Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının ileride bağımsız bölümlerine (örneğin daire, dükkan) sahip olacağını gösteren bir mülkiyet türüdür. Tapuda, inşaat projesine uygun olarak bağımsız bölümlerin sahipleri belirlenir ve bu hak, ileride kat mülkiyetine çevrilebilir. KAT İRTİFAKI NEDİR? Kat irtifakı, inşa halindeki veya ileride inşa edilmesi planlanan kâgir bir yapının(tuğla veya taştan yapılmış olan), bağımsız…
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının ileride bağımsız bölümlerine (örneğin daire, dükkan) sahip olacağını gösteren bir mülkiyet türüdür. Tapuda, inşaat projesine uygun olarak bağımsız bölümlerin sahipleri belirlenir ve bu hak, ileride kat mülkiyetine çevrilebilir.
KAT İRTİFAKI NEDİR?
Kat irtifakı, inşa halindeki veya ileride inşa edilmesi planlanan kâgir bir yapının(tuğla veya taştan yapılmış olan), bağımsız şekilde kullanılmaya uygun kat, daire, dükkân, mağaza, depo gibi bölümleri üzerinde kurulan, arsa payına bağlı aynî bir irtifak hakkıdır. Bu hak, yapı tamamlandıktan sonra, arsa maliklerine ya da paylı maliklere, kat mülkiyeti kurulmasını talep etme yetkisi tanımaktadır. Kat irtifakı, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, arsa maliklerinin mülkiyet paylarına, inşaat yapma ve inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçme yükümlülüğü bağlayan bir düzenlemedir.
Kat irtifakının, henüz tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümlerine ilişkin olarak tam bir güvence sağladığı kabul edilmektedir. Ancak bazı görüşler, aynı güvenceyi taraflar arasında yapılacak bir sözleşme ile sağlayarak bu sözleşmeyi tapuya şerh etmenin de mümkün olduğunu, bu nedenle kat irtifakı kurumunun pratik yararının sınırlı olduğunu ileri sürmektedir.
Kat irtifakı, arsa payına bağlı bir hak olduğundan, arsa payının irtifak hakkından ayrı şekilde devri ya da bu pay üzerinde kat irtifakı dışında sınırlı aynî hak tesis edilmesi mümkün değildir. Kat irtifakına sahip olan kişi, inşaatın sözleşmede öngörülen süre içinde tamamlanmasını ve yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesini talep etme hakkına sahiptir. Bu hak, herkese karşı ileri sürülebilir.
Kat irtifakı, paylı mülkiyet esasına dayanır. Paylı mülkiyet, bir taşınmaz veya taşınır mal üzerinde birden fazla kişinin belirli paylar oranında mülkiyet hakkına sahip olduğu bir ortaklık türüdür . Bu durumda her paydaş, malın tamamı üzerinde mülkiyet hakkına sahiptir ancak bu hak, sahip olduğu pay oranıyla sınırlıdır. Her paydaş, kendi payına ilişkin hakları serbestçe kullanabilir ancak diğer paydaşların haklarına zarar vermeme yükümlülüğü altındadır.
Bu durumda kat irtifakı kurulduğu vakit her paydaş, diğer paydaşlardan inşaatın tamamlanmasını ve sonrasında kat mülkiyetine geçilmesini talep edebilir. Bunun yanı sıra, her paydaş, diğer paydaşlara karşı inşaatın tamamlanmasına yönelik yükümlülük altındadır.
Hukuki anlamda kat irtifakı, yapım sürecindeki bir taşınmaz üzerinde, bağımsız bölümler için arsa payına dayalı aynî bir hak tanır. Bu hak, hak sahibinin inşaat tamamlanmadan belirli bir bağımsız bölüm üzerinde hak sahibi olduğunu gösterir. Örneğin, proje onayı alınmış ve yapım sürecine başlanmış bir binadan bağımsız bölüm satın almak isteyen bir kişi, yapı tamamlanana kadar, dairenin tapusu yerine, o daireye karşılık gelen arsa payını ifade eden kat irtifakı tapusuna sahip olur.
Görülmektedir ki “Kat irtifakı nedir?” Sorusunun kısaca cevabı , kat irtifakı, yapı henüz tamamlanmadan önce mülkiyet haklarının düzenlenmesine ve güvence altına alınmasına hizmet eden, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında oluşturulmuş bir hukuki kurumdur.
KAT İRTİFAKININ ÖZELLİKLERİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ
Kat İrtifakı hakkı, yukarıda bahsedildiği üzere özellikle inşaat sürecinde maliklerin haklarını güvence altına almayı hedefler. Bu hakkın belirgin özellikleri şu şekilde özetlenebilir:
TAŞINMAZ VEYA ŞAHIS LEHİNE BİR İRTİFAK HAKKI DEĞİLDİR
Kat irtifakı, taşınmaz lehine ya da şahıs lehine kurulan irtifak haklarından farklı bir yapıdadır. Taşınmaz lehine irtifaklarda biri faydalanan, diğeri yükümlü olmak üzere iki taşınmazın varlığı gereklidir. Ancak kat irtifakında yalnızca arsa payı üzerinden hak tesis edilir ve iki taşınmaz bulunması şart değildir. Şahıs lehine irtifaklarda ise hak, belirli bir kişinin lehine kurulur ve bu kişiye bağlıdır. Kat irtifakı ise kişisel bir hak olmayıp tamamen arsa payına dayalıdır. Bu nedenle, taşınmaz ya da şahıs lehine bir irtifak hakkı olarak değerlendirilemez.
GEÇİCİ NİTELİKTE BİR HAKTIR
Kat irtifakı, kalıcı olmayıp yapının inşaat süreci boyunca geçerlidir. Yapının tamamlanıp kullanım izni alınmasıyla birlikte kat irtifakı, kendiliğinden kat mülkiyetine dönüşür. Ancak, inşaat beş yıl içinde tamamlanamazsa, maliklerden birinin talebi üzerine mahkeme süreyi uzatabilir ya da irtifakı sona erdirebilir. Bu durum, kat irtifakının geçici bir hukuki statü olduğunu açıkça göstermektedir.
KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ İÇİN ZORUNLU DEĞİLDİR
Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş için zorunlu bir aşama değildir. Yapının tamamen tamamlanmasının ardından doğrudan yapı kullanım izni alınarak kat mülkiyeti tesis edilebilir. Ancak inşaat sürecinde hak sahiplerinin çıkarlarını korumak amacıyla kat irtifakı kurulması, hukuki bir güvence sağlayabilir. Bu nedenle, kat irtifakı zorunlu değil, tercihe bağlı bir ara düzenleme olarak değerlendirilebilir.
PAYLI MÜLKİYETİN GİDERİLMESİ TALEP EDİLEMEZ
Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tesis edilmiş taşınmazlarda, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) talebinde bulunulamaz . Bu düzenleme, taşınmazın bütünlüğünü ve bağımsız bölümlerin hukuki statüsünü himaye etme amacını taşır. Ancak, bir bağımsız bölüm üzerinde birden fazla malik olması durumunda, yalnızca o bölüme özgü ortaklığın sona erdirilmesi talep edilebilir.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, taşınmazın inşaat sürecindeki durumu ve mülkiyet ilişkilerini farklı şekilde düzenler. Kat irtifakı geçici bir hak olup inşaat aşamasındaki taşınmazlar için uygulanırken, kat mülkiyeti kalıcı bir hak olarak tamamlanmış yapılar için geçerlidir.
Hakların Kapsamı: Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin inşaat sürecindeki hak sahipliğini belirtir.Kat mülkiyeti ise , tamamlanmış yapıların bağımsız bölümleri üzerindeki tam mülkiyet hakkını ifade eder.
Geçerlilik Şartları: Kat irtifakı, arsa payına dayalı olarak inşaat sürecinde düzenlenir.Kat mülkiyeti ise, yapı tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra edinilir.
Amaç ve Hukuki Niteliği:Kat irtifakı, inşaatın projeye uygun şekilde tamamlanmasını güvence altına alır.Kat mülkiyeti ise, bağımsız bölümlerin yasal olarak tescilini sağlar ve kalıcıdır.
Geçiş Süreci:Kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülür.Bu dönüşüm için resmi başvuru yapılarak binanın projeye uygunluğu ve borç durumu kontrol edilir.
Özetlemek gerekirse ,Kat irtifakı, inşaat sürecinde bağımsız bölümlerin mülkiyetini güvence altına alan geçici bir düzenleme iken, kat mülkiyeti, tamamlanmış yapıların bağımsız mülkiyetini kesinleştirir. İnşaat tamamlandığında, kat irtifakının mülkiyete dönüşmesi için resmi işlemler yapılmalıdır.
KAT İRTİFAKI NASIL KURULUR?
Kat İrtifakı Hakkı, tapu müdürlüğünde düzenlenen resmi bir senetle kurulup tapu siciline tescil edilir ve yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dönüşür. Kat irtifakı, taşınmaz üzerindeki hak ve yükümlülüklerin net bir şekilde belirlenmesini sağlayarak hukuki güvence sunar.
Kat irtifakı, maliklerin talebiyle tapu müdürlüğünde başlatılır. Tüm belgeler eksiksiz şekilde hazırlanarak başvuru yapılır. Tapu memuru, belgelerin usule uygun olduğunu tespit ettikten sonra resmi senet düzenler. Bu resmi senet, aynı zamanda tescil talebi niteliği taşır.
Kat irtifakı, bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarının tapu siciline işlenmesiyle oluşturulur. Tapu siciline, “kat irtifakı tesis edilmiştir” şerhi eklenir ve bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları belirtilir.
Yapının inşaatı tamamlandıktan sonra, bağımsız bölümlerin numaraları ve varsa eklentileri tapu siciline kaydedilir. Bu aşamada, kat irtifakından doğrudan kat mülkiyetine geçiş sağlanır.
Aşağıda, kat irtifakının kurulması için gerekli koşullar, belgeler ve süreç detaylı olarak ele alınmıştır.
Kat irtifakının tesis edilebilmesi için aşağıdaki koşulların sağlanması gereklidir:
İmar Planına Uygunluk: Taşınmazın, yürürlükteki imar planlarına ve ilgili mevzuata uygun olması şarttır. Taşınmazın mevcut durumu, belediye ve diğer yetkili kurumlarca onaylanmalıdır.
Mimari Proje Onayı: Bağımsız bölümlerin yer aldığı mimari proje, mühendis veya mimar tarafından hazırlanmalı ve belediye tarafından onaylanmalıdır. Eğer birden fazla yapı söz konusuysa, her bir yapı için ayrı proje düzenlenmelidir.
Tapu Siciline Kayıtlılık: Kat irtifakı tesis edilecek taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olması zorunludur. Tapuda kaydı bulunmayan bir taşınmaz üzerinde kat irtifakı oluşturulamaz.
İnşaat Aşamasında Olma: Kat irtifakına konu yapı henüz tamamlanmamış olmalıdır. Yapının inşaat süreci devam ediyorsa veya henüz başlamışsa irtifak tesisi yapılabilir. Tamamlanmış bir yapı için doğrudan kat mülkiyeti kurulması mümkündür.
Bağımsız Bölümlerin Özellikleri: Kat irtifakı tesis edilecek bağımsız bölümler, başlı başına kullanılabilir ve bağımsız mülkiyet konusu olabilecek nitelikte olmalıdır.
Bütünlük İlkesi: Kat irtifakı, taşınmazın tamamı üzerinde kurulmalıdır. Yapının bir kısmı için irtifak tesisi mümkünatı olmuşmamaktadır.
Maliklerin Ortak İradesi: Kat irtifakı, tek malik durumunda malikin talebiyle, paylı mülkiyet halinde ise tüm maliklerin ortak talebiyle kurulabilir.
Arsa Paylarının Tahsisi: Her bağımsız bölümün arsa payı, taşınmaz üzerindeki değerine orantılı olarak belirlenmeli ve tapu kayıtlarına işlenmelidir.
KAT İRTİFAKI İÇİN GEREKLİ BELGELER
Kat irtifakı kurulabilmesi için tapu müdürlüğüne şu belgelerin sunulması gereklidir:
Dilekçe: Maliklerin tamamının imzasını taşıyan ve bağımsız bölümlerin arsa paylarıyla değerlerini gösteren bir dilekçe hazırlanmalıdır.
Onaylı Mimari Proje: Belediyeden onaylı, bağımsız bölümlerin bulunduğu mimari proje teslim edilmelidir. Eğer birden fazla yapı varsa, her bir yapı için ayrı proje sunulmalıdır.
Yönetim Planı: Taşınmazın ortak yönetimine ilişkin düzenlenen plan, tüm maliklerin imzasını taşımalı ve noter tarafından onaylanmış olmalıdır.
Vaziyet Planı: Taşınmazda birden fazla yapı varsa, yapıların yerleşimini ve varsa ortak alanları (yeşil alanlar, yollar, vb.) açıkça gösteren vaziyet planı hazırlanmalıdır. Bu planın belediye tarafından onaylanmış olması gereklidir.
Bağımsız Bölüm Listesi: Bağımsız bölümlerin arsa paylarını, niteliklerini ve numaralarını içeren bir liste hazırlanmalı ve noter onayı alınmalıdır.
Tapu Belgesi:Taşınmaza ait tapu senedi veya ada ve parsel bilgilerini içeren bir belge sunulmalıdır.
Kimlik ve Fotoğraflar:Maliklerin kimlik belgeleri ve vesikalık fotoğrafları ibraz edilmelidir.
Yetki Belgesi (Varsa):Maliklerin temsilcisi aracılığıyla işlem yapılacaksa vekâletname gibi yetki belgeleri teslim edilmelidir.
Gerekli belgelere ayrıca tapu kadastro müdürlüğü sayfasından ulaşabilirsiniz: https://www.tkgm.gov.tr/node/3325
KAT İRTİFAKI KURMANIN HUKUKİ SONUÇLARI
Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
Kat irtifakı sahipleri, diğer maliklerden, inşaatın sözleşmede belirtilen süre içinde başlatılması ve tamamlanması için üzerlerine düşen yükümlülükleri yerine getirmelerini isteyebilir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, hukuki yollara başvurma hakları bulunmaktadır.
Aynı zamanda,Noter aracılığıyla yapılan ihtar tarihinden itibaren iki ay içinde yükümlülüklerini yerine getirmeyen paydaşın arsa payı, dava açan irtifak sahiplerine devredilebilir. Bu devir işlemi yalnızca davayı açanlar arasında arsa payı oranlarına göre yapılır ve arsa payının devriyle birlikte kat irtifakı da devralanlara geçer.
Eğer bir paydaş, kusurlu davranışıyla inşaatın belirtilen sürede tamamlanamamasına ve kat irtifakının sona ermesine neden olursa, diğer maliklerin uğradığı zararları tazmin etmekle yükümlüdür.
İnşaat tamamlanarak yapı kullanıma uygun hale geldiğinde, tapu idaresi kendiliğinden kat mülkiyetine geçişi sağlar. Buna ek olarak, her kat irtifakı sahibi, kat irtifakının mülkiyete çevrilmesi talebinde bulunabilir.
Kat irtifakı sahipleri, arsa paylarını devretme hakkına sahiptir. Ancak bu devir, kat irtifakı ve inşaatı tamamlama yükümlülüğünü de devralana geçirir. Bu yükümlülük, eşyaya bağlı borç niteliğinde olup yeni malik üzerinde devam eder.
Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
Kat irtifakı sahipleri, inşaatın sözleşmede belirlenen süre içinde başlatılması ve tamamlanması için paylarına düşen masrafları karşılama yükümlülüğüne sahiptir. Ayrıca, sözleşme ile inşaat sürecine dair özel yükümlülükler de öngörülebilir.
Paydaşlar, iyi niyet kurallarına uygun davranarak inşaat sürecini kolaylaştırmakla yükümlüdür. İnşaatın yönetimi, paydaşlar arasından birine verilebileceği gibi bir yönetici atanması da mümkündür. Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki ilgili düzenlemelere tabi olur. İnşaatın tamamlanma süresi sözleşme ile kararlaştırılabilir, ancak bu süre yasal olarak beş yılı geçemez (KMK m.49/II).
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 7/I maddesine göre, kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi talep edilemez. Ayrıca, arsa payının satılması halinde diğer kat irtifakı sahiplerinin ön alım hakkı bulunmamaktadır.
KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERME HALLERİ
Yapının Tamamlanması ve Kat Mülkiyetine Geçiş
Kat irtifakını sona erdiren en doğal sebep, taşınmaz üzerindeki inşaatın tamamlanmasıdır. Ancak bu durumun resmi olarak kat mülkiyetine dönüştürülmesi için, maliklerden birinin tapu müdürlüğüne yazılı başvuruda bulunması ve KMK 14. maddesinde belirtilmiş olan belgeleri sunması gereklidir.
Bu süreçte, tapu sicilinde kat irtifakına ait sayfa kapatılır ve her bağımsız bölüm için kat mülkiyeti kütüğünde ayrı birer sayfa açılır. Eski kat irtifakı maliklerinin mülkiyet hakları bu sayfalara işlenir. Bu işlemin tamamlanmasıyla kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüşür. Bu aşamada, KMK’nın 13/II ve III maddelerinde belirtilen hükümler de uygulanır.
Kat mülkiyetine geçiş hususunda ayrıca bakınız: https://www.tkgm.gov.tr/node/3326
Rıza ile Sona Erdirme
Kat irtifakı, tüm maliklerin yazılı talebi ile de sona erdirilebilir. Bu talebin tapu siciline işlenmesiyle birlikte irtifak hakkı ortadan kalkar. Ancak bu durum, taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyet hakkını etkilemez; yalnızca kat irtifakı kaldırılır.
Kendiliğinden Sona Erme Halleri
Bazı durumlarda, kat irtifakı herhangi bir işlem yapılmasına gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer. KMK 49. maddesi, bu halleri şu şekilde düzenlemiştir:
Arsanın Yok Olması: Arsanın tamamen yok olması durumunda kat irtifakı sona erer.
İnşaatın İmkânsızlığı: Fiziksel veya hukuki nedenlerle inşaatın yapılmasının mümkün olmadığı durumlarda irtifak hakkı ortadan kalkar.
Kamulaştırma: Taşınmazın kamulaştırılması halinde üzerindeki kat irtifakı da sona erer.
İnşaatın Tamamlanamaması: Belirlenen plana göre inşaatın beş yıl içinde tamamlanmaması durumunda, maliklerden herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ek süre talep edebilir. Ek süre içinde de inşaat tamamlanamazsa, hakim kat irtifakının kaldırılmasına karar verebilir.
Bu durumlarda, tapu sicilindeki kat irtifakı kaydı re’sen ya da talep üzerine tapu memuru tarafından terkin edilir. Bu işlem, sadece bildirici nitelikte olup, irtifak hakkının sona ermiş olmasını hukuken teyit eder.
KAT İRTİFAKI HUSUSUNDAKİ HUKUKİ UYUŞMAZLIKLAR
Kat irtifakı, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin düzenlenmesi ve inşaat sürecinin hukuki güvencelerle desteklenmesi amacıyla kullanılan bir sistemdir. Ancak, kat irtifakı sürecinde tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya hukuki ve fiili engeller nedeniyle çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu uyuşmazlıklar, genellikle aşağıdaki konular çerçevesinde değerlendirilmektedir.
İnşaatın Gecikmesi veya Tamamlanamaması
Kat irtifakıyla ilgili en çok karşılaşılan sorunlardan biri, inşaatın belirlenen sürede başlamaması veya tamamlanamamasıdır. Bu durum, maliklerden birinin masraflara katılmaması, yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmemesi veya hukuki engeller gibi çeşitli nedenlerden kaynaklanabilir. Kanun gereği, inşaatın beş yıl içinde tamamlanması beklenir. Mahkeme kararıyla ek süre verilse dahi, bu süre zarfında inşaat bitirilemezse kat irtifakı sona erdirilebilir. Bu süreç, maliklerin arasında ciddi ekonomik ve hukuki anlaşmazlıklara neden olmaktadır.
Sözleşmeye Aykırı Uygulamalar
Kat irtifakı tesis edilirken taraflar arasında imzalanan sözleşmeye uygun hareket edilmesi esastır. Ancak, projeye aykırı yapılaşma, ortak alanların amacı dışında kullanımı ya da plan dışı eklemeler gibi durumlar sıkça karşılaşılan sorunlardır. Bu tür aykırılıklarda, malikler sözleşme şartlarının yerine getirilmesini talep edebilir veya uğradıkları zararların tazmini için hukuki süreç başlatabilirler.
Yükümlülüklerin İhmal Edilmesi
Kat irtifakı sahiplerinin, inşaat maliyetlerine katılma ve ortak yükümlülükleri yerine getirme zorunluluğu bulunmaktadır. Ancak, bazı maliklerin bu sorumluluklarını ihmal etmesi, diğer maliklerin haklarını olumsuz etkiler. Bu durumda noter aracılığıyla ihtar çekilebilir ve belirli bir süre verilmesine rağmen borç ödenmezse, borcunu yerine getirmeyen malike ait payın devri mahkemeden talep edilebilir. Bu tür süreçler, maliklerin arasında uzun süreli hukuki uyuşmazlıklara yol açmaktadır.
4.Paylı Mülkiyet Uyuşmazlıkları
Kat irtifakı, taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyet yapısını değiştirmemekle birlikte, pay sahipleri arasında çeşitli ihtilaflara neden olabilmektedir. Özellikle payların devri sırasında yükümlülüklerin yeni malike aktarımı veya paylaşımın dengesizliği gibi durumlar hukuki uyuşmazlık yaratır. KMK m.7/I’e göre, kat irtifakı bulunan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi talep edilemez. Ancak bu düzenleme, taraflar arasındaki ekonomik ve hukuki sorunları önlemekte yetersiz kalabilir.
Kamulaştırma ve Tazminat Talepleri
Kat irtifakına konu olan taşınmazın kamulaştırılması, irtifak hakkını sona erdirir. Ancak bu süreçte, kamulaştırma bedelinin nasıl paylaştırılacağı veya maliklerin uğradığı zararların nasıl tazmin edileceği gibi konularda uyuşmazlıklar doğabilir. Kamulaştırma sürecinde adil bir çözüm sağlanabilmesi için tarafların yasal haklarını koruması gereklidir.
Kusurlu Davranışlardan Doğan Uyuşmazlıklar
Kat irtifakı sahiplerinden birinin veya yüklenicinin ihmali ya da kusurlu davranışı, inşaatın süresinde tamamlanmamasına veya ortak alanlarda zarar oluşmasına neden olabilir. Bu gibi durumlarda diğer maliklerin, kusurlu tarafa karşı tazminat davası açması sıkça rastlanan bir hukuki çözümdür.
Ön Alım Hakkına İlişkin Sorunlar
Kat irtifakı kapsamındaki arsa paylarının devrinde, diğer maliklerin ön alım hakkı bulunmaması ekonomik beklentilere ve uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu durum, özellikle payların el değiştirmesi sırasında maliklerin birbirleriyle hukuki sorunlar yaşamasına neden olabilir.
ANKARA GAYRİMENKUL AVUKATINA SORU SORABİLİRSİNİZ.
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya inşaatı devam eden bir yapının bağımsız bölümleri (örneğin daireler, dükkanlar, ofisler gibi) üzerinde kurulan ve ileride kat mülkiyetine geçiş yapılmasını sağlayan bir tür mülkiyet hakkıdır. Bu hak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanılarak düzenlenir ve tapu siciline işlenir. Kat irtifakı konusunda alanında uzman Ankara Gayrimenkul Avukatına soru sormak için Avukata Sor sayfasını ziyaret edebilirsiniz..
BU KONUDA BELIRLEYECEĞINIZ GÜN VE SAATTE AVUKATTAN ONLINE DANIŞMANLIK ALABILIRSINIZ.
Kat irtifakı bazı durumlarda oldukça karmaşık olabilir. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku kapsamında ortaya çıkan sorunların çözümünde konusunda uzman bir Ankara Gayrimenkul Avukatından destek almak, doğru ve hukuki açıdan sağlam bir konumda olmanıza yardımcı olabilir. Ankara’da uzman bir Gayrimenkul Avukatı ile iletişim kurmak ve danışmanlık almak için online danışmanlık sisteminiz üzerinden randevu almak, çok pratik bir çözüm olabilir.
Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.
İmar ve Gayrimenkul Hukuku
İmar Avukatı
İmar avukatı; imar hukuku alanında uzman olan, imar uyuşmazlıklarında ve idari davalarda tecrübeli ve müvekkillerine bu alanda hukuki hizmet veren avukattır.
