DEVREMÜLK İPTALİ DAVASI | 2025

Devremülk iptali, tüketicilerin aldıkları devremülk sözleşmesini kanun ve yönetmelikte belirtilen usullere uygun olarak iptal edip, yaptıkları ödemeleri geri almasını ifade eder. Devremülk iptali davası, tüketicilerin çeşitli nedenlerle aldıkları devremülk sözleşmelerinin iptali için açtıkları bir dava türüdür.

DEVREMÜLK NEDİR?

Devremülk, bir bina ya da bağımsız bölümün yılın belirli dönemlerinde kullanılmak üzere paylaşıldığı ve bu dönemlerde mülkün paydaşları tarafından kullanılmasına olanak sağlayan bir mülkiyet türüdür. Bu hak, genellikle tatil amacıyla kullanılmakta olup, kişinin bir mülkten yılın belirli bir döneminde yararlanma hakkına sahip olduğu bir irtifak hakkıdır. Devremülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmiş olup, bir kişinin mülk üzerindeki hissesiyle bağlantılıdır ve 7 günden kısa süre için kurulamaz.

Devremülk hakları Tapu Sicil Müdürlüğü’nde resmi senet düzenlenerek kurulur ve bu hak mesken olarak kullanılmaya elverişli yapılarda geçerlidir. Bir binada birden fazla bağımsız bölüm varsa, diğer kat maliklerinin rızasına gerek kalmaksızın devremülk hakkı kurulabilir, ancak yönetim planında aksi belirtilmişse bu rıza gerekebilir.

Son yıllarda devremülk, düşük maliyetli tatil seçenekleri sunması nedeniyle sıkça tercih edilen bir yöntem haline gelmiştir. Ancak, devremülk satışlarında birçok kişi mağdur edilmekte ve dolandırıcılık vakaları artmaktadır. Kötü niyetli şirketler, saldırgan satış teknikleri kullanarak tüketicileri yanıltıcı vaatlerle devremülk almaya yönlendirmektedir. Özellikle “hediye tatil” gibi cazip tekliflerle kişilerin bilgileri toplanmakta, ardından bu kişiler baskı altında sözleşme imzalamaya zorlanmaktadır.

Devremülk satıcıları, mağdurları üst paketlerle daha fazla hakka sahip olacakları vaadiyle kandırmakta ve özellikle yabancı yatırımcılara yüksek kar vaatleri sunarak devremülk satışı yapmaktadır. Mağdur olan kişiler, vaatlerin gerçekleşmemesi durumunda şirketlere başvurduğunda ise zaman kazanma taktikleri ile tekrar yeni sözleşmeler imzalamaya zorlanmaktadır.

DEVREMÜLK SİSTEMİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ

“Sahibine kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerini sağlayan sınırlı ayni haklardan biri olan devre mülk hakkı her ne kadar bir “mülk” kavramından hareket etse de, yasal düzenleme çerçevesinde sadece sınırlı ayni haktır. Devre mülk hakkı, bu niteliği ile hak sahibi tarafından herkese karşı ileri sürülebilen bir ayni haktır. Devre mülk hakkı ister mülkiyet hakkı esas alınarak açıklansın, ister kanunda kullanılan irtifak hakkına dayandırılsın her iki halde de bir ayni hak söz konusudur (Canyürek, 1994).