Kira artış oranı olarak 1 Temmuz 2024 itibarıyla Türkiye’de getirilen %25’lik yasal sınır, Cumhurbaşkanlığı kararı ile kaldırılmıştır. Bu değişiklikle, kira artışları yeniden belirlenen oranlar üzerinden düzenlenmeye başlanmıştır. Ancak, yeni oranlar ve düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu‘nun (TÜİK) Tüketici Fiyat Endeksi’ni (TÜFE) baz alarak yapılan hesaplamalara dayalıdır. TÜFE’ye göre belirlenen 12 aylık ortalamalara göre kira artış oranları, kira…
Kira artış oranı olarak 1 Temmuz 2024 itibarıyla Türkiye’de getirilen %25’lik yasal sınır, Cumhurbaşkanlığı kararı ile kaldırılmıştır. Bu değişiklikle, kira artışları yeniden belirlenen oranlar üzerinden düzenlenmeye başlanmıştır. Ancak, yeni oranlar ve düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu‘nun (TÜİK) Tüketici Fiyat Endeksi’ni (TÜFE) baz alarak yapılan hesaplamalara dayalıdır. TÜFE’ye göre belirlenen 12 aylık ortalamalara göre kira artış oranları, kira sözleşmelerinin yenilenmesi sırasında ev sahipleri tarafından uygulanmaktadır.
KİRA ARTIŞ ORANI
Kira artış oranı, Türkiye’de kira sözleşmelerinin yenilenmesi sırasında önemli bir konudur. Bu oran, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi, özellikle ekonomik koşullara göre belirler. 2024 yılı itibarıyla kira artış oranı, 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren Cumhurbaşkanlığı kararı ile %25’lik yasal sınırın kaldırılmasıyla yeniden düzenlenmiştir. Bu düzenleme, kira artışlarının piyasa koşullarına daha duyarlı olmasını sağlamıştır.
Kira artış oranı, bir kiracının mevcut kira bedelinin ne kadar artırılabileceğini belirleyen orandır. Bu oran, genellikle yıllık olarak belirlenir ve taraflar arasında yapılan sözleşmelerde yer alır. Kira artış oranı, Türkiye’de Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) veya Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) gibi ekonomik göstergelere bağlı olarak hesaplanır. Bu durum, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını korumak ve kira sözleşmelerinin daha adil bir şekilde yenilenmesini sağlamak amacıyla yapılmaktadır.
Kira artış oranı, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi derinden etkileyen bir unsurdur. Bu noktada, kira artış oranı kaç oldu sorusu, taraflar arasında sıkça gündeme gelen bir konu olmuştur. Özellikle ekonomik belirsizliklerin arttığı dönemlerde, kiracılar için bu oran hayati önem taşımaktadır.
EKONOMİK KOŞULLAR VE KİRA ARTIŞ ORANI
Kira artış oranı, ekonomik koşulların bir yansımasıdır. Türkiye’de enflasyon, döviz kurları ve genel ekonomik durum, kira artış oranlarını doğrudan etkileyen faktörlerdir. Ekonomik dalgalanmalar, kiracıların alım gücünü etkileyerek, kira bedellerinin artışını zorlaştırabilir. Bu nedenle, kiracılar için enflasyon oranları ve kira artış oranı kaç oldu gibi sorular, önemli bir araştırma konusu haline gelmiştir.
Kira artış oranı, yalnızca kiracı ve ev sahibi ilişkilerini değil, aynı zamanda konut piyasasını da etkileyen bir faktördür. Yüksek kira artış oranları, kiracıları ev sahibi değiştirmeye zorlayabilir veya piyasa dengesini bozabilir. Bu bağlamda, kira artış oranı kaç oldu sorusunun cevabı, sadece bireysel değil, toplumsal açıdan da büyük bir önem taşır. Kiracıların ekonomik gücünü korumak, ev sahiplerinin ise mülklerini değerinde tutabilmesi için bu oranlar kritik bir role sahiptir.
Kira artış oranı, kiracının ve ev sahibinin ekonomik durumunu doğrudan etkilediğinden, bu hesaplamalar titizlikle yapılmalıdır. Kira artış oranı hesaplamalarında, TÜFE gibi resmi verilerin kullanılması, taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları en aza indirmek adına önemlidir. Örneğin, 2024 yılının Temmuz ayında yapılan hesaplamalar sonucunda kiracıların ve ev sahiplerinin aklındaki “kira artış oranı kaç oldu” sorusu, TÜFE verilerine dayanarak netleşmiştir.
KİRACI HAKLARI
Kira artış oranı, kiracıların haklarını koruma açısından da önemlidir. Türkiye’de kiracılar, belirlenen kira artış oranlarının üstünde bir artış yapılmasına karşı yasal haklara sahiptir. Eğer ev sahibi, kanunlara aykırı bir artış yaparsa, kiracı bu durumu mahkemeye taşıma hakkına sahiptir. Bu nedenle, kiracıların, kira artış oranı kaç oldu sorusunu sıkça sorması, kendi haklarını korumak adına önemlidir.
Kira artış oranı, kiralık piyasanın dinamiklerini de etkilemektedir. Özellikle büyük şehirlerde, kiralık dairelerin talebinin yüksek olması, kira artış oranlarının da yükselmesine sebep olmaktadır. Bu durum, kiracıların alternatif konut bulma şansını azaltmakta ve kiraları daha da artırmaktadır. Dolayısıyla, “kira artış oranı kaç oldu” sorusu, kiralık piyasanın nabzını tutan bir gösterge haline gelmiştir.
İlgili hesaplama aracı: Kira Artış Oranı Aracı — TBK m.344 uyarınca oniki aylık ortalama TÜFE sınırına göre yeni kira bedelini ve artış tutarını hesaplayın.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranının hesaplanması, belirli adımlar izlenerek yapılır. 1 Temmuz 2024 itibarıyla serbest bırakılan kira artış oranlarının hesaplanmasında izlenecek adımlar aşağıda açıklanmıştır:
Kira Artış Oranının Hesaplanması İçin Adımlar
TÜFE Oranının Belirlenmesi: Öncelikle, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması alınır. Bu oran, kira artışında temel alınacak veridir.
Örnek: Ağustos 2024 için TÜFE oranı %65 ise, bu oran kira artışında kullanılabilir.
Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranının uygulanacağı mevcut kira bedeli belirlenir. Bu, kiracının o anki kira sözleşmesine dayanan bedeldir.
Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, belirlenen TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır.
Bu hesaplama, kira bedelinin ne kadar artırılacağını gösterir.
Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline, hesaplanan artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. Bu yeni bedel, kiracının bir sonraki kira döneminde ödeyeceği tutardır.
Örnek Hesaplama:
Mevcut kira bedeli: 20,000 TL
Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %65
Artış Miktarı = 20,000 TL * %65 = 13,000 TL
Yeni Kira Bedeli = 20,000 TL + 13,000 TL = 33,000 TL
KİRA ARTIŞ ORANININ YASAL DAYANAĞI NEDİR?
Yıllık kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline dair yaptıkları anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalama değişim oranını aşmamak kaydıyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmeleri için de geçerlidir.
Eğer taraflar arasında bu konuda bir anlaşma yoksa, kira bedeli, bir önceki yılın TÜFE’sindeki on iki aylık ortalamaya göre değişim oranını geçmeyecek şekilde hâkim tarafından belirlenir. Bu belirleme, kiralanan yerin durumu dikkate alınarak hakkaniyet çerçevesinde yapılır.
Ayrıca, taraflar arasında anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıl sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her yeni kira yılı için uygulanacak kira bedeli yine hâkim tarafından belirlenir. Bu belirlemede, Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurulur. Her beş yıldan sonra belirlenen kira bedeli, önceki maddelerde belirtilen ilkelere dayanarak değiştirilebilir.
“Nitekim, Yargıtay’ın yerleşik hale gelen, güncel uygulaması da bu görüşe uygundur. Gerçekten de, Yargıtay’a15 göre, “… Ayrıca, 18.01.2019 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 7161 Sayılı Kanunun 59. maddesiyle 6217 Sayılı Kanunun geçici 2. maddesine; “Bu fıkrayı ihdas eden Kanunla değiştirilen 6098 Sayılı Kanun’un 344. maddesindeki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hüküm, birinci fıkra kapsamında olan kira sözleşmeleri ile akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanır.” hükmü eklenerek, tüm çatılı gayrimenkul kiralarında 01.01.2019 tarihinden itibaren yapılacak kira artışlarının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirleneceği hüküm altına alınmıştır…” [1].
Tarafların yıllık kira artış bedeli, Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki 12 aylık ortalama değişim oranı ile sınırlı kalmakta ya da bu oran daha düşük bir seviyede, tarafların karşılıklı anlaşmaları doğrultusunda belirlenebilmektedir.
KİRA ARTIŞ ORANI KAÇ OLDU?
11 Haziran 2022 tarihinde yayınlanan ve 31863 sayılı Resmi Gazete’de yürürlüğe giren 7409 sayılı Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) eklenen bir madde ile yalnızca konut kiraları için geçici bir düzenleme yapılmıştır. Bu düzenlemeye göre, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak en yüksek kira artış oranı %25 olarak belirlenmiştir. Bu düzenleme daha sonra 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştır.
Kira artışının nasıl gerçekleştirileceği, kiracılar ve kiraya verenler için önemli bir konudur. Kira artış oranı sınırının yasal olarak belirlenmiş olması, kiraya verenin bu sınırlara uyarak kira zammı yapma zorunluluğunu doğurmaktadır. Kiraya veren, belirtilen sınırların üzerinde bir kira artışı gerçekleştiremez. 2024 yılı için işyeri kira artış oranı ile konut kira artış oranına dair yasal sınırlar aşağıdaki tabloda gösterilmektedir.
YIL
AY
İŞYERİ KİRA ARTIŞ ORANI
KONUTKİRA ARTIŞ ORANI
2024
OCAK
%53,86
%25
2024
ŞUBAT
%54,72
%25
2024
MART
%57,50
%25
2024
NİSAN
%59,64
%25
2024
MAYIS
%59,64
%25
2024
HAZİRAN
%62,51
%25
2024
TEMMUZ
%65,07
%65,07
2024
AĞUSTOS
%64,91
FAZLA VE EKSİK ÖDENEN KİRA BEDELİ
Fazla veya eksik ödenen kira bedellerinin kira sözleşmesinde yazılı olan bedelden farklı olması durumunda, bu ödemenin uzun süre devam etmesi halinde kira bedelinin zımnen (örtülü) olarak yenilendiği iddiası, hukuken kabul görmemektedir. Kira sözleşmesinde açıkça belirtilen bedelin dışında bir kira bedelinin ödenmesi, tarafların yazılı bir anlaşması olmadıkça, bu yeni bedelin taraflarca kabul edildiği anlamına gelmez.
Kira bedelinin yazılı sözleşmede belirlenen miktarın dışında ödenmesi halinde, taraflar arasında yazılı bir sözleşme yapılmadığı sürece bu durum, kira bedelinin sözleşmeye aykırı olarak zımnen yenilendiği anlamına gelmez. Yargıtay kararları da bu yöndedir. Kira bedelinin eksik veya fazla ödenmesi, sözlü beyanlar veya banka dekontları gibi delillerle kira sözleşmesinin yazılı olarak belirlenen şartlarının değiştirildiği yönünde kabul edilmez.
Bu tür durumlarda, fazla veya eksik ödenen kira bedelleri için tarafların zamanaşımı sürelerine dikkat etmeleri gerekir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinden doğan alacaklar için 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır. Bu süre zarfında, kiraya veren veya kiracı, eksik veya fazla ödenen bedellerin iadesini talep edebilir. Ancak bu talep, zamanaşımı süresi içinde yapılmalıdır; aksi takdirde talep hakkı ortadan kalkar.
Bu bağlamda, kira bedelinin değiştirilmesi söz konusu olduğunda, tarafların bu değişikliği yazılı bir sözleşmeyle veya resmi bir belgeyle yapmaları önerilir. Aksi takdirde, kira bedelinin sözlü beyanlarla değiştirilmesi ya da zımni kabul iddiaları yargı tarafından genellikle geçerli kabul edilmez.
Kira bedelinin sözleşmede belirlenen oranların dışında değiştirilmesi gerektiğinde, yazılı bir anlaşma yapılması veya kira bedelinin değişikliğinin yazılı belgelerle desteklenmesi en güvenilir ve hukuka uygun yöntemdir.
“Taraflar arasındaki “itirazın kaldırılması ve tahliye” isteminden dolayı yapılan inceleme sonunda, … 12. İcra (Hukuk) Mahkemesince verilen istemin reddine ilişkin karar taraf vekilleri tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonucunda bozulmuş, Mahkemece Özel Daire bozma kararına direnilmiştir.
Direnme kararı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Hukuk Genel Kurulunca dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü:
İNCELEME SÜRECİ
Alacaklı İstemi:
Alacaklı vekili istem dilekçesinde; müvekkili ile borçlu arasında 01.07.2007 tarihinde akdedilen kira sözleşmesinde kira bedelinin 2.750TL olarak belirlendiğini ve kira bedelinin her yıl %20 oranında artırılacağının kararlaştırıldığını, sözleşmedeki kira artış miktarına rağmen borçlunun kira bedelinde artış yapmadığından borcunu eksik ifa ettiğini ve temerrüde düştüğünü, borçlu aleyhine … 32. İcra Dairesinin 2014/13818 E. sayılı dosyasında başlatılan icra takibinin borçlunun haksız itirazı ile durduğunu, kira sözleşmesinin akdedildiği tarihten bu yana tarafları bağladığını, kira bedeline ilişkin artış miktarının da açık olarak yazıldığını,
Özel Dairenin 10.10.2005 tarihli ve 2005/7254 E., 2005/9197 K. sayılı kararında da sözleşmede yer alan kira artış miktarının geçerli olacağının belirtildiği, kira sözleşmesinin akdedildiği tarihten bu yana yapılan kira artışları neticesinde Temmuz 2013 – Temmuz 2014 dönemi için (aylık) kira bedelinin 8.211,42TL olmasına rağmen borçlunun kira bedeli olarak (aylık) 1.250TL ödeme yaptığını, ödenmesi gereken kira bedelleri ile ödenen kira bedellerinin mahsup edilerek takip miktarının belirlendiğini, borçlu itiraz dilekçesinde şifahi bir kira akdinin olduğunu ve taraflarca imza edilen kira akdinin uygulanmadığını iddia etmiş ise de 01.07.2007 tarihinde akdedilen kira sözleşmesinin hâlen geçerli olduğunu ileri sürerek borçlunun …
İcra Dairesinin dosyasındaki itirazın kaldırılmasına, borçlunun işyeri olarak kullandığı … Cad. Kapı Sok. No:74/C Altındağ/… adresindeki mecurun tahliyesine, haksız itirazı ile takibi durduran davalının (borçlunun) %20 icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Borçlu Cevabı:
Borçlu vekili cevap dilekçesinde; alacaklı ve müvekkili şirket arasındaki kira ilişkisinin çok eski bir zaman dilimine yayılı olduğunu, alacaklının vergi mükellefiyeti yönünden çekinceleri ve kira gelirini saklama gayretleri sonucunda taraflar arasında şifahi kira sözleşmesine dönüştüğünü, alacaklı vekilinin iddiasının aksine taraflar arasında uygulamaya konulmuş olan yazılı bir kira sözleşmesinin mevcut olmadığını, alacaklı tarafından müvekkiline gönderilen …
Noterliğinin 29.05.2014 tarihli ve 08930 yevmiye nolu kira bedelinin artırımına ilişkin ihtarnamenin “ödenmekte olan aylık kira” bölümünde kira bedelinin 1.250TL+ kira stopajı olarak tereddüde yer vermeyecek şekilde açık ve net olarak belirtildiğini, bu kira bedelinin 01.07.2014 tarihinden itibaren aylık 10.000TL + kira stopajı olarak artırımının talep edildiğinin bildirildiğini, bu ihtarname ile kira bedelinin aksine bir sözleşme mevcut olmamakla şifaen oluştuğunu,
Süresinin son olarak 01.07.2014 – 01.07.2015 tarihlerini kapsadığını ve aylık kira bedelinin 1.250TL + stopaj şeklinde yürürlükte bulunduğunu açık ve net şekilde kanıtladığını, yasal bir artış ihtarı ve mahkeme kararı bulunmadığından alacaklı tarafından hesap edilerek takipte talep edilen miktarın bağlayıcı olmadığını savunarak itirazın kaldırılması ve tahliye talebinin reddine, %20’den aşağı olmamak üzere icra inkâr tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini istemiştir.
Mahkeme Kararı:
… 12. İcra (Hukuk) Mahkemesinin 19.03.2015 tarihli ve 2014/1070 E., 2015/261 K. sayılı kararı ile…takibe konu kiraların bu miktar üzerinden ödendiği, kira borcunun olmadığı, direnimin gerçekleşmediği, alacağın likit olmadığı ve hukuki değerlendirmeye muhtaç olduğundan borçlunun tazminat isteminin yerinde olmadığı gerekçesiyle davanın reddine ve davalının tazminat isteminin reddine karar verilmiştir.
Özel Daire Bozma Kararı:
… 12. İcra (Hukuk) Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde taraf vekilleri temyiz isteminde bulunmuştur.
Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesince 15.06.2015 tarihli ve 2015/4713 E., 2015/5913 K. sayılı kararı ile;
…Kira sözleşmesindeki artırım oranına uygun ödeme yapmayan davalı borçlu temerrüde düştüğünden kiralananın tahliyesi ile artırım oranı dahilinde ödenmeyen kira alacağı üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi isabetsiz olmuştur.
Karar bu nedenle bozulmalıdır…” gerekçesi ile karar bozulmuş, bozma nedenine göre davalının (borçlunun) temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına karar verilmiştir.
Direnme Kararı:
… 12. İcra (Hukuk) Mahkemesinin 11.02.2016 tarihli ve 2015/1300 E., 2016/116 K. sayılı kararı ile; birbirini takip eden ödemeler ile borçluya gönderilen ihtarnamedeki alacaklının kabul beyanı da göz önüne alındığında aylık kira bedelinin 1.250TL olduğu, takibe konu kiraların bu miktar üzerinden ödendiği, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan 01.07.2007 tarihinden takip tarihine kadar kira parasını alırken ihtirazi kayıt ileri sürmeyen ve ayrıca yenileme yılının başlamasından yaklaşık 7 yıl geçtikten sonra önceki dönem kiralarının eksik ödendiği gerekçesiyle tahliye davası açan alacaklının isteminin objektif iyi niyet kurallarıyla bağdaşmayacağı,
Özel Dairenin 2001/7689 E., 2001/7900 K. sayılı kararında da bu hususun benimsendiği, bu koşullarda borçlunun kira borcunun olmadığı, direnimin gerçekleşmediği gerekçeleri ile direnme kararı verilmiştir.
Direnme Kararının Temyizi:
Direnme kararı süresi içinde alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
UYUŞMAZLIK
Direnme yolu ile Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; 01.07.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin tarafları bağlayıp bağlamayacağı, icra takibine konu edilen kira döneminde aylık kira parasının sözleşmedeki artırım şartına bağlı olarak tespitinin gerekip gerekmediği, alacaklının kira tespit davası açmak üzere borçluya gönderdiği ihtarnameye göre kira parasının 1.250TL olduğunu kabul ettiği anlamına gelip gelmeyeceği, buradan varılacak sonuca göre borçlunun temerrüde düşüp düşmediği, kira sözleşmesindeki artırım oranı dahilinde ödenmeyen kira alacağı üzerinden itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilip verilemeyeceği noktalarında toplanmaktadır.
III. GEREKÇE
İcra ve İflas Kanunu (İİK)’nun 269-269/d maddeleri arasında kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliye takibi düzenlenmiştir. Kiraya veren ödenmemiş kiranın tahsili için yaptığı ilamsız takip talebinde, kiracıya (ödeme emri ile) 818 sayılı Borçlar Kanunu (BK)’nun 260 veya 288. (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315 veya 362) maddelerinde yazılı ihtarın da yapılmasını isteyebilir. Böylece kiracının kira borcunu ödemede geciktiği hâlde kiraya veren aynı takipte hem ödenmeyen kira bedellerini, hem de borçlunun temerrüt nedeniyle tahliyesini talep edebilir.
Dolayısı ile kira sözleşmesinde yazılı kira borcu da kesinleşir. İtiraz edilmeyerek kesinleşen kira sözleşmesinde belirli bir kira artış oranı var ise bu artış oranına göre belirlenen sonraki dönem aylık kira miktarları da kesinleşmiş sayılır. Ancak kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı yok ise örneğin kira borcunun enflasyon oranına göre arttırılacağı kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ise bu hâlde sadece kira sözleşmesinde yazılı aylık kira miktarı kesinleşir…
Hâl böyle olunca, Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulması gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
SONUÇ:
Açıklanan nedenlerle;
Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı BOZULMASINA…
KARŞI OY
Alacaklı tarafından 01.07.2007 tarihli yazılı kira sözleşmesine dayanılmak suretiyle 5 Aralık 2013 ila 5 Temmuz 2014 tarihleri için aylık 6.961,42TL olmak üzere 8 aylık toplam 55.691,36 TL alacak konusunda takip talebinde bulunulmuş ve borçluya “Adi Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takip Taleplerinde Ödeme Emri” gönderilmiştir.
Alacaklının dayandığı kira sözleşmesi 01.07.2007 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup özel şartlar bölümü 7. maddede yıllık kira artış oranı %20 olarak belirtilmiştir.
Mahkemece verilen ret kararının temyiz incelemesi sonucunda, sözleşmede yazılı miktar ve artış oranları gözetilerek yapılacak hesaba göre itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur….
Mahkemenin bu bozma kararına karşı verdiği direnme kararı yukarıda açıklanan nedenlerle yerinde olup onanması gerekirken hükmün Özel Daire kararında belirtilen nedenlerle bozulması yönünde oluşan değerli çoğunluk görüşüne katılamıyoruz.”
KİRA ARTIŞ ORANI İLE İLGİLİ SIKÇA SORULAN SORULAR
1.Kira artış oranı nedir?
Kira artış oranı, bir kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanacak yeni kira bedelinin hesaplanmasında kullanılan yasal bir orandır.
2.Kira artış oranı kaç oldu 2024 yılı için?
2024 yılı için geçerli olan kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranına göre değişmektedir. Örneğin, Ağustos 2024 için %64,91 olarak açıklanmıştır.
3.Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artış oranı, mevcut kira bedelinin, son 12 ayda açıklanan TÜFE oranı ile çarpılmasıyla hesaplanır. Bu miktar mevcut kira bedeline eklenir.
4.Kira artış oranı ne zaman açıklanır?
Kira artış oranı, genellikle her ayın başında TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi ile duyurulmaktadır.
5.Kiracının kira artışına itiraz etme hakkı var mı?
Evet, kiracı, belirlenen kira artış oranının yasal sınırların üzerinde olduğunu düşünüyorsa, itiraz etme hakkına sahiptir.
6.Kira artış oranı neye göre belirlenir?
Kira artış oranı, her yıl TÜİK tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlenir.
7.Yasal olarak kira artış oranı ne kadar olmalıdır?
Yasal olarak, kira artış oranı, TÜFE oranındaki değişim oranını geçmemek kaydıyla belirlenmektedir.
8.Kira artış oranı kaç oldu Eylül?
Geçtiğimiz ay için kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan verilere göre %63,47 olarak belirlenmiştir.
9.Hangi durumlarda kira artışı yapılabilir?
Kira artışı, sözleşmenin yenilenmesi durumunda, yasal olarak belirlenen oran dahilinde yapılabilir.
10.Kira artış oranı ile ilgili değişiklikler nasıl takip edilir?
Kira artış oranı ile ilgili değişiklikler, TÜİK’in resmi web sitesi ve ekonomik haber kaynakları aracılığıyla takip edilebilir.
ANKARA GAYRİMENKUL AVUKATINA SORU SORABİLİRSİNİZ.
Türkiye’de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirlenir. Bu düzenlemeye göre, kira artışları, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak yapılır. Bu konuda alanında uzman Ankara Gayrimenkul Avukatına soru sormak için Avukata sor linkini tıklayarak sorabilirsiniz.
BU KONUDA BELIRLEYECEĞINIZ GÜN VE SAATTE AVUKATTAN ONLINE DANIŞMANLIK ALABILIRSINIZ.
1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren Cumhurbaşkanlığı kararı ile %25’lik yasal sınırın kaldırılmasıyla yeniden düzenlenmiştir. Bu düzenleme, kira artışlarının piyasa koşullarına daha duyarlı olmasını sağlamıştır. Kira artış oranı, bir kiracının mevcut kira bedelinin ne kadar artırılabileceğini belirleyen orandır. Bu oran, genellikle yıllık olarak belirlenir ve taraflar arasında yapılan sözleşmelerde yer alır. Kira artış oranı, Türkiye’de Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) veya Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) gibi ekonomik göstergelere bağlı olarak hesaplanır.
Kira artış oranı hesaplama bazı durumlarda oldukça karmaşık olabilir. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku kapsamında ortaya çıkan sorunların çözümünde konusunda uzman bir Ankara Gayrimenkul Avukatından destek almak, doğru ve hukuki açıdan sağlam bir konumda olmanıza yardımcı olabilir. Ankara’da uzman bir gayrimenkul avukatı ile iletişim kurmak ve danışmanlık almak için online danışmanlık sisteminiz üzerinden randevu almak, çok pratik bir çözüm olabilir.
Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.
KAYNAKÇA
Akçaal, Mehmet. “KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİNDE ARTIŞA İLİŞKİN 7161 SAYILI KANUN’LA GETİRİLEN DEĞİŞİKLİKLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ”. Süleyman Demirel Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 12, sy. 1 (Haziran 2022): 361-84.
