İmar ve Gayrimenkul Hukuku

Aile içi tapu devri, bir taşınmazın (örneğin bir ev, arsa veya tarla) aile bireyleri arasında tapu sicilinde yapılan resmi işlemlerle mülkiyetinin devredilmesidir. Bu devir işlemi bağış (hibe), satış veya miras yoluyla gerçekleştirilebilir. En sık karşılaşılan yöntemlerden biri, anne-baba tarafından çocuklara yapılan bağışlardır. Ancak işlemin türüne göre vergi yükümlülükleri değişebilir; örneğin satış gibi gösterilen devirlerde tapu…

Apartman ve sitelerde yönetici seçimi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin oluşturduğu kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Yılda en az bir kez yapılan olağan genel kurul toplantısında, maliklerin oy çokluğu ile yönetici seçilir. Seçilen yönetici, apartman ya da sitenin ortak alanlarının bakımı, aidatların toplanması, giderlerin yönetilmesi gibi işlerden sorumludur. Eğer toplantı yapılamazsa veya yönetici seçilemezse,…

Arsa payının düzeltilmesi davası, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yapılarda, bağımsız bölümlere düşen arsa paylarının, gerçek değerleriyle orantısız olarak belirlenmiş olması durumunda açılan bir dava türüdür. Arsa payının düzeltilmesi davası, hatalı veya adaletsiz şekilde belirlenen arsa paylarının, bağımsız bölümlerin büyüklüğü, konumu, kullanım amacı gibi özellikler dikkate alınarak yeniden ve hakkaniyete uygun biçimde düzenlenmesi talep…

Oturma hakkı (sükna hakkı), bir kişiye başkasına ait bir taşınmazda, kişisel kullanım amacıyla ve ücretsiz olarak oturma yetkisi veren sınırlı ayni bir haktır. Oturma (sükna hakkı) sadece belirli kişiye tanınır, devredilemez ve mirasçılara geçmez; hak sahibinin ölümüyle sona erer. Oturma hakkı, tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır ve mülkiyet hakkını sınırlar, yani taşınmaz sahibi taşınmazını…

Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, hukuki işlem yapma ehliyeti olmayan bir kişinin (örneğin, akıl hastalığı veya vesayet altında olması nedeniyle) yaptığı taşınmaz satışı veya devrinin geçersiz sayılması için açılan davadır. Bu dava, ehliyetsiz kişinin kendisi, mirasçıları veya hak sahipleri tarafından taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme, ehliyetsizliğin kanıtlanması halinde tapu kaydını…

Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası, bir konutun aile konutu olarak kabul edilmesi durumunda, eşlerin rızası olmadan yapılan mülkiyet devrini veya satış işlemlerini iptal etmek amacıyla açılan davadır. Türk Medeni Kanunu‘na göre, eşlerden birinin, diğerinin rızası olmadan konutunu satması, devretmesi veya ipotek etmesi geçersiz sayılabilir. Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescili davası,…

İş yeri kira sözleşmesi, kiracının kullanım hakkını üçüncü bir kişiye devretmesi anlamına gelir ve bu durum, Türk Borçlar Kanunu’na göre mümkündür; ancak kiraya verenin (mal sahibinin) yazılı onayı şarttır. Kiracı, mal sahibinin izni olmadan kira sözleşmesini devredemez. Ayrıca, kira sözleşmesinde devrin yasaklandığına dair özel bir hüküm bulunuyorsa, bu durumda devir kesinlikle yapılamaz. Devir işlemi gerçekleştiğinde,…

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davası, kamu yararı doğrultusunda özel mülkiyette bulunan bir taşınmazın devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından kamulaştırılması sürecinde, taşınmaz sahibine ödenecek bedelin mahkeme tarafından belirlenmesi ve taşınmazın tapuda kamu adına tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Kamulaştırma işlemi yapan idare, taşınmaz sahibine belirli bir bedel teklif edebilir, ancak anlaşma sağlanamazsa Asliye Hukuk…

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası, kamu yararı doğrultusunda özel mülkiyette bulunan bir taşınmazın devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından kamulaştırılması sürecinde, taşınmaz sahibine ödenecek bedelin mahkeme tarafından belirlenmesi ve taşınmazın tapuda kamu adına tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Kamulaştırma işlemi yapan idare, taşınmaz sahibine belirli bir bedel teklif edebilir, ancak anlaşma sağlanamazsa Asliye Hukuk…