Tadilat nedeniyle kiracının tahliyesi, kiralanan taşınmazda esaslı (büyük ve kapsamlı) bir onarım, yeniden inşa veya değişiklik yapılmasının zorunlu olması durumunda kiraya verenin, kiracının tahliyesini talep edebilmesidir. Bu durumda kiraya veren, tahliye talebini haklı bir gerekçeye dayandırmalı ve tadilatın kiracının taşınmazı kullanmasını imkânsız veya aşırı derecede güçleştirici nitelikte olduğunu ispat etmelidir. Ayrıca, tahliye talebi yasal sürelere…
İki ihtarla kiracı tahliyesi, kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini en az iki kez zamanında ödememesi ve kiraya verenin bu iki gecikme için kiracıya noter, taahhütlü mektup veya telgraf yoluyla resmi ihtar göndermesi durumunda, kiraya verene kira süresinin sonunda tahliye davası açma hakkı tanıyan hukuki bir yoldur. Bu durumda kiraya veren, kira süresinin bitiminde…
Yönetim Planı, kat mülkiyetine tabi apartman veya sitelerde ortak yaşamın düzenini belirleyen ve tapu siciline tescil edilen resmi bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre tüm kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcıları için bağlayıcı olan bu plan, apartman veya sitenin yönetim şeklini, yöneticinin yetki ve sorumluluklarını, ortak alanların kullanımını, aidat ve gider paylaşımını ve ortak yaşam…
Ecrimisil davası, bir mal sahibinin izni olmadan taşınmazının (örneğin arsa, ev veya tarla) haksız şekilde kullanılması sonucu mal sahibine tazminat talep etme hakkını elde ettiği bir dava türüdür. Bu dava, taşınmazın işgalci tarafından kullanıldığı süre boyunca elde edilmesi mümkün olan gelirlerin veya taşınmazın kullanılması nedeniyle mal sahibinin mahrum kaldığı kazancın tazmini amacıyla açılır. Ecrimisil tazminatı,…
İzale–i şuyu davası ya da bilinen diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir malda ortaklığın sona erdirilerek kişisel mülkiyete geçişi sağlayan bir dava türüdür. Bu, aynen taksim (bölme) veya satış yoluyla yapılabilir. İzale-i şuyu davasında Arabuluculuk, dava açmadan önce zorunludur. İZALE-İ ŞUYU DAVASI NEDİR? İzale-i şuyu davası, paylı ya da elbirliği…
Belirli süreli iş sözleşmesi nedir? Belirli süreli iş sözleşmesi, işçi ile işveren arasında yapılan ve işin süresinin başlangıç ve bitiş tarihleriyle belirlenmiş olduğu bir iş sözleşmesi türüdür. Türk İş Kanunu’nun 11. maddesi gereğince, işin niteliği gereği belli bir süreyle sınırlandırılması zorunlu olan durumlarda bu tür sözleşme yapılabilir. BELİRLİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMESİ NEDİR? Belirli süreli iş…
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri (örneğin daire, ofis) üzerinde bireysel mülkiyet hakkını ifade eder. Tapuda, her bölüm için ayrı mülkiyet hakkı tanınır. KAT MÜLKİYETİ NEDİR? Kat mülkiyet, taşınmaz mülkiyetinin bir türü olup, tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına konu edilmesini ve bu bölümlerin maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen özel bir hukuki rejimdir.…
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının ileride bağımsız bölümlerine (örneğin daire, dükkan) sahip olacağını gösteren bir mülkiyet türüdür. Tapuda, inşaat projesine uygun olarak bağımsız bölümlerin sahipleri belirlenir ve bu hak, ileride kat mülkiyetine çevrilebilir. KAT İRTİFAKI NEDİR? Kat irtifakı, inşa halindeki veya ileride inşa edilmesi planlanan kâgir bir yapının(tuğla veya taştan yapılmış olan), bağımsız…
Devremülk iptali, tüketicilerin aldıkları devremülk sözleşmesini kanun ve yönetmelikte belirtilen usullere uygun olarak iptal edip, yaptıkları ödemeleri geri almasını ifade eder. Devremülk iptali davası, tüketicilerin çeşitli nedenlerle aldıkları devremülk sözleşmelerinin iptali için açtıkları bir dava türüdür. DEVREMÜLK NEDİR? Devremülk, bir bina ya da bağımsız bölümün yılın belirli dönemlerinde kullanılmak üzere paylaşıldığı ve bu dönemlerde mülkün…
Kira tespit davası, kiraya veren veya kiracı tarafından kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Genellikle, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre çok düşük ya da çok yüksek olması durumunda taraflar arasında anlaşmazlık çıktığında gündeme gelir. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine göre düzenlenen kira tespit davaları, kira bedelinin hakkaniyete uygun hale getirilmesini amaçlar. KİRA…
