Yönetim Planı, kat mülkiyetine tabi apartman veya sitelerde ortak yaşamın düzenini belirleyen ve tapu siciline tescil edilen resmi bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre tüm kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcıları için bağlayıcı olan bu plan, apartman veya sitenin yönetim şeklini, yöneticinin yetki ve sorumluluklarını, ortak alanların kullanımını, aidat ve gider paylaşımını ve ortak yaşam…
Yönetim Planı, kat mülkiyetine tabi apartman veya sitelerde ortak yaşamın düzenini belirleyen ve tapu siciline tescil edilen resmi bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre tüm kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcıları için bağlayıcı olan bu plan, apartman veya sitenin yönetim şeklini, yöneticinin yetki ve sorumluluklarını, ortak alanların kullanımını, aidat ve gider paylaşımını ve ortak yaşam kurallarını ayrıntılı bir şekilde düzenler. Bu plan, hem kat maliklerinin hem de kiracıların uyması gereken kuralları ve hakları belirleyerek apartman ya da site içindeki olası anlaşmazlıkların önüne geçmeyi amaçlar.
YÖNETİM PLANI NEDİR?
Yönetim planı, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında, kat maliklerinin ve sakinlerin uyması gereken ortak kuralları belirlemek ve toplu yaşamın düzen içinde sürdürülmesini sağlamak amacıyla hazırlanan bir sözleşmedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesinde de tanımlandığı üzere, yönetim planı; apartman veya sitenin yönetim tarzını, ortak alanların kullanma şekil ve amacını, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime dair diğer tüm hususları düzenler. Tapuya tescil edilerek yürürlüğe giren bu plan, bütün kat maliklerini bağlayan bir iç a niteliğindedir. Bu yönüyle, yönetim planı bir apartman veya sitenin adeta anayasası olarak kabul edilir.
Kat Mülkiyeti konusunda detaylı bilgiler için Kat Mülkiyeti isimli makalemizi okuyabilirsiniz.
YÖNETİM PLANI NE İŞE YARAR?
Toplu yaşam alanları olan apartman ve sitelerde, birden fazla kişinin bir arada yaşaması nedeniyle zaman zaman farklı görüşler ve anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu tür durumlarda, ortak yaşamın sağlıklı bir şekilde sürdürülebilmesi için uyulacak kuralların ve çözüm yollarının önceden belirlenmiş olması büyük önem taşır. İşte bu noktada, yönetim planı devreye girer. Yönetim planı, kat malikleri ve kullanıcılar arasında çıkabilecek her türlü uyuşmazlığın çözümünde yol gösterici olur ve tarafların hangi kurallar çerçevesinde hareket edeceğini net bir şekilde ortaya koyar. Bu belge sayesinde, apartman veya sitede alınacak kararlar, yapılacak işlemler ve uygulanacak yaptırımlar önceden belirlenmiş olur.
Bu plan, yalnızca uyuşmazlıkları çözmekle kalmaz; aynı zamanda apartman veya sitenin düzenli ve etkin bir şekilde yönetilmesini sağlar. Yönetim planında; yöneticinin ve denetçilerin seçilme usulleri, görev ve sorumlulukları, alacakları ücretler, ortak alanların hangi amaçla ve nasıl kullanılacağı, aidat ve gider paylaşımının nasıl yapılacağı gibi birçok önemli konu ayrıntılı olarak düzenlenir. Bunun yanı sıra, kat maliklerinin hem hakları hem de borçları açık bir şekilde belirtilir. Böylece toplu yaşamın gerektirdiği düzen ve uyum sağlanırken, tarafların hak kayıpları ve keyfi uygulamaların da önüne geçilmiş olur.
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmek istenen apartman ve sitelerde, yönetim planının hazırlanması ve ilgili tapu müdürlüğüne sunulması yasal bir zorunluluktur. Yani, bir taşınmaz üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulabilmesi için öncelikle toplu yaşamın kurallarını ve yönetim esaslarını düzenleyen bir yönetim planının mevcut olması şarttır. Bu plan, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde zorunlu belgeler arasında yer almakta olup, tapu işlemleri sırasında ibraz edilmeden kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tescili yapılamaz.
Eğer yönetim planı eksikse veya hiç hazırlanmamışsa, tapu müdürlüğü bu eksiklik nedeniyle yapılan başvuruyu kabul etmeyecek ve işlem yapılmasına izin vermeyecektir. Dolayısıyla, gerek arsa sahipleri gerekse kat malikleri, bağımsız bölümleri yasal olarak kat mülkiyeti sistemine dahil etmek istiyorsa, öncelikle hukuka uygun ve eksiksiz bir yönetim planı hazırlamakla yükümlüdür. Bu belge sadece tapu işlemleri için değil, ileride apartman ya da site içindeki yaşamın düzenlenmesi ve yönetimin sağlıklı şekilde yürütülebilmesi açısından da temel bir rol üstlenir.
YÖNETİM PLANI NASIL OLUŞTURULUR?
Yönetim planı, bir apartman ya da sitenin yönetim ve işleyiş esaslarını belirleyen resmi bir belgedir ve kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken hazırlanır. Yönetim planının oluşturulması belirli bir yasal sürece dayanır ve şu adımlarla gerçekleşir:
Hazırlık Aşaması
İlk adım, yönetim planının içeriğinin oluşturulmasıdır. Genellikle bu süreçte:
Arsa sahibi, müteahhit veya kat malikleri, yönetim planını hazırlamakla yükümlü olur.
Yönetim planı hazırlanırken, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hareket edilmesi gerekir. Kanun, yönetim planında bulunması gereken asgari unsurları belirlemiştir.
Yönetim planı, apartmanın ya da sitenin büyüklüğüne, özelliklerine ve ihtiyaçlarına göre kişiselleştirilebilir, ancak temel unsurlar mutlaka yer almalıdır.
İçerik ve Düzenleme
Yönetim planında şu konular detaylı bir şekilde yer almalıdır:
Yönetim tarzı, Apartman ya da sitenin nasıl yönetileceği (tek yönetici, yönetim kurulu vb.).
Ortak alanların kullanımı, Bahçe, otopark, asansör gibi alanların nasıl ve kimler tarafından kullanılacağı.
Yönetici ve denetçilerin görev ve yetkileri, Yönetici nasıl seçilecek, görev süresi ne kadar olacak, hangi yetkilere sahip olacak.
Aidat ve gider paylaşımı, Kat malikleri arasında ortak giderlerin nasıl bölüştürüleceği, aidat hesaplama usulleri.
Genel yaşam kuralları, Gürültü, tadilat, ortak alan kullanımı gibi günlük yaşamı ilgilendiren düzenlemeler.
Uyuşmazlıkların çözümü, İhtilafların nasıl çözüleceği, genel kurul kararlarının nasıl alınacağı gibi konular.
Kat Maliklerinin Onayı
Eğer binada kat mülkiyeti kurulmadan önce yönetim planı hazırlanıyorsa, bu plan doğrudan arsa sahibi veya müteahhit tarafından hazırlanır. Ancak, var olan bir yönetim planında değişiklik yapılacaksa veya yeni bir plan düzenlenecekse:
Kat maliklerinin oy birliği ile onaylaması gerekir.
Kat maliklerinin tamamı imza atmadan yönetim planı değiştirilemez.
Tapuya Tescil
Hazırlanan ve gerekli onayları alınan yönetim planı, diğer gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne sunulur.
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilirken, yönetim planı da tapu kütüğüne şerh edilir.
Tapuya tescil edilmesiyle birlikte yönetim planı, tüm kat maliklerini ve bağımsız bölüm kullanıcılarını bağlayıcı hale gelir.
Yürürlüğe Giriş
Yönetim planı, tapuya tescil edildikten sonra yürürlüğe girer ve apartman ya da sitenin yönetiminde esas alınır.
Artık yöneticiler, denetçiler ve kat malikleri bu kurallara göre hareket etmekle yükümlüdür.
Yönetim planına aykırı uygulamalar ve kararlar, mahkemeye taşındığında geçersiz sayılabilir.
YÖNETİM PLANINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR NELERDİR?
Yönetim planı hazırlanırken dikkat edilmesi gereken birçok önemli husus vardır, çünkü bu belge toplu yaşamın temelini oluşturur ve uzun yıllar boyunca uygulanır. İşte yönetim planında dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:
Kanuna Uygunluk
Yönetim planı mutlaka Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuata uygun şekilde düzenlenmelidir.
Kanuna aykırı hükümler konulması halinde, bu maddeler geçersiz sayılır ve mahkemelerce dikkate alınmaz.
Net ve Açık İfade Kullanımı
Planın her bir maddesi açık, anlaşılır ve tereddüte yer vermeyecek şekilde yazılmalıdır.
Belirsiz, yoruma açık ifadeler ileride anlaşmazlıklara yol açabilir.
Apartmanın veya Sitenin Özelliklerine Uygunluk
Yönetim planı, binanın büyüklüğüne, site yapısına ve toplu yaşamın dinamiklerine uygun hazırlanmalıdır.
Küçük bir apartman ile yüzlerce bağımsız bölümden oluşan bir sitede aynı plan şablonu uygulanamaz; ihtiyaca göre şekillendirilmelidir.
Ortak Alan ve Gider Paylaşımı
Ortak alanların (otopark, bahçe, havuz, sosyal tesis vb.) kullanım şartları açıkça belirtilmelidir.
Ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı, aidat hesaplaması, bazı bağımsız bölümlere ek yükümlülük getirilip getirilmeyeceği netleştirilmelidir.
Yönetim ve Denetim Mekanizması
Yöneticinin veya yönetim kurulunun seçim şekli, görev süresi, yetkileri ve sorumlulukları ayrıntılı bir şekilde düzenlenmelidir.
Ayrıca denetçinin kim olacağı, nasıl atanacağı ve hangi periyotlarla denetim yapacağı belirtilmelidir.
Kat Malikleri ve Kiracıların Hak ve Yükümlülükleri
Kat maliklerinin ve bağımsız bölüm kullanıcılarının (örneğin kiracıların) hak ve borçları dengeli ve adil bir şekilde tanımlanmalıdır.
Gürültü, tadilat, hayvan besleme gibi konularda toplu yaşamı ilgilendiren düzenlemelere yer verilmelidir.
Karar Alma Usulleri
Genel kurul toplantılarının ne zaman ve nasıl yapılacağı, kararların oy çokluğu mu yoksa oy birliği ile mi alınacağı net bir şekilde belirtilmelidir.
Olağanüstü toplantı koşulları da açıkça düzenlenmelidir.
Uyuşmazlık Çözüm Yolu
Taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği belirtilmelidir.
Özellikle arabuluculuk ya da mahkemeye başvuru gibi süreçlerin yönetim planında yer alması faydalı olabilir.
Değişiklik Şartları
Yönetim planının ileride nasıl değiştirilebileceği (örneğin tüm kat maliklerinin oy birliği gerekip gerekmediği) açıkça yazılmalıdır.
Uzun Vadeli Düşünülmeli
Yönetim planı, apartman veya sitenin gelecekteki büyüme, değişim ve ihtiyaçlarını da göz önünde bulundurarak esnek ve sürdürülebilir şekilde hazırlanmalıdır.
YÖNETİM PLANI NASIL DEĞİŞTİRİLEBİR?
Yönetim planı, apartman veya site yaşamını düzenleyen temel bir belge olduğu için, değiştirilebilmesi belirli yasal şartlara bağlanmıştır. Zamanla apartman veya sitenin ihtiyaçları, yaşam koşulları ya da maliklerin beklentileri değişebileceği için, yönetim planında da güncellemeye gidilmesi gerekebilir. Ancak, bu değişiklik süreci Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Kanun’a göre bir yönetim planı, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan değiştirilemez. Bu oran, kanunda açıkça belirtilmiş ve emredici bir hüküm olarak kabul edilmiştir, yani daha düşük bir çoğunlukla veya farklı bir usulle değişiklik yapılması mümkün değildir.
Örneğin, 100 bağımsız bölümden oluşan bir apartmanda yönetim planında değişiklik yapmak isteniyorsa, en az 80 kat malikinin bu değişikliği kabul etmesi ve onaylaması gerekir. Burada dikkat edilmesi gereken önemli bir husus, bu beşte dört çoğunluğun toplantıya katılan maliklerin değil, apartmanda veya sitede yer alan tüm kat maliklerinin toplam sayısına göre hesaplandığıdır. Yani toplantıya sadece 60 malik katılmış olsa dahi, bu 60 kişinin oy çokluğuyla plan değiştirilemez; mutlaka 100 malik üzerinden hesap yapılır ve 80 malik onayı gerekir.
Kat mülkiyeti ilk tesis edildiğinde hazırlanan ve tüm maliklerin imzasıyla tapuya tescil edilen yönetim planı, zamanla değiştirilebilecek niteliktedir; fakat bu değişiklik, söz konusu beşte dört çoğunluğun sağlanmasıyla mümkündür. Yönetim planı, maliklerin toplu yaşam kurallarını ve mali yükümlülüklerini doğrudan etkilediği için bu çoğunluk şartı, maliklerin haklarının koruma altına alınmasını amaçlar. Bu düzenleme sayesinde, azınlıkta kalan maliklerin iradesine aykırı olarak yönetim planının kolayca değiştirilmesinin önüne geçilmiş olur. Ayrıca, yönetim planında yapılacak her değişikliğin, kanunun aradığı bu yüksek çoğunlukla alınmış bir karar olarak tapuya şerh verilmesi ve resmiyet kazanması gereklidir. Aksi takdirde yapılan değişiklik geçersiz sayılır ve uygulanamaz.
YÖNETİM PLANI NASIL İPTAL EDİLİR?
Yönetim planı, toplu yaşam alanlarındaki kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını düzenleyen önemli bir belgedir. Ancak, eğer yönetim planında kanuna veya emredici hukuki kurallara aykırı bir hüküm bulunuyorsa, bu durumun düzeltilmesi için yönetim planının iptal edilmesi söz konusu olabilir. Yasaya aykırı olan herhangi bir madde, yalnızca kat malikleri arasında anlaşmazlık yarattığı durumlarda değil, aynı zamanda hukuki olarak geçersiz olduğu için de mahkeme tarafından iptal edilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesinde, yönetim planında yer alan hükümlerle ilgili olarak hâkimin müdahalesine dair düzenlemeler yapılmıştır. Eğer bir kat maliki, bu planda yasaya ya da emredici kurallara aykırı bir hüküm olduğunu düşünüyorsa ve diğer kat malikleri ile bu konu hakkında uzlaşmaya varılamıyorsa, bu kişi hâkimden müdahale talep edebilir. Hâkim, söz konusu yönetim planı maddesini inceleyecek ve eğer gerçekten yasaya veya emredici kurallara aykırı olduğunu tespit ederse, bu hükmü iptal edebilir.
Yasaya açıkça aykırı olan bir hüküm, mahkeme tarafından batıl sayılabilir. Bu durumda, mahkeme ilgili hükmün geçersiz olduğunu tespit eder ve iptal eder. Ancak, yönetim planındaki hüküm kanuna veya emredici kurallara aykırı değilse ve yalnızca bir kısmı ile kat malikleri arasında anlaşmazlık varsa, bu hüküm iptal edilemez. Böyle bir durumda, değişiklik yapabilmek için kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun onayı gereklidir. Bu çoğunluk, söz konusu hükmün değiştirilmesini sağlayarak, yönetim planını yeniden şekillendirebilir.
Bir yönetim planındaki hükümler yalnızca yasal olmayan, hukuka aykırı durumlar söz konusu olduğunda iptal edilebilir. Yasalara aykırı olmayan hükümler, kat maliklerinin çoğunluk kararıyla değiştirilmek zorundadır. Bu süreçte mahkeme yalnızca hukuki geçerliliği olmayan maddelere müdahale edebilir ve iptal kararı verebilir.
YÖNETİM PLANI BAĞLAYICI MIDIR?
Toplu yaşam alanlarında, apartman veya site yönetimi ve işleyişi belirli kurallara dayanır ve bu kurallar, önceden belirlenen bir sözleşme ile düzenlenir. Kat mülkiyeti kurulurken, kat maliklerinin imzaladığı bu sözleşme, sadece mevcut kat maliklerini değil, aynı zamanda sonraki tüm maliklerini bağlar. Bu belge, apartman veya sitedeki yaşamı düzenleyen temel metin olup, yalnızca o anki maliklere değil, gelecekte mülkü devralacak tüm kişi ve taraflara da geçerlidir. Bu nedenle sıkça şu sorular gündeme gelir: “Mirasçılar bu kurallara bağlı mıdır?”, “Yeni malik bu kurallara uymak zorunda mıdır?”, “Kiracılar bu kurallara tabi midir?” ve “Taşınmazı satın alan kişi bu kuralları kabul etmek zorunda mıdır?”
Bu sorulara cevaben, Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliki sıfatının değişmesi durumunda da bu kuralların geçerliliğini sürdüreceğini belirtir. Örneğin, bir kat maliki vefat ettiğinde, o kişinin mirasçıları, mülkü devralan kişiler, taşınmazı satın alan yeni malik ya da kiracılar, aynı kurallara tabidir. Yani, mülk üzerindeki malik değişikliği, bu kuralların geçerliliğini etkilemez ve yeni malik, mirasçı veya kiracı da aynı şekilde bu kurallara uymak zorundadır. Bu bağlayıcılık, toplu yaşamın düzeni ve sürekliliği açısından büyük bir öneme sahiptir.
Ayrıca, bu kurallara ve düzenlemelere yalnızca kat malikleri değil, aynı zamanda yöneticiler ve denetçiler de tabidir. Bu kişiler, apartman veya sitenin yönetimi ve denetimi ile ilgili görevlerini yerine getirirken bu kuralları uygulamak zorundadır. Kiracılar da, taşınmazda yaşayan diğer bireyler olarak, yaşamlarını düzenleyen kurallara uymakla yükümlüdürler. Yani, kiracılar, mülk sahibi gibi bu sözleşme ile bağlıdır ve bu kurallara uymak zorundadır. Sözleşmenin geçerliliği ve bağlayıcılığı, sadece mülk sahipleri için değil, aynı zamanda mülkü kiralayan kişiler ve bu mülkü miras alanlar için de geçerlidir.
Kat mülkiyeti kurulduğu anda bu kurallar bağlayıcı hale gelir ve mülk sahibinin değişmesiyle birlikte geçerliliğini sürdüren bir yükümlülük halini alır. Hem kat maliklerinin hem de kiracıların, mirasçıların veya yeni maliklerin bu kurallara uyması zorunludur.
YÖNETİM PLANI NE ZAMAN DÜZENLENİR?
Toplu yaşam alanlarında, kat mülkiyeti kurulurken hazırlanan ve tüm kat malikleri tarafından imzalanarak tapuya sunulması gereken bir belge, apartman veya site yaşamının düzenlenmesini sağlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. maddesi, bu belgenin oluşturulmasını zorunlu kılar. Bu maddeye göre, bağımsız bölümlerin kullanım şekli, ortak alanların düzenlenmesi ve yönetim ile denetim kuralları gibi unsurların belirlenmesi gerekir. Bu belge, kat mülkiyetinin kurulabilmesi için olduğu kadar, mülkün tapuya tescil edilmesi için de gereklidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 14. maddesi, kat irtifakının kurulması sırasında arsa sahibi veya tüm maliklerin imzaladığı bu belgenin tapu dairesine sunulması gerektiğini belirtir. Kat irtifakı, mülkün kat mülkiyetine geçmeden önceki aşamadır ve bu süreçte bu belge tapuya verilmesi zorunludur. Eğer kat irtifakı kurulduğunda bu belge tapu dairesine verilmişse, kat mülkiyetine geçildiğinde yeniden bir belge sunulmasına gerek yoktur. Bu, tapu işlemlerinin hızlanmasına yardımcı olur.
Uygulamada sıkça karşılaşılan bir soruya göre, kat maliklerinin “ne zamana kadar bu belgeyi hazırlamaları gerektiği” konusunda belirsizlikler olabilmektedir. Kat irtifakının kurulmasından önce, tüm kat maliklerinin üzerinde mutabık kaldığı bu belgenin hazırlanıp tapu dairesine sunulması gerekmektedir. Çünkü bu belge, kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulumları sırasında aranan zorunlu belgelerden biridir. Eğer bu belge kat irtifakı sırasında tapuya verilmişse, kat mülkiyetine geçerken tekrar bir belge sunulmasına gerek kalmaz.
Kat mülkiyeti kurulumunun ilk aşamasında, tüm kat maliklerinin imzası ile hazırlanan ve tapuya sunulması gereken bu belge, ilerleyen süreçlerde ihtilafların önlenmesi adına büyük önem taşır. Kat irtifakı kurulmadan önce, kat maliklerinin üzerinde anlaşarak bu belgeyi tamamlaması gerekmektedir.
YÖNETİM PLANI İLE DAVALARDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME HANGİSİDİR?
Taşınmazla ilgili düzenlemeler, özellikle toplu yaşam alanlarındaki yönetim ve kullanım kuralları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Bu durum, taşınmazın özellikleri ve konumuyla doğrudan bağlantılı olarak ilgili davaların yerel mahkemelere taşınmasını sağlar. Bu tür davalar, taşınmazın bulunduğu bölgedeki yerel mahkeme tarafından ele alınır ve çözülür. Bu sayede, davanın tarafları yerel hukuk sistemine ve taşınmazın bulunduğu yargı bölgesine uygun bir şekilde adaletin sağlanması açısından daha kolay bir şekilde erişebilir.
Bu tür davalarda görevli mahkeme ise sulh hukuk mahkemesidir. Sulh hukuk mahkemeleri, genellikle medeni hukuk ve taşınmazlarla ilgili basit ve anlaşmazlıklar konusunda görev alır. Taşınmazlar ve bunlarla ilgili olan anlaşmazlıklar, belirli prosedürler ve kurallar çerçevesinde sulh hukuk mahkemesinin incelemesine sunulur. Sulh hukuk mahkemesi, bu tür davalarda taraflar arasında çözüm arayışı içerisinde olup, kat maliklerinin haklarını gözeten kararlar alır. Bu mahkeme, taşınmazla ilgili olan konularda görevli olup, bu alanda çıkabilecek uyuşmazlıkları çözme yetkisine sahiptir.
YÖNETİM PLANI NEREDEN TEMİN EDİLİR?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduğunda, yönetim planının tapuya sunulması zorunludur. Tapu kayıtları, ilgili kişilere her zaman açık olduğundan, kat maliklerinin tapu sicillerini inceleme hakkı bulunur. Bu da, her bir kat malikinin, kendi taşınmazına ilişkin tapu sicilinde yer alan planı sorgulayıp görüntüleme imkanına sahip olduğu anlamına gelir.
Yönetim planını almak isteyen bir kat maliki, ilgili sıfatına sahip olduğu için, taşınmazın bağlı bulunduğu tapu dairesine başvurarak bu belgenin kendisine gösterilmesini talep edebilir. Tapu sicili, bu tür bilgilere ulaşmayı sağlayan önemli bir kaynaktır ve kat maliklerinin haklarını koruyan bir araçtır.
Apartman ya da site gibi toplu yaşam alanlarındaki en temel belgelerden biri olan bu plan, uzmanlık gerektiren bir sözleşmedir. Çünkü, taşınmazlarla ilgili önemli yükümlülükler ve sorumluluklar içerir.
Gayrimenkul hukuku ile ilgili detaylı bilgiler için makalemizi okuyabilirsiniz.
GAYRİMENKUL AVUKATINA SORU SORABİLİRSİNİZ.
Yönetim planı, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında, ortak kullanım alanlarının düzeni, kat malikleri arasındaki hak ve yükümlülükler, yönetim ve denetim esasları gibi konuları belirleyen resmi bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu plan, kat mülkiyetinin kurulması sırasında tüm kat maliklerinin imzasıyla tapuya sunulmak zorundadır. Bu plan, toplu yaşamın düzenini sağlamak için gerekli kuralları ve düzenlemeleri içerir, böylece kat malikleri ve diğer sakinler arasındaki uyuşmazlıklar önlenir ve her bireyin hakları güvence altına alınır. Yönetim planı konusunda alanında bir uzman Gayrimenkul Avukatına soru sormak için Avukata sor linkini tıklayarak sorabilirsiniz.
Yönetim planı kapsamında ortaya çıkan sorunların çözümünde konusunda uzman Gayrimenkul Avukatından destek almak, doğru ve hukuki açıdan sağlam bir konumda olmanıza yardımcı olabilir. Yönetim planı konusunda uzman bir Gayrimenkul Avukatı ile iletişim kurmak ve danışmanlık almak için online danışmanlık sisteminiz üzerinden randevu almak, çok pratik bir çözüm olabilir.
Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.
17 dk okuma
Hukuki süreciniz için iletişime geçin
Ön değerlendirme talepleriniz için iletişim formunu kullanabilir veya WhatsApp üzerinden büromuza ulaşabilirsiniz.
