailenin huzurunu ve güvenliğini de temin eder.
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, eşlerin rızası olmadan yapılan konut devir işlemlerini geçersiz kılar ve aile konutunun hak sahibinin tescil edilmesini sağlar. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili, ailenin barınma hakkını ve ailenin birliğini koruyan önemli bir hukuki düzenlemedir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası, özellikle eşler arasında anlaşmazlıklar veya boşanma durumlarında, ailenin ve bireylerin haklarını güvence altına alır.
AİLE KONUTU NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVASININ TARAFLARI
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davasının tarafları, genellikle şu şekilde belirlenir:
Davacı (Başvuran Taraf)
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davasını açan kişi, eşlerden biri, genellikle aile konutunun üzerinde tasarruf edilen işlemlerden zarar gören taraf olur. Bu kişi, diğer eşin onayı olmadan yapılan işlemin iptalini ve konutun kendi adına tescil edilmesini talep eder. Davacı, aile konutunun yasal hak sahibi olduğunu ve diğer eşin rızası olmadan yapılan işlemin geçersiz sayılması gerektiğini savunur.
Davalı (Diğer Eş)
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davasının davalısı, işlemi yapan ve genellikle mülkiyet üzerinde tasarrufta bulunan eştir. Bu eş, diğer eşin onayı olmadan, örneğin aile konutunu satmış, devir etmiş veya ipotek koymuş olabilir. Davalı taraf, yapılan işlemi savunmaya çalışabilir ya da haklı olduğunu iddia edebilir.
AİLE KONUTU NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davasında görevli ve yetkili mahkeme, Türk Hukuku’na göre belirli kurallara tabidir. Bu davanın hangi mahkemede görüleceği, özellikle davanın içeriği ve tarafların durumuna göre farklılık gösterebilir.
Görevli Mahkeme
Görevli mahkeme, bir davanın hangi tür mahkemede görüleceğini belirler. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davasında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Bu dava, mal rejimi veya tapu işlemleriyle ilgili bir konu olduğundan, Asliye Hukuk Mahkemesi, davanın görüleceği mahkeme olacaktır.
Asliye Hukuk Mahkemesi, özel olarak aile konutu gibi konularda karar verir ve tapu iptal ve tescil gibi mülkiyet ile ilgili işlemleri değerlendirir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası, bu mahkemede hukuki süreç içerisinde ele alınır.
Yetkili Mahkeme
Yetkili mahkeme, davanın hangi coğrafi bölgede açılacağına karar veren mahkemedir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davasında yetkili mahkeme, aile konutunun bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yani, dava açılacak mahkeme, ailenin birlikte yaşadığı ve üzerinde işlem yapılan konutun bulunduğu yerin mahkemesi olacaktır.
AİLE KONUTU NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVASINDA HARÇ MİKTARI NEDİR?
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davasında harç miktarı, Türk Hukuku’nda belirli kurallara göre hesaplanır. Bu tür davalarda, harç genellikle davanın değerine göre belirlenir. Davanın değeri, tapu kaydında yer alan taşınmazın değeri ile ilişkilidir. Yani, eğer davaya konu olan aile konutunun değeri yüksekse, harç da buna bağlı olarak daha yüksek olacaktır. Taşınmazın satış bedeli veya değeri, davanın harç miktarını doğrudan etkileyen faktörlerdir. Bu nedenle, dava açılırken taşınmazın değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi önemlidir.
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davasında harç, genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür. Asliye Hukuk Mahkemesi, tapu işlemleri ve mal rejimi gibi konularda yetkili mahkemedir. Harç, davanın görüleceği mahkemenin tarifesine göre hesaplanır. Mahkeme, davanın içeriğine ve değerine göre gerekli harcı belirler. Eğer dava konusu olan taşınmazın değeri yüksekse, harç da buna oranla artar. Örneğin, daha değerli bir konut için ödenecek harç daha yüksek olacaktır.
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davalarında, harç miktarı, davacının taşınmaz üzerindeki hak talebini ifade ettiği bir değer üzerinden hesaplanır. Ancak bu harç, yalnızca dava açan tarafın ödediği harçtır. Diğer taraflar, mahkeme kararına göre ek harç ödemek durumunda kalabilirler. Mahkemenin nihai kararına göre, tarafların harç ödemeleri ve davanın sonucu ile ilgili süreçler belirlenir.
AİLE KONUTU NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVASINDA ZAMANAŞIMI SÜRESİ NE KADARDIR?
Türk Medeni Kanunu’nun 712. maddesi, taşınmaz mal sahibi olarak tapu kütüğüne yazılan kişinin, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini belirli bir süre boyunca iyiniyetle sürdürmesi durumunda, mülkiyet hakkı kazanabileceğini düzenler. Bu durum, taşınmazın malikinin tapu kaydına dayanmayan, fakat fiilen o taşınmazı kullanan ve iyiniyetle hareket eden bir üçüncü şahıs için geçerlidir. TMK 712’ye göre, eğer üçüncü kişi, geçerli bir hukuki sebep olmadan tapu kütüğüne malik olarak yazılmışsa, ancak bu kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini 10 yıl boyunca davasız ve aralıksız olarak, iyiniyetli bir şekilde sürdürürse, o kişi, bu süre sonunda mülkiyet hakkını kazanabilir.
Bu durumda, mülkiyet hakkına itiraz edilmesi mümkün değildir. Yani, eğer üçüncü kişi, taşınmazı on yıl süreyle iyiniyetle kullanmışsa, eski malik ya da diğer hak sahipleri bu kişinin kazanmış olduğu mülkiyet hakkına itiraz edemez.
Ayrıca, bu tür bir kazanım için 10 yıl içinde tapu iptali ve tescil davası açılması gerektiği belirtilir. Yani, eski malik ya da diğer ilgililer, taşınmaz üzerindeki haklarını kaybetmemek için, 10 yıl içinde bu kazanımı hukuki yoldan iptal ettirmelidirler. Bu süre sonunda, taşınmazın üzerindeki hak iddiası sona erer ve taşınmaz üzerindeki malikiyet hakkı, o taşınmazı iyiniyetli olarak 10 yıl boyunca kullanan kişiye geçer.
Gayrimenkul konusunda detaylı bilgiler için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
AİLE KONUTU NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİLİ HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULAR
Aile konutu şerhi nedir?
Aile konutu şerhi, bir taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını belirten, eşlerin rızası olmadan yapılacak satış ve devir işlemlerine engel olan bir kayıttır. Eşlerden birinin tek başına tasarrufta bulunması, diğer eşin onayı olmadan geçerli olmayabilir.
Aile konutu şerhi nasıl kaldırılır?
Aile konutu şerhi, sadece eşlerin karşılıklı rızası ile ya da mahkeme kararı ile kaldırılabilir. Eşlerden birinin talebi ve uygun şartlar altında, tapu sicil müdürlüğüne başvurulabilir.
Aile konutu şerhi kaldırıldığında, tapu iptal ve tescili nasıl yapılır?
Aile konutu şerhinin kaldırılmasından sonra, eşlerden birinin tek başına işlem yapabilmesi için tapu sicil müdürlüğüne başvurarak tapu kaydındaki şerhi sildirmesi gerekmektedir.
Aile konutu şerhi iptal edilebilir mi?
Aile konutu şerhi, bir eşin onayı olmadan yapılmışsa ve diğer eşin rızası alınmamışsa, mahkeme kararı ile iptal edilebilir. Ancak, şerhin iptal edilmesi için belirli prosedürler ve gerekçeler gerekmektedir.
Aile konutu şerhi nasıl konulur?
Aile konutu şerhi, taşınmazın tapusunda belirtilen eşlerin rızası ile veya mahkeme kararıyla tapu müdürlüğüne başvurularak yapılır. Şerhin konulması için taşınmazın aile konutu olarak kullanılmakta olduğunun belgelenmesi gerekir.
Aile konutu şerhi olmadan tapu işlemi yapılabilir mi?
Hayır, aile konutu şerhi bulunan bir taşınmazda eşlerden birinin onayı olmadan satış ya da devralma işlemi yapılamaz. Eşlerden birinin rızası alınmadan yapılan işlemler geçerli olmayacaktır.
Aile konutu şerhi olan bir taşınmaz satılabilir mi?
Aile konutu şerhi olan bir taşınmaz, eşin rızası alınmadan satılamaz. Şerh kaldırılmadan veya eşin onayı olmadan yapılan satış işlemi geçersiz olur.
Aile konutu şerhi ve boşanma ilişkisi nedir?
Boşanma sırasında, aile konutu şerhi olan taşınmazın kimde kalacağına karar verilir. Eşlerden biri, diğer eşin onayı olmadan bu taşınmazı devredemez ya da satamaz.
Aile konutu şerhinin hukuki sonuçları nelerdir?
Aile konutu şerhi, eşlerin haklarını korur. Taşınmaz üzerinde yapılacak işlemlerin eşlerden birinin rızası ile yapılması gerektiğini belirtir. Şerh, taşınmazın aile konutu olarak kullanılmasını ve rızanın şart koşulmasını sağlar.
Aile konutu şerhi olan bir taşınmazda ne gibi haklar söz konusudur?
Aile konutu şerhi, o taşınmazın sadece aile üyelerinin kullanımına sunulacağını garanti eder. Eşler, bu taşınmaz üzerinde sadece birlikte karar alarak tasarrufta bulunabilirler.
AİLE KONUTU NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİLİ KONUSUNDA YARGI KARARLARI
Yargıtay 2. Hukuk Dairesinin 18.09.2019T. 2019/5110 E., 2019/8865 K.
“1-Dava, aile konutundan kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece, satış işleminin gerçek olduğu, davacının satıştan haberdar olmamasının hayatın olağan akışı karşısında inandırıcı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi yetkili eşin izni için bir geçerlilik şekli öngörmemiştir. Bu nedenle söz konusu izin bir şekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. Ancak maddenin ifadesinden de anlaşılacağı üzere, iznin “Açık” olması gerekir.
Somut olayda, davalı eş dava konusu aile konutunun diğer davalı … adına devir ederek tescil ettirmiş, bu işlem sırasında davacı eşin açık rızası alınmamıştır.
Hukuk Genel Kurulunun 15.04.2015 tarih, 2013/2-2056 esas, 2015/1201 karar günlü kararında açıkça ifade edildiği ve Dairemizce de aynen benimsendiği üzere eşin açık rızası alınmadan yapılan işlemin geçerli olduğunu kabul etmek imkansızdır. Eş söyleyişle eşin “Açık rızası alınmadan” yapılan işlemin “Geçersiz olduğunu” kabul etmek zorunludur. Gerçekleşen bu durum karşısında yukarıda açıklanan yasal düzenleme ile ilkelere uygun değerlendirme yapılarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde ret hükmü kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.
2-Davacı, dava dilekçesinde; aile konutunun davalı eş tarafından diğer davalı …’a satıldığını ileri sürerek, dava konusu taşınmaza aile konutu şerhi konulmasını, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davalı eş … adına tescilini talep etmiştir. Mahkemece, davaların reddine karar verilmiştir. Davacının, aile konutu şerhi konulması davasının dinlenilebilmesi için, tapu iptal tescil davasının kesinleşmesi gerekmektedir. Aksi takdirde aile konutu şerhi konulması davasının incelenmesi hukuken mümkün değildir. O halde aile konutu şerhi konulmasına ilişkin davanın, tapu iptali ve tescil davasından tefrik edilip, ayrı bir esasa kaydedilmesi, tapu iptali ve tescil dosyasının bekletici mesele yapılıp, sonucunun beklenmesi ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, bu yön nazara alınmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.
SONUÇ: Temyiz edilen hükmün yukarıda 1. ve 2. bentlerde gösterilen sebeplerle BOZULMASINA”
Yargıtay 2. Hukuk Dairesinin 13.12.2018T.2018/3293 E., 2018/14561 K.
“1-Davacı erkek tarafından aile konutu niteliğinde olduğu iddia ettiği taşınmazın davalı eski malik eşi tarafından Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine aykırı olacak şekilde diğer davalı …’a satıldığı iddia edilerek tapu iptal ve eski malik eş olan … adına tescil ve aile konutu şerhi konulması talep edilmiş, mahkemece tapu iptal ve tescil davasının reddine, aile konutu şerhi konulması davasının ise kabulü ile taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasına karar verilmiş, tapu iptal ve tescil davasının reddine dair hüküm temyiz edilmeyerek kesinleşmiştir. Dava konusu taşınmazın mülkiyeti üçüncü kişi davalı …’e aittir. Mülkiyeti üçüncü kişiye ait konutun tapu kütüğüne malikin tasarruf yetkisi ve temlik hakkını sınırlayıcı şerh konulmaz. Gerçekleşen bu hale göre aile konutu şerhi davasının reddine karar verilmesi gerekirken kabulü doğru görülmemiş ve bozmayı gerektirmiştir.
2-Mahkemece davacı tarafından açılan Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine dayalı tapu iptal ve tescil davasının reddine karar verilmiş, temyiz edilmeyerek kesinleşmiştir. Dava nispi harç ile görülmüş olup, bu davada kendisini vekille temsil ettiren davalı … yararına dava konusunun değeri üzerinden hesaplanacak nispi vekalet ücretinin taktiri gerekirken, vekalet ücreti tayin edilmemesi doğru bulunmamış ve bozmayı gerektirmiştir.
3-Mahkemece davacı tarafından açılan Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine dayalı tapu iptal ve tescil davasının reddine karar verildiği halde bu davanın reddi nedeniyle alınması gereken maktu harcın ve bu dava için yapılan yargılama giderlerinin belirlenerek davacıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken bu konuda bir karar verilmemiş olması doğru görülmemiş ve bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Temyiz edilen hükmün yukarıda 1., 2. ve 3. bentlerde gösterilen sebeplerle BOZULMASINA”
GAYRİMENKUL AVUKATINA SORU SORABİLİRSİNİZ.
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, eşlerden birinin diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu bir başkasına devretmesi ya da teminat göstermesi durumunda açılan davadır. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi gereğince, aile konutu üzerinde yapılacak tasarruf işlemleri için diğer eşin rızası aranır. Rıza alınmaksızın yapılan devir işlemi geçersiz sayılarak tapu kaydının iptali ve taşınmazın yeniden eş adına tescili talep edilebilir. Bu dava, aile birliğini ve eşin barınma hakkını korumayı amaçlar. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası konusunda alanında bir uzman Gayrimenkul Avukatına soru sormak için Avukata sor linkini tıklayarak sorabilirsiniz.
GAYRİMENKUL AVUKATINDAN ONLINE DANIŞMANLIK ALABILIRSINIZ.
Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası kapsamında ortaya çıkan sorunların çözümünde konusunda uzman Gayrimenkul Avukatından destek almak, doğru ve hukuki açıdan sağlam bir konumda olmanıza yardımcı olabilir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası konusunda uzman bir Gayrimenkul Avukatı ile iletişim kurmak ve danışmanlık almak için online danışmanlık sisteminiz üzerinden randevu almak, çok pratik bir çözüm olabilir.
Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.
