İmar ve Gayrimenkul Hukuku

Devremülk iptali, tüketicilerin aldıkları devremülk sözleşmesini kanun ve yönetmelikte belirtilen usullere uygun olarak iptal edip, yaptıkları ödemeleri geri almasını ifade eder. Devremülk iptali davası, tüketicilerin çeşitli nedenlerle aldıkları devremülk sözleşmelerinin iptali için açtıkları bir dava türüdür. DEVREMÜLK NEDİR? Devremülk, bir bina ya da bağımsız bölümün yılın belirli dönemlerinde kullanılmak üzere paylaşıldığı ve bu dönemlerde mülkün…

Kira tespit davası, kiraya veren veya kiracı tarafından kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Genellikle, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre çok düşük ya da çok yüksek olması durumunda taraflar arasında anlaşmazlık çıktığında gündeme gelir. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine göre düzenlenen kira tespit davaları, kira bedelinin hakkaniyete uygun hale getirilmesini amaçlar. KİRA…

Kira artış oranı olarak 1 Temmuz 2024 itibarıyla Türkiye’de getirilen %25’lik yasal sınır, Cumhurbaşkanlığı kararı ile kaldırılmıştır. Bu değişiklikle, kira artışları yeniden belirlenen oranlar üzerinden düzenlenmeye başlanmıştır. Ancak, yeni oranlar ve düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu‘nun (TÜİK) Tüketici Fiyat Endeksi’ni (TÜFE) baz alarak yapılan hesaplamalara dayalıdır. TÜFE’ye göre belirlenen 12 aylık ortalamalara göre kira artış oranları, kira…

Türkiye’de kira sözleşmelerinde dövizle sözleşme yasağı, 2018’de yürürlüğe giren düzenlemeler ile resmiyet kazanmıştır. Bu düzenleme, döviz kurlarındaki dalgalanmaların yerli para birimi üzerindeki etkilerini azaltmak amacıyla yapılmıştır ve 13 Eylül 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 85 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar’da değişiklik yapılarak hayata geçirilmiştir. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DÖVİZLE SÖZLEŞME…

Dövizle sözleşme yasağı devam ediyor mu? 13 Eylül 2018 tarihli ve 30534 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yapılan değişiklik, Türkiye’de döviz cinsinden yapılan sözleşmelerin sınırlandırılmasını hedeflemiştir. Bu düzenleme, Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar’ın 4’üncü maddesine eklenen (g) bendi ile getirilmiştir ve Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarındaki bazı sözleşmelerde…

Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, 01/09/2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesiyle zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenleme ile taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvuru yapılması zorunlu tutulmuştur. Başvurular adliyelerdeki Arabuluculuk Merkezleri, Vatandaş UYAP sistemi veya avukatlar aracılığıyla yapılabilir. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluc

Tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk kiraya verilen taşınmazların tahliyesi, kiracılar ile mülk sahipleri arasında sıkça karşılaşılan bir uyuşmazlık konusudur. Bu tür bir anlaşmazlığın yargıya intikal etmesi, taraflar için hem maddi hem de zaman açısından külfetli olabilmektedir. Arabulucu başvuruları adliyelerdeki Arabuluculuk Merkezleri, Vatandaş UYAP sistemi veya avukatlar aracılığıyla yapılabilir. Bu sebeple, son dönemlerde tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk…

Kira davalarında zorunlu arabuluculuk, 01.09.2023 itibariyle 7. Yargı Paketi ile Türk hukuk sistemine girmiştir. Tespit ve uyarlama gibi kira davalarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması gereklidir; aksi halde dava usulden reddedilir. Başvurular adliyelerdeki Arabuluculuk Merkezleri, Vatandaş UYAP sistemi veya avukatlar aracılığıyla yapılabilir. Kira uyuşmazlıklarının artması sulh hukuk mahkemelerinin iş yükünü artırmıştır. Bu nedenle kira uyuşmazlıklarında…

Kira uyarlama davası, son zamanlarda değişen ekonomik koşulların da etkisiyle oldukça çok karşılaşılan davalardan birisidir. Kira sözleşmesinin tarafları arasında meydana gelen olağanüstü değişiklikler nedeniyle kira bedelinin adil bir şekilde yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Kira uyarlama davası, genellikle kiracı veya kiraya verenin, mevcut kira bedelinin ekonomik koşullara göre adil olmadığını düşünmesi halinde gündeme…