Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri (örneğin daire, ofis) üzerinde bireysel mülkiyet hakkını ifade eder. Tapuda, her bölüm için ayrı mülkiyet hakkı tanınır. KAT MÜLKİYETİ NEDİR? Kat mülkiyet, taşınmaz mülkiyetinin bir türü olup, tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına konu edilmesini ve bu bölümlerin maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen özel bir hukuki rejimdir.…
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri (örneğin daire, ofis) üzerinde bireysel mülkiyet hakkını ifade eder. Tapuda, her bölüm için ayrı mülkiyet hakkı tanınır.
KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
Kat mülkiyet, taşınmaz mülkiyetinin bir türü olup, tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına konu edilmesini ve bu bölümlerin maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen özel bir hukuki rejimdir. Kat mülkiyeti, aynı zamanda bağımsız bölüme bağlı eklentileri, bağımsız bölümlere tahsis edilmiş arsa paylarını ve ortak kullanım alanları üzerindeki müşterek mülkiyet ilişkisini de kapsar.
Türk hukukunda, kat mülkiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiş olup, bu Kanun, toplu yaşam alanlarında düzenin ve mülkiyet hakkının korunmasını amaçlamaktadır.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 02.01.1966 tarihinde yürürlüğe girmiştir.. Kanun’un amacı, bir taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerle ortak alanların kullanımını, kat malikleri arasındaki ilişkileri ve taşınmazın yönetimine ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Bu düzenleme, özellikle apartmanlar, siteler ve toplu konut projeleri gibi birden fazla bağımsız bölümden oluşan taşınmazlarda mülkiyet ve yönetim sorunlarının çözümünde büyük bir öneme sahiptir.
KAT MÜLKİYETİ HUSUSUNDA KAVRAMLAR
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesi, kat mülkiyetine ilişkin temel kavramların hukuki tanımlarını içermektedir. Bu bağlamda:
Ana Gayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütünüdür.
Ana Yapı: Ana gayrimenkulün esas yapı kısmıdır.
Bağımsız Bölüm: Ana gayrimenkul üzerinde, Kanun hükümlerine uygun şekilde bağımsız mülkiyete konu olan, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bölümlerdir (örneğin, daire, dükkan, ofis).
Eklenti: Bağımsız bölüm dışında olup, o bölüme tahsis edilmiş alanlardır (örneğin, garaj, depo).
Ortak Yerler: Bağımsız bölümler dışında kalan, korunma, ortak kullanma veya faydalanmaya tahsis edilen yerlerdir (örneğin, merdivenler, bahçeler, çatılar).
Kat İrtifakı: İleride kat mülkiyetine konu olmak üzere, bir arsa üzerinde yapılacak yapıların bağımsız bölümleri için kurulan irtifak hakkıdır.
Arsa Payı: Ana gayrimenkulün ortak mülkiyetine konu olan arsa üzerinde bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır.
Sözleşme: Kat mülkiyetinin veya kat irtifakının kurulmasına ilişkin resmi senettir.
Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet haklarının yanı sıra bu bölümlere bağlı eklenti, arsa payı ve ortak alanlar üzerindeki müşterek mülkiyet haklarını içeren kapsamlı bir taşınmaz mülkiyeti rejimidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyetinin temel unsurları şunlardır:
Bağımsız Bölüm: Bağımsız bölümler, tamamlanmış bir yapıda ayrı bir şekilde kullanılmaya elverişli ve mülkiyet hakkına konu olabilecek nitelikteki alanlardır. Daireler, iş yerleri, depolar veya dükkânlar gibi yapının farklı bölümleri bağımsız bölüm kapsamındadır. Bu alanlar, kat mülkiyetinin temel taşını oluşturur.
Arsa Payı: Arsa payı, ana taşınmaz üzerinde her bağımsız bölüme tahsis edilen, bölümlerin konumuna ve büyüklüğüne göre belirlenen ortak mülkiyet payıdır. 634 sayılı Kanun’un 3. maddesine göre, arsa payı bağımsız bölümle sıkı bir şekilde bağlantılıdır ve bu iki unsurun birbirinden ayrılması mümkün değildir. Arsa payı, bağımsız bir işlem konusu yapılamaz ve devredilemez.
Eklentiler: Bağımsız bölümlere bağlı olan ve onun bütünleyici parçası sayılan kömürlük, garaj, su deposu veya depo gibi alanlar eklenti olarak değerlendirilir. Kanun’un 6. maddesi uyarınca, bağımsız bölüm üzerinde gerçekleştirilen hukuki işlemler, bu eklentileri de otomatik olarak kapsar. Dolayısıyla eklentiler, bağımsız bölümün ayrılmaz bir parçasıdır.
Ortak Yerler: Ortak yerler, bağımsız bölümler dışında kalan ve tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen alanlardır. Merdivenler, bahçeler, çatılar, asansörler ve otopark gibi bölümler, Kanun’un 4. maddesinde tanımlanmıştır. Bu alanlar, kat maliklerinin arsa payları oranında müşterek mülkiyet hakkına sahiptir. Ancak ortak yerlerin bireysel kullanıma dönüştürülmesi, diğer maliklerin haklarını ihlal eder ve hukuki yaptırımlara yol açabilir.
KAT MÜLKİYETİNDE ORTAK YER VE TESİSLERİN NİTELİK DEĞİŞİKLİĞİ
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, klasik kat mülkiyeti ve toplu yapılarda ortak yer ve tesislerin kapsamını düzenlerken (KMK m. 4 ve m. 67), bu alanlar üzerindeki mülkiyetin paylı mülkiyet esasına tabi olduğunu açıkça ifade etmektedir. Ancak, ortak yerlerin niteliğinin değiştirilmesine ilişkin özel bir düzenleme bulunmamaktadır.
Bununla birlikte, gerek klasik kat mülkiyetinde gerekse toplu yapılarda, zorunlu ortak yerler dışında kalan ve bağımsız bölüm veya eklenti olarak kullanılmaya elverişli ortak alanların niteliğinin değiştirilebilmesi mümkündür. Bu süreçte, Kanun’un 4. maddesinin katı bir şekilde yorumlanması yerine esnek bir yaklaşım benimsenmesi gerektiği düşünülmektedir.
ORTAK YERLERİN NİTELİK DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN GEREKLİ ŞARTLAR
Kat Maliklerinin Oybirliği ile Karar Alması: Ortak bir alanın niteliğinin değiştirilmesi, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alınacak bir karara bağlıdır. Bu kararın, kat malikleri kurulunda alınması ve yazılı bir metinle kayıt altına alınması zorunludur.
İmar Kanunu ve Mevzuata Uygunluk: Yapılacak değişikliklerin, İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uygun olması gerekir. Örneğin, ortak bir yerin bağımsız bölüme dönüştürülmesi durumunda, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin yeniden düzenlenmesi gerekebilir.
Proje ve Plan Revizyonu: Nitelik değişikliğine konu ortak yer için, yetkili mühendis veya mimar tarafından tadilat projesi hazırlanmalı ve bu proje, belediye veya İmar Müdürlüğü tarafından onaylanmalıdır.
Tapu Siciline Tescil: Nitelik değişikliği, tapu siciline işlenerek resmiyet kazanmalıdır. Ortak yerin yeni statüsü, bağımsız bölüm veya eklenti olarak tapuda tescil edilmelidir.
Bu süreç, taşınmazın hukuki statüsünü korurken, maliklerin değişen ihtiyaçlarına uygun çözümler sunmayı amaçlamaktadır. Ancak, zorunlu ortak yerler üzerinde bu tür bir değişiklik yapılması mümkün değildir; bu alanlar taşınmazın bütünlüğü ve ortak kullanım amacıyla korunmalıdır.
Ortak alanların niteliğinin değişmesi durumunda, maliklerin oybirliğiyle karar alması, yasal düzenlemelere uygunluk ve tapu tescili gibi koşullar yerine getirildiğinde bazı uygulamalar mümkündür. Örneğin, zemin kattaki ortak bahçenin, zemin kattaki bağımsız bölüme dahil edilmesi veya ortak kullanılan kapalı bir garajın bağımsız bölüm olarak tescil edilmesi mümkündür. Ayrıca, teras kattaki ortak bir çamaşırhanenin, teras dairesine eklenti olarak bağlanması da maliklerin ortak kararı ve ilgili belediye onayları ile gerçekleştirilebilir. Ancak, bu işlemler sırasında ortak alanın kullanım fonksiyonlarının tamamen ortadan kaldırılmaması ve proje düzenlemelerinin yasal çerçevede yapılması gerekir.
Dönüştürülemeyen Ortak Yerler Bununla birlikte, nitelikleri gereği zorunlu ortak yer olan bazı alanların niteliği değiştirilemez. Örneğin: Binanın temelleri, taşıyıcı kolonları, kirişleri ve perde duvarları,Ortak altyapı tesisleri (elektrik, su, kanalizasyon, ısıtma sistemleri),Binanın çatısı ve ana giriş kapıları.
Bu tür yerler, yapısal özellikleri ve işlevleri gereği, taşınmazın bütünlüğü açısından ortak yer olarak kalmalıdır. Bu alanların bağımsız bölüme veya başka bir niteliğe dönüştürülmesi hukuken mümkün değildir.
KAT MÜLKİYETİNİN TESCİLİ İÇİN GEREKLİ İŞLEMLER VE BELGELER
Kat mülkiyet tescili, tamamlanmış bir taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin her birine ayrı mülkiyet hakkı tanınarak bu hakların tapu siciline resmi olarak kayıt altına alınması işlemidir. Bu işlem, bağımsız bölüm sahiplerinin mülkiyet haklarını koruma altına alırken, taşınmazın kullanımına, yönetimine ve ortak alanlara ilişkin düzenlemelerin hukuki bir zeminde belirlenmesini sağlar. Kat mülkiyeti, tapu siciline ya tapu memuru tarafından düzenlenen resmi bir senetle ya da mahkeme kararıyla tescil edilir. Bu işlemi gerçekleştirmek için aşağıdaki belgelerin hazırlanması ve sunulması gerekmektedir:
Dilekçe: Bağımsız bölümlerin her birinin değerlerini ve bu değerlere orantılı olarak belirlenmiş arsa paylarını gösteren, tüm malikler tarafından imzalanmış bir dilekçe gereklidir. Talep halinde bu dilekçe, tapu sicil müdürlüğü personeli tarafından hazırlanabilir.
Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanmış ve belediye (veya belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü) tarafından onaylanmış olmalıdır.
Vaziyet Planı: Eğer arsa üzerinde birden fazla yapı varsa, bu yapıların arsadaki yerleşimini, varsa özel yolları, yeşil alanları ve ortak kullanım alanlarını net bir şekilde gösteren ve belediyece onaylanmış bir plan gereklidir. Genel inşaat projesinde vaziyet planı yer alıyorsa ayrıca bir plan sunulmasına gerek yoktur.
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı): Ana taşınmazdaki tüm bağımsız bölümler için alınmış yapı kullanma izin belgesinin sunulması zorunludur.
Fotoğraflar: Ana yapının ön, arka ve mümkünse yan cephelerini gösteren, en az 13 x 18 cm boyutunda, belediye tarafından onaylanmış fotoğraflar ibraz edilmelidir.
Bağımsız Bölümlerin Listesi: Bağımsız bölümlerin arsa paylarını, katlarını, türlerini (örneğin daire, iş yeri), sıra numaralarını ve varsa eklentilerini içeren bir liste hazırlanmalıdır. Bu listenin tüm malik veya paydaşlarca imzalanmış ve noterden tasdik edilmiş olması gereklidir.
Yönetim Planı: Ana taşınmazın yönetimine dair düzenlemeleri içeren yönetim planı hazırlanmalı ve her sayfası tüm maliklerin imzasını taşımalıdır.
Maliklere Ait Kimlik ve Diğer Belgeler: Maliklerin veya yetkilendirilmiş temsilcilerinin kimlik belgeleri, T.C. kimlik ve vergi numaraları ile vesikalık fotoğrafları sunulmalıdır.
Daha Önce Kat İrtifakı Kurulmuşsa:
Eğer taşınmaz daha önce kat irtifakı tesis edilmiş bir mülkiyetse, tescil sırasında 1, 2, 3, 6 ve 7. maddelerde belirtilen belgelerin yeniden sunulmasına gerek yoktur. Bunun yerine sadece yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı), onaylı fotoğraflar ve (eksikse) yönetim planı ibraz edilerek maliklerden birinin veya yöneticinin başvurusu ile kat mülkiyeti kurulabilir.
Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerinde serbestçe tasarrufta bulunma hakkına sahiptir ve bu haklarını kullanırken diğer maliklerin rızasına ihtiyaç duymazlar. Örneğin, bağımsız bölümlerini satabilir, bağışlayabilir, kiraya verebilir, intifa hakkı veya sükna hakkı kurabilir ya da ipotek edebilirler. Bağımsız bölümün satılması durumunda, diğer kat maliklerinin önalım hakkı bulunmamaktadır. Ancak bağımsız bölüm müşterek mülkiyet kapsamında ise, paydaşlar arasında önalım hakkı söz konusu olabilir.
Kat malikleri, mülkiyetlerinin korunması için müdahalenin men’i davası açabilir ve zilyetlik davaları yoluyla da haklarını savunabilirler. Ayrıca, ana taşınmazın ortak alanlarından (örneğin kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane gibi) arsa payları oranında müşterek mülkiyet hükümleri çerçevesinde faydalanma hakkına sahiptirler.
KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerindeki haklarını kullanırken, diğer maliklerin haklarına ve taşınmazın genel düzenine zarar vermemekle yükümlüdür. Bu kapsamda, iyi niyet kurallarına uymak, komşularını rahatsız etmekten kaçınmak ve yönetim planına uygun hareket etmek zorundadırlar.
Ayrıca, bir kat maliki, başka bir malikin bağımsız bölümünde veya oraya bağlı tesislerde oluşan hasarların onarımı veya yenilenmesi amacıyla kendi bağımsız bölümüne giriş izni vermekle yükümlüdür. Örneğin, su tesisatı tamiri gibi zorunlu müdahaleler için gerekli erişimi sağlamalı ve bu duruma katlanmalıdır.
Bağımsız bölümlerin kullanım amacı ya da niteliği, tüm kat maliklerinin oybirliği ile onayı olmadan değiştirilemez. Bu kural, taşınmazın ortak düzeninin korunmasını ve maliklerin haklarının dengede tutulmasını amaçlar.
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR VE DAVALAR
Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerine ilişkin düzenlemelerle birlikte, ortak yaşam alanlarından kaynaklanan borçlar, zararlar ve ortak giderlerin paylaşımı gibi konulardan doğan uyuşmazlıkların çözümüne de temel teşkil eder. Bu Kanun kapsamında, kat maliklerinin sorumluluklarından kaynaklanan zararların giderilmesi veya ortak alanların kullanımıyla ilgili yükümlülüklerin yerine getirilmemesi gibi sebeplerle çeşitli hukuki süreçler başlatılabilmektedir.
Kanunun uygulanabilmesi için taşınmazın öncelikle kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin tamamlanmış olması gerekir. Bu durum, taşınmazın “ana gayrimenkul” olarak belirlenmesi ve kat maliklerinin hazırladığı bir sözleşmenin tapu müdürlüğünde tescil edilmesiyle sağlanır. Tescil işlemi tamamlandığında, taşınmaz üzerindeki tüm hak ve yükümlülükler Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi hale gelir.
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIK KONULARI
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan davalarda, toplu yaşamın gerektirdiği düzenlemeler ve bu düzenlemelere aykırılıklar sıklıkla uyuşmazlık konusu olmaktadır. Bu uyuşmazlıkların başlıcaları şunlardır:
Reklam panoları: Ana taşınmazın duvarlarına izinsiz reklam panoları yerleştirilmesi nedeniyle kat malikleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar,
Karar alma süreçleri: Kat malikleri kurulunda alınan veya alınamayan kararlar sebebiyle ortaya çıkan uyuşmazlıklar,
Kanuna aykırı iş yerleri: Apartmanlarda, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yasaklanmış nitelikte iş yerlerinin açılması,
Aidat ve giderler: Kat maliklerinin apartman aidatları ve diğer ortak giderlere ilişkin borçlarını ödememesi,
Bakım ve koruma: Ana taşınmazın bakımı, korunması ve ortak alanların giderlerine katılma yükümlülüklerinin ihlali,
Kat mülkiyetlerine ilişkin davalar yalnızca taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına sahip kişiler tarafından değil, bu taşınmazdan zarar gören kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri tarafından da açılabilir. Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Dava dilekçesinde, davacı ve davalıların kimlik bilgileri, uyuşmazlık konusu, olaylara dair açıklamalar, dayanak hukuki gerekçeler ve talep edilen sonuç açıkça belirtilmelidir.
Davalı taraf dava konusuna göre, farklılık gösterebilir:
Alacak davalarında: Ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki aleyhine dava açılabilir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında: Kat mülkiyetine geçmek istemeyen maliklere karşı hukuki süreç başlatılabilir.
Kat mülkiyeti davaları, basit yargılama usulüne tabidir. Bu düzenleme, davaların hızlı bir şekilde sonuçlanmasını sağlamak için getirilmiştir. Sürecin karmaşıklığı nedeniyle, uzman bir avukattan danışmanlık hizmeti almak, davaların etkin ve hızlı sonuçlanmasını kolaylaştırabilir.
KAT MÜLKİYETİ DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMELER
Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkların çözümünde görevli ve yetkili mahkemenin, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi olduğunu açıkça belirtmiştir. Bu düzenleme, uyuşmazlıkların çözümünü kolaylaştırmakta ve süreçte bir standart sağlamaktadır. Sulh hukuk mahkemeleri, kat mülkiyetine ilişkin davalarda en yetkili mercidir ve başvurular bu mahkemeler üzerinden yapılmalıdır.
Bu düzenlemeler, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, kat maliklerinin haklarını korurken yükümlülüklerini de dengeleyen kapsamlı bir çerçeve sunduğunu göstermektedir.https://www.akademikhukuk.org/
KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
Kat mülkiyeti, taşınmazın tapu sicilindeki kaydının terkin edilmesiyle sona erer. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen çeşitli sebeplerle ortaya çıkabilir ve taşınmazın mülkiyet yapısının paylı mülkiyete dönüşmesiyle sonuçlanır. Kat mülkiyetinin sona ermesine yol açabilecek durumlar şunlardır:
Kat Maliklerinin Ortak Talebi :Kat maliklerinin tamamının ortak talebi ile kat mülkiyeti sona erdirilebilir. Bu işlem için tüm maliklerin oybirliği ile karar alması ve bu kararı tapu müdürlüğüne sunması gerekir. Ancak, bağımsız bölümlerden biri üzerinde ayni bir hak (örneğin ipotek) veya şerh edilmiş şahsi bir hak bulunuyorsa, bu hakkın terkin edilmesi veya hak sahibinin muvafakati şarttır.
Ana Yapının Yıkılması veya Harap Olması:Ana yapının tamamen yıkılması ya da harap olması durumunda kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer. Bu durumda, yönetici veya kat maliklerinden biri, belediyeden alınan yıkım durumunu belgeleyen resmi bir yazı ile tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalıdır. Tapu müdürlüğü, bu belgeyi esas alarak kat mülkiyeti kayıtlarını kapatır ve sağlam kalan kısımlar varsa, bunları paylı mülkiyet esaslarına göre yeniden tescil eder.
Arsanın Yok Olması veya Yapı Yapılamaz Hale Gelmesi:Kat mülkiyetine tabi taşınmazın arsası tamamen yok olmuş ya da yapı inşa edilmesi mümkün olmayan bir hale gelmişse, maliklerden birinin talebi ile kat mülkiyeti sona erdirilir. Bu işlem için yapı ruhsatı vermeye yetkili idareden alınan ve bu durumu doğrulayan resmi bir belge tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.
Kamulaştırma:Taşınmazın kamulaştırılması durumunda, kamulaştırmayı yapan kamu kurumunun talebi üzerine kat mülkiyeti kaydı terkin edilir. Ancak, kamulaştırma yalnızca taşınmazın bir kısmını kapsıyorsa, kat mülkiyetinin tamamen sona erdirilmesine gerek kalmaz; tapu sicilinde yüz ölçüm değişikliği yapılması yeterlidir.
Mahkeme Kararı ile Terkin:Kat mülkiyetinin mahkeme kararı ile sona ermesi de mümkündür. Örneğin, kat mülkiyetine tabi bir taşınmaz üzerinde, bu mülkiyetin kurulması sırasında belirlenen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmamışsa, maliklerden birinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi, kat mülkiyetinin terkinine karar verebilir. Bu karar doğrultusunda tapu sicil müdürlüğü, kat mülkiyeti kaydını silerek taşınmazı paylı mülkiyet olarak yeniden tescil eder.
KAT MÜLKİYETİNİN TERKİN İŞLEMLERİ
Kat mülkiyetinin sona ermesi halinde, tapu sicilinde taşınmaz için yeni bir sayfa açılır ve maliklerin arsa payları paylı mülkiyet esaslarına göre tescil edilir. Eski kütük sayfasındaki tüm kayıtlar, ayni haklar ve takyidatlar yeni tapu sayfasına aktarılır. Bağımsız bölümlere ait kütük sayfaları kapatılır ve ana taşınmazın yeni hukuki statüsüne uygun şekilde düzenleme yapılır.
Bu süreç, kat mülkiyetinin sona ermesi durumunda taşınmaz üzerindeki hak ve yükümlülüklerin hukuki düzen içinde korunmasını sağlamayı amaçlar.
ANKARA GAYRİMENKUL AVUKATINA SORU SORABİLİRSİNİZ.
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan, kişiye özel mülkiyet hakkıdır. Örneğin bir apartmandaki daireler, ofisler veya dükkânlar için ayrı ayrı tapular düzenlenir ve her malik, kendi bölümünde tam mülkiyet hakkına sahip olur. Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’na göre düzenlenir ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra tesis edilir. Kat mülkiyeti konusunda alanında uzman Ankara Gayrimenkul Avukatına soru sormak için Avukata Sor formunu doldurabilirsiniz.
BU KONUDA BELIRLEYECEĞINIZ GÜN VE SAATTE AVUKATTAN ONLINE DANIŞMANLIK ALABILIRSINIZ.
Kat mülkiyeti bazı durumlarda oldukça karmaşık olabilir. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku kapsamında ortaya çıkan sorunların çözümünde konusunda uzman bir Ankara Gayrimenkul Avukatından destek almak, doğru ve hukuki açıdan sağlam bir konumda olmanıza yardımcı olabilir. Ankara’da uzman bir Gayrimenkul Avukatı ile iletişim kurmak ve danışmanlık almak için online danışmanlık sisteminiz üzerinden randevu almak, çok pratik bir çözüm olabilir.
Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.
İmar ve Gayrimenkul Hukuku
İmar Avukatı
İmar avukatı; imar hukuku alanında uzman olan, imar uyuşmazlıklarında ve idari davalarda tecrübeli ve müvekkillerine bu alanda hukuki hizmet veren avukattır.
